Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментов

Квартира под сдачу: как сделать максимально бюджетный ремонт?

Популярный способ инвестиции накопленных средств в России и особенно в Москве – покупка квартиры для сдачи в аренду. Но потенциальному арендодателю необходимо помнить о так называемой «амортизации» квартиры – ухудшении её состояния после проживания арендаторов и необходимости проведения регулярных косметических ремонтов. Во сколько обойдётся «амортизация» и как наиболее выгодно решить этот вопрос, чтобы ремонты не «съели» всю вашу прибыль?

Популярный способ инвестиции накопленных средств в России и особенно в Москве – покупка квартиры для сдачи в аренду. Но потенциальному арендодателю необходимо помнить о так называемой «амортизации» квартиры – ухудшении её состояния после проживания арендаторов и необходимости проведения регулярных косметических ремонтов. Во сколько обойдётся «амортизация» и как наиболее выгодно решить этот вопрос, чтобы ремонты не «съели» всю вашу прибыль?

На форумах, где обсуждается заработок на сдаче квартир в аренду, часто можно прочитать комментарии-«страшилки», в которых описываются огромные затраты на ремонт, особенно после неаккуратных жильцов. Почитав такие комментарии, становится непонятно: если сдавать, положим, квартиру в Москве за 30 000 рублей в месяц и каждые три года делать в ней ремонт на миллион рублей – где выгода-то? Две тысячи рублей в месяц? Конечно, такой вариант в качестве инвестиции рассматривать смешно. Стоимость ремонта должна соответствовать прибыли.

Давайте подойдём к проблеме с реалистических позиций. Что нужно учитывать человеку, планирующему купить квартиру для сдачи в аренду?

1. Стоимость первоначального, капитального ремонта.
2. Необходимость регулярного обновления ремонта после аккуратных арендаторов, проживших достаточно долгое время.
3. Форс-мажорные ситуации. Вам могут попасться жильцы-неадекваты, которые просто «убьют» квартиру.
4. Планы на проживание в этой квартире в будущем (возможно, вы планируете через несколько лет переехать в этой жильё или отдать квартиру детям).

В соответствии с конкретной ситуацией следует разработать стратегию финансовых вложений.

«Чистенько и скромненько» – или «пафосно и элитно»?

Прикидывая затраты на первоначальную отделку, последующие регулярные ремонты и форс-мажоры, нужно определиться с классом жилья, которое вы будете сдавать в аренду. Если вы сдаёте квартиру с видом на Кремль, то дешёвые обои будут смотреться, мягко говоря, неуместно. Если же ваше предложение – бюджетное жильё, то зеркальный потолок в спальне, мозаика в ванной и даже тёплые полы, популярные у среднего класса, будут явным излишеством.

Для бюджетного арендного жилья миллионные ремонты не требуются. Даже если вы устраиваете капитальный ремонт с нуля (часто инвестиционные квартиры покупают безо всякой отделки, чтобы сэкономить на стоимости), вполне можно обойтись в скромную сумму:

● 220 000 рублей для «однушки» в новостройке (расчёт сделан для площади 34,4 кв., ремонт в компании «ПроффСервис»);
● от 300 000 рублей для «двушки»;
● около 500 тыс. рублей для «трёшки».

Ряд застройщиков предлагает типовую отделку однокомнатной квартиры по стоимости от 500 тысяч рублей. Как видите, можно обойтись и меньшими финансовыми жертвами.

Косметический ремонт обойдётся ещё дешевле (в 2 – 3 раза). Кстати, если вы будете делать ремонты в одной и той же фирме, то можете рассчитывать на существенные скидки.

Рассчитайте стоимость ремонта и получите готовую смету

Как часто нужно будет обновлять ремонт?

В Москве, кончено, можно сдать и совершенно «убитую» халупу. Но если вы рассчитываете на приличных жильцов, пускай и небогатых, квартира должна выглядеть аккуратно. Это значит, что обновление косметического ремонта потребуется примерно раз в три года при условии, что жильцы – не свиньи. Но, к сожалению, даже достаточно аккуратные арендаторы всё равно не будут относиться к вашему жилью, как к своему. Так что часть прибыли обязательно откладывайте на специальный счёт, деньги с которого пойдут на оплату косметического ремонта.

Какая это должна быть сумма? Естественно, всё зависит от класса сдаваемого жилья. Оптимально откладывать 10% (выбирайте долгосрочные депозиты, на год или на два, чтобы получить ещё и хорошие проценты). Например, если вы сдаёте квартиру за 30 000 рублей в месяц, за три года у вас накопится более 100 000 рублей. Этого вполне достаточно, чтобы обновить покраску, обои, а также произвести какие-то дополнительные необходимые работы или же подновить мебель, сменить обивку на диване, купить новую микроволновку.

Текущий ремонт сантехники лучше всего возложить на самих жильцов. Это следует прописать в договоре. Потёк унитаз или сломали душевую лейку – пусть сами и ремонтируют.

Если арендаторы «убили» квартиру…

Важный момент – финансовая страховка на случай «форс-мажоров». Обязательно предусматривайте в договоре залог в размере оплаты за месяц. Но, увы, иногда этих денег может не хватить на то, чтобы ликвидировать последствия проживания «свинтусов». Поэтому ещё 5 – 10% откладывайте на «форс-мажорный» счёт. Из него вы сможете взять деньги срочный ремонт.

Возможно, вам потребуется слегка «подновить» ремонт уже через год: например, нужна будет смена обоев в одной комнате или обновление ламината в прихожей. Или, скажем, нужно будет купить новую стиральную машину. Но не исключено, что траты будут существенными (особенно если вы заселите бригаду гастарбайтеров или компанию студентов). Чтобы не терять на процентах, этот депозит кладите на срок до трёх месяцев или полугода – так, чтобы можно было снять нужную сумму, когда потребуется.

Если форс-мажоров нет, продолжайте копить. Ведь через 10 – 15 лет даже при условии сдачи квартиры адекватным людям потребуется серьёзный ремонт (возможно, с заменой окон, пола, сантехники). На него стоит накопить 200 – 300 тысяч рублей (мы рассматриваем, напомним, бюджетный вариант).

Эконом-ремонт в рассрочку

Особенно важно иметь такую финансовую подушку на случай ремонта людям, которые сдают квартиру на пенсии или живут только на деньги от сдачи жилья. Но что делать, если такой подушки нет, а ремонт делать нужно? Да и в любом случае, арендодателю хочется максимально сократить срок «простоя» квартиры, и копить в данном случае с зарплаты – не вариант. Но не переживайте – вас выручит ремонт в рассрочку.

Рассрочку можно взять и в том случае, если вы купили новостройку без отделки или недорого приобрели «убитую хату», в которой нормальные люди жить не станут. С ремонтом в квартире, которая предназначена для сдачи, не стоит затягивать. Закажите ремонт в рассрочку – и платите за счёт ежемесячных платежей от жильцов.

Как обустроить квартиру, чтобы быстро и выгодно её сдать: 5 важных моментов

Вы стали счастливым обладателем бетонной коробки в новостройке с нулевой отделкой? Что ж, поздравляем, теперь вы инвестор! В любом случае в квартире необходимо провести некоторые приготовления перед вселением будущих жильцов.

Читать еще:  Принцип контраста

Но вот как её лучше обустроить, чтобы учесть возможные потребности арендаторов, а также наиболее выгодно и быстро начать её сдавать?

Этот животрепещущий вопрос волнует многих владельцев квартир, и чтобы получить комплексное руководство на эту тему, мы обратились к профессионалу — дизайнеру Юлии Алексеевой.

Юлия Алексеева, дизайнер, декоратор, руководитель студии JulyAlex Interior Design & Decoration

Дизайном и декорированием интерьеров занимается уже более 12 лет, имеет высшее образование — МГУДТ и УГТУ УПИ, к тому же окончила Международную школу дизайна. В своей работе главным считает взаимопонимание с заказчиком и создание интерьера, который будет актуальным на несколько лет вперёд. Юлия активно сотрудничает с итальянскими дизайнерами и архитекторами, а также с производителями мебели.

Секреты успешной планировки

Давайте рассмотрим вариант не самых маленьких апартаментов, но и не премиум-сегмент этого рынка. Основой удачного инвестирования и соответственно быстрой окупаемости квартиры считается рациональная планировка. Вот несколько важных нюансов, которые следует принять во внимание:

  1. Предпочтительно объединение зон кухня-столовая-гостиная. Это визуально сделает вашу квартиру больше и произведёт приятное впечатление на арендатора.
  2. Наличие гостевого санузла даёт повышение общего статуса апартаментов.
  3. По возможности нужно сделать хорошую систему хранения в приватных комнатах.
  4. Наличие гардеробной комнаты. Меняя квартиру на большую, арендатор хочет получить увеличение зоны хранения в том числе.
  5. Система хранения в ванных комнатах, в том числе для чистого неглаженного белья.

Квартира площадью около 80—90 квадратных метров, как правило, имеет две спальни. Если общая площадь — более 100 квадратов, то имеет смысл сделать третью спальню, а не огромную гостиную, как это было бы удобно для владельца, потому что эту квартиру может снять семья уже с 2-3 детьми.

Идеально подходит нейтральная светлая (бежевая или серая) отделка для стен, на фоне которой любой цветной аксессуар, привнесённый новыми жильцами, будет уместен и не испортит общий вид квартиры.

Текстиль для окон тоже желательно выбирать в нейтральной светлой гамме. Практично установить рулонные или римские шторы в качестве теневых, а поверх них — лёгкий тюль, который можно стирать в стиральной машине. Лучше установить двухрядные потолочные карнизы, таким образом арендатор сможет добавить тяжёлые шторы, если в них будет необходимость. Светлые и нейтральные тона текстиля для окон позволят добавить любой цветовой акцент по выбору арендатора.

Самый экономичный вариант — обои под окраску, они прекрасно скроют мелкие дефекты стен, которые возникнут при усадке нового дома, и не потребуется столь тщательной и дорогостоящей подготовки стен, как при окраске.

В качестве напольного покрытия лучше использовать ламинат светлых оттенков. С паркетом возникнут проблемы, так как никто не будет поддерживать необходимый режим влажности, а светлая поверхность легче поддаётся уходу.

Потолок из гипсокартонных листов более экологичен, чем натяжной, и позволяет размещать любые потолочные светильники, не переживая из-за закладных конструкций. Гипсокартонный потолок позволит оставить ниши вдоль окон для монтажа бюджетного потолочного карниза.

Юлия Алексеева, дизайнер, декоратор, руководитель студии JulyAlex Interior Design & Decoration:

— Основной принцип отделки квартиры для сдачи в аренду — «вандалоустойчивые» материалы, которые легко поддаются уборке, имеют прекрасный внешний вид и адекватную стоимость. Мы рассматриваем обустройство апартаментов с минимальными вложениями и с возможностью максимально легко найти арендаторов.

100 ошибок при ремонте квартиры

Многие люди, когда задумываются делать капитальный или косметический ремонт, не подозревают, какие «подводные камни» их ожидают. В этой статье мы расскажем про 100 самых популярных ошибок во время ремонта квартиры. Постарайтесь не допускать их, и ваш ремонт будет идеальным.

Мы собрали список советов, на которые нужно ориентироваться перед началом ремонта. Кроме советов мы собрали ошибки, допущенные при ремонте, которые приводили к печальным последствиям.

100 ошибок при ремонте квартиры

1. Объединять ванную и туалет советуем только небольшим семьям (из 2 человек) и холостякам. В ином случае необходим туалет — «дублер».

2. Для полов на кухне выберите плитку, даже современный линолеум не справится с этой ролью.

3. Если ваша жена хочет сделать ремонт сама, опираясь на увиденные ею квартиры друзей и знакомых, не перечьте ей. Только оговорите постоянный контроль за проектом с вашей стороны и со стороны дизайнера. Тогда вы получите красивый уникальный интерьер и счастливую жену.

4. Идея покрасить стены кажется уже не такой гениальной, когда вокруг выключателей появляются следы от пальцев.

5. Вытяжка на кухне обязательно должна быть продуманной. Гофр нужно спрятать, предусмотрите этот момент.

6. Свободное пространство под ванной закладывать нельзя. Доступ к трубам и кранам, расположенным в этом месте, вам рано или поздно потребуется.

7. При планировании кухни учтите, что рабочее место должно быть рядом с варочной панелью. Нести мясо через всю кухню также неудобно, как резать его прямо над плитой.

8. Откажитесь от ковролина ещё на стадии планирования ремонта, у этого материала больше недостатков, чем достоинств.

9. Синий, малахитовый и серо-голубой цвет в ванной комнате — не лучший выбор.

10. Верхние шкафы на кухне должны соответствовать уровню глаз, не ниже, но и не выше.

11. При всей красоте ламината на кухне ему не место, если потечет вода, то придется переделывать полы.

12. Белая плитка в ванной комнате создает не только ощущение чистоты, но и ощущение больницы. Лучше использовать светлый оттенок или комбинировать цвета.

13. В прямоугольной кухне расставлять мебель нужно «углом», так вы добьетесь большей функциональности на меньшей площади.

14. Не стоит экономить на отделке ванной комнаты, трубах и самой сантехнике. Переделывать не захочется, а жить несколько лет с некрасивой ванной будет неприятно.

15. Если делаете гардеробную, то позаботьтесь о достаточной площади. Комната уменьшится в размерах совсем немного, а вот в маленькую гардеробную могут поместиться не все вещи.

16. Начинать ремонт в квартире нужно с плана, разводку электричества делайте только тогда, когда будете точно знать, где будет стоять мебель.

17. Темные полы — это настоящее испытание для хозяйки, на них видно каждую пылинку.

18. Не крепите много открытых полок с книгами и сувенирами, пыль вытирать придется часто и долго.

19. Розетки должны быть на стенах, а не в полу. Очень неудобно убирать квартиру, да и пыль в самих розетках накапливается с невероятной скоростью.

20. Не отделывайте детскую объемными обоями, которые детям так хочется оторвать.

21. В ванной комнате необходимы розетки. Лучше всего 2. Для фена, электрической бритвы или электрического водонагревателя.

22. В детской комнате лучше всего поставить плавные выключатели (реостаты), тогда можно постепенно приглушать свет, а не резко его выключать.

Читать еще:  Реставрация позолоты на дереве

23. Теплые полы — отличная вещь. Вы можете пользоваться ими очень редко, но лучше пусть будут.

24. Люстры с горизонтальными открытыми плафонами становятся хранилищем для пыли.

25. Не покупайте галогеновые лампочки на жестких креплениях, лучше взять те, которые можно наклонить.

26. Проверьте состояние проводки до начала ремонта, если есть сомнения в её качестве, то обязательно меняйте. Не забудьте записать или сфотографировать расположение, может пригодиться.

27. На входе в квартиру положите широкий кабель канал, вам могут потребоваться разные провода, и их нужно будет спрятать.

28. Расположение выключателей должно соответствовать стандарту (на высоте 80-90 сантиметров).

29. Сделайте на балконе освещение и одну розетку, может понадобиться.

30. Не полагайтесь на встроенную подсветку на кухне над рабочей поверхностью, от неё мало пользы.

31. Разместите в спальне два выключателя (один возле самой кровати, а другой на входе). Тогда вы сможете включать свет, заходя в комнату, и выключать, не поднимаясь с кровати.

32. Для полов выбирайте гладкую плитку, объемные узоры и шероховатости значительно затруднят уборку.

33. Если устанавливаете теплые полы, то не забудьте про таймер, им требуется время на разогрев.

34. Перед установкой теплых полов определитесь с расстановкой мебели, не кладите теплый пол под холодильник или плиту — в этом нет смысла.

35. Устанавливайте окна с функцией микропроветривания, тогда в квартире всегда будет свежий воздух. Не забудьте о щеколдах для детей.

36. Подумайте о том, где будут стоять счетчики, оставьте свободное место.

37. Не устанавливайте межкомнатные двери со стеклянной вставкой, если знаете, что в одной комнате будет гореть свет, а в другой отдыхать/спать человек.

38. Обязательно оборудуйте детскую комнату спортивным комплексом (хотя бы маленьким), продумайте его расположение заранее.

39. Не забывайте о пожарной безопасности, возле горячих поверхностей не должно быть легковоспламеняющихся материалов.

40. Батареи прятать нужно так, чтобы оставался доступ к кранам.

41. Если вы знаете о проблемах с горячей водой в доме, то продумайте место для водонагревателя.

42. Встроенный шкаф не отменяет необходимость ровнять стены.

43. Все мелочи нужно продумывать заранее.

44. Выбирая плитку на кухню, проверьте, насколько она скользкая. Затирку лучше покупать высокого качества, иначе есть риск испортить весь внешний вид комнаты.

45. По краям ванной необходимы небольшие бордюрчики, иначе в этих местах будет собираться вода.

46. Если у вас есть дети, то делайте теплые полы по всей квартире.

47. Следите за тем, где устанавливают датчик теплого пола, он не должен располагаться рядом с трубами горячей воды или отопительной системой дома.

48. Не экономьте на материалах.

49. Вентиляционный канал для вытяжки должен соответствовать стандартам, иначе упадет мощность вытяжки.

50. Если вы делаете в комнате 2 зоны и разделяете их различным напольным покрытием, то не забудьте заранее просчитать, где будет стоять мебель.

51. Не делайте водоразведение по последовательной схеме.

52. Не покупайте плитку с глубокими фасками, в них скапливается грязь.

53. Делайте очень много розеток, лишними они точно не будут.

54. Если у вас длинный коридор, то лучше поставить 2 выключателя в разных концах, чтобы не ходить постоянно и выключать свет.

55. Плохо сделанные откосы на окнах могут испортить весь ремонт.

56. Ванна обязательно должна быть с небольшим наклоном в сторону слива, иначе вода просто будет оставаться в ней.

57. Отличный способ увидеть проблему — положить кафель на полу под разным уклоном так, чтобы подтекающая вода не оставалась на месте, а стекалась в центр.

58. Не экономьте на кафеле, может попасться как разного размера, так и разного оттенка, больше мучиться будете.

59. Тщательно проверяйте отсутствие щелей после установки окон, заделывайте щели, чтобы сохранять тепло.

60. Оставьте место в ванной для полотенцесушителя.

61. Пластиковые канализационные трубы — отличный материал. Только не забудьте про звукоизоляцию, они очень хорошо передают все шумы.

62. Маленький ребенок очень быстро научится открывать двери, так что покупайте замки с ключами или запорами.

63. Уголки в ванную комнату нужно очень аккуратно транспортировать и крепить, любая царапина через некоторое время станет черной полосой.

64. Если вы отделываете стену обоями, то придумайте, как защитить углы от стирания.

65. Идеальный вариант отделки потолка — натяжные. Без хлопот и очень красиво.

66. Обязательно распланируйте кухню, только после этого проводите коммуникации.

67. Сушилку для посуды лучше не ставить в углу.

68. Однотонный светлый пол на кухне или в ванной — не лучший вариант, видно каждую соринку.

69. Не вешайте бойлер на стену из гипсокартона.

70. Сначала меняйте окна, затем делайте ремонт. Обратная последовательность приведет к ещё одному ремонту.

71. Белая затирка для плитки на кухне очень быстро перестает быть белой.

72. Электричество проводите в ванную до начала отделочных работ.

73. В ванной и туалете лучше установить теплый пол.

74. Покупайте сразу хороший водонагреватель, чтобы не пришлось ждать, пока нагреется вода.

75. Если в ванной комнате использовать плитку теплых цветов, то купаться намного приятнее, кажется, что температура на несколько градусов выше.

76. Не позволяйте строителям переносить кухонную технику из нержавейки.

77. Паркетная доска через несколько лет потеряет свой красивый вид, лучше уж доплатить и сразу сделать настоящий паркет.

78. Если не хотите видеть в своем доме удлинители, то не жалейте денег на розетки.

79. Если напольное покрытие — плитка, то лучше класть под неё теплый пол.

80. Внимательно смотрите за тем, куда устанавливаются выключатели и как открываются двери, чтобы выключатель не оказался со стороны петель.

81. Если у вас есть возможность сделать маленькую кладовку, не отказывайтесь от неё. Санки, лыжи, пустые (и полные) банки — все это хранится там и никому не мешает.

82. Паркет темного цвета смотрится очень красиво, но убирать его приходится каждый день, пыль бросается в глаза.

83. Если устанавливаете глянцевый потолок, то убедитесь, что лампы не будут от него отражаться, а то можно перенасытить комнату светом.

84. В помещениях, где очень много влаги, лучше установить натяжной потолок.

85. Точные размеры выбранной мебели лучше всего узнать заранее, до начала ремонта, чтобы точно знать, встанет она или нет.

86. Не забудьте поставить специальные влагозащищенные розетки в ванной.

87. В санузле обязательно должна быть вытяжка.

88. Подумайте, где вы будете хранить хозяйственные принадлежности: ведро, тряпки, швабру.

89. Не жалейте денег на встроенную технику, она выглядит намного красивее.

Читать еще:  Сдержанный мужской интерьер в стиле контемпорари

90. Если есть возможность, закажите проект у дизайнера, тогда сможете сразу увидеть все достоинства и недостатки ремонта и исправить их.

91. При расстановке мебели обязательно учтите сквозняки.

92. Стыки на плинтусах должны быть из одной коллекции с самими плинтусами.

93. Дверные ручки выбирайте с закругленными уголками.

94. Не экономьте на обоях под покраску.

95. Доделайте ремонт, а потом въезжайте, иначе сам ремонт затянется надолго.

96. Не делайте одинарные розетки, от них мало пользы.

97. Затирку для полов выбирайте темного цвета.

98. Не отделывайте детскую объемными обоями, которые детям так хочется оторвать.

99. При расстановке мебели учитывайте освещение, работать лучше при естественном свете.

100. Не забывайте про москитные сетки, заказывайте их сразу вместе с окнами.

Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду

Ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду каким-то собственникам кажется выгодным мероприятием, а каким-то — напрасной тратой средств и времени. Так все-таки стоит ли игра свеч, выяснял сайт «РИА Недвижимость».

Вопрос рентабельности

Конечно, качество ремонта очень влияет на размер арендной ставки, уверен руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Например, если сделать евроремонт в однокомнатной квартире в пятиэтажке в районе Кузьминки в Москве, то можно сдавать ее за 40 тысяч рублей. Квартиру в аналогичном доме без ремонта можно снять за 23 тысячи рублей.

Впрочем, по словам генерального директора онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрея Лямина-Бородина, влияние состояния квартиры на стоимость аренды определяется степенью «бедствия». «Если квартира в пригодном для проживания состоянии и требуется просто освежить обстановку, то проведение ремонта может добавить к стоимости аренды максимум 20%, то есть для массового рынка это в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц», — говорит он.

При этом эксперт предостерегает собственников квартир, рассчитывающих на повышение арендной ставки, от дорогого ремонта — с использованием нестандартных решений, высокобюджетных материалов, трудоемких работ. В условиях падающего спроса и растущего предложения на рынке аренды и продажи, такие объекты будут окупаться очень и очень долго. Особенно это касается многокомнатных квартир, спрос на которые падает сильнее всего, утверждает Лямин-Бородин.

Ремонтная смета

Надо понимать, что самое дорогое при ремонте — это ванная и туалет, и к ним практически не применимо понятие «косметический ремонт», обращает внимание генеральный директор PriceRemont.ru. «Если уж что-то в них переделывать, то полностью, что выльется как минимум в 80-90 тысяч рублей при использовании бюджетных материалов. В остальных помещениях можно сделать косметический ремонт и уложиться в 20-30 тысяч рублей за помещение. Таким образом, бюджетный ремонт однокомнатной квартиры по минимуму обойдется примерно в 130-140 тысяч рублей и окупится за счет повышения ставки аренды в лучшем случае за год, и при этом не факт, что через год не потребуется новый ремонт», — рассуждает собеседник агентства.

Если же квартира в «убитом» состоянии, то проведение ремонта является необходимым условием для ее сдачи в аренду, без этого ее либо никто не снимет, либо контингент арендаторов будет соответствующим состоянию квартиры, добавляет Лямин-Бородин.

В данном случае потребуется капитальный ремонт, который как минимум обойдется в те же 80-90 тысяч рублей для санузла и 50-60 тысяч рублей для прочих помещений, то есть ремонт однокомнатной квартиры обойдется в 200-250 тысяч рублей. Но в данном случае ремонт абсолютно оправдан, поскольку окупается меньше чем за год, а альтернатива ему — простой квартиры, уверен эксперт.

За чей счет «банкет»?

Если делить ремонт между собственником и арендатором, то собственнику имеет смысл отдать на откуп арендатору ремонт жилых комнат. Последний сможет создать обстановку под себя за относительно небольшие деньги, а перед заездом новых арендаторов с большой долей вероятности потребуется вновь обновить обстановку, указывает эксперт PriceRemont.ru. Что касается ванной, туалета, кухни — эти помещения стоит ремонтировать собственнику, уверен он, поскольку здесь речь идет о качестве и надежности коммуникаций, техники и электропроводки. Ведь в случае каких-то аварий отвечать перед пострадавшими соседями все равно придется собственнику, так уж лучше пусть ему быть уверенным в исправности всех коммунальных сетей.

В случае, когда арендатор сам хочет обновить ремонт в квартире или докупить мебель, а собственник не готов заниматься данным вопросом лично, но и не против обновлений, то чаще всего составляется опись всех работ или мебели, которая требуется. Дальше арендатор на свои средства производит все работы или покупку мебели в счет оплаты за квартиру, говорит директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Свои траты он документирует чеками, и все купленные предметы вносятся в опись имущества. Бывает, что собственник выдает фиксированную сумму, на которую арендатор может купить оговоренные предметы мебели, все расходы сверх этой суммы — это личная инициатива арендатора, которая собственником не возмещается, но и в опись имущества не вносится, а значит, арендатор при выезде может эти предметы забрать с собой, объясняет собеседница агентства.

Также собственник и арендатор могут договориться сделать ремонт в счет арендной платы, например, за месяц, или в счет страхового депозита. Еще обговорить сумму и разбить на месяцы. Таким образом, наниматель будет какое-то время платить уменьшенную арендную плату, добавляет Бабичев. В случае, когда собственник хочет сдать «голую» квартиру в новостройке, но заниматься ремонтом не готов, тогда арендатор, к примеру, живет в квартире год и платит только квартплату, а на арендную плату делает ремонт, предлагает вариант эксперт.

Ремонт перед продажей

А вот перед продажей жилья эконом-класса ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин ремонт делать не рекомендует. По его словам, произведенный в квартире перед продажей ремонт никогда при продаже не отбивается. «Так или иначе, покупатель всегда приобретенную квартиру переделывает под себя. Произвести на покупателя впечатление дешевым ремонтом не получиться», — рассуждает он. Вот если у вас дорогой эксклюзивный ремонт, пускай и выполненный не вчера, возможно, это будет существенным плюсом, — говорит эксперт.

Впрочем, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, отмечает, что сроки экспозиции квартир, нуждающихся в серьезном ремонте, заметно увеличиваются в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости. У владельцев «убитых» квартир есть два варианта повышения ликвидности объекта либо сделать ремонт самому, потратив время и личные средства, или дать существенную скидку, указывает собеседница агентства. Дисконт в случае продажи объектов, находящихся в очень плохом состоянии, будет равен в среднем 5-10%.

Как правило, собственники выбирают именно второй вариант, чтобы ускорить время продажи и не вкладываться самим.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector