Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

Ремонт от застройщика. Что это и зачем он нам нужен?

До недавнего времени квартира на первичном рынке недвижимости выглядела как помещение с голыми стенами, в котором, в лучшем случае, был отделен санузел. Возведение межкомнатных стен и вся последующая отделка ложились на плечи покупателя. Очевидно, что приобретение такой квартиры, помимо стоимости самих квадратных метров, требовало немалых вложений и, соответственно, вопрос о переезде откладывался на неопределенное время. Но с ростом конкуренции в этой сфере разработчики все чаще стали предлагать уже готовые к заселению квартиры, с минимальным, но достаточным на первые несколько лет ремонтом.

В международной практике это обычное дело. Покупатель сам выбирает стоимость ремонта новой квартиры, а иногда застройщики даже предлагают жилье с мебелью, т.е. окончательно готовое к празднику новоселья. Но в силу различных экономических причин в нашей стране такие варианты появились сравнительно недавно. В большинстве случаев застройщики старались побыстрее реализовать объекты, не тратя время на отделку, а покупатели, в свою очередь, приобретали то, что им предлагают, поскольку другого выбора и не было. К тому же, наш менталитет тоже играл большую роль. Покупатель всегда бы склонен сомневаться в качестве предагаемого ремонта и поэтому стремился сделать его самостоятельно или хотя бы контролировать процесс. Тут сложно поспорить. Конечно, приобретая стройматериалы лично, у Вас будет намного больше уверенности в том, что плитка не отпадет, а ламинат не заскрипит, чем полагаясь на финансово заинтересованных строителей, которые наверняка пытались на всем сэкономить.

Но кризисная ситуация на рынке недвижимости в недавнем прошлом сделала свое дело. У населения резко снизилась покупательская способность, в ответ на что застройщики были вынуждены искать пути привлечения клиентов. Таким образом, начали появляться разнообразные варианты уже готового к вселению жилья.

На данный момент, по оценкам экспертов квартиры с отделкой широко востребованы среди желающих приобрети квадратные метры в домах экономкласса, а вот для бизнес сегмента процент спроса значительно ниже, что связано с индивидуальными требованиями к дизайну и качеству строительных материалов.

На первый взгляд, приобретение квартиры с ремонтом, а иногда и с мебелью, и бытовой техникой, — несомненный плюс. Но почему же так часто покупатели не стремятся выбрать этот вариант? Давайте обозначим положительные и отрицательные стороны этого вопроса.

Главные и наиболее значимые минусы, которые видят люди в уже готовой к заселению квартире, — это неуверенность в качестве и уникальности. К сожалению, сомнения в правильности выполнения и использовании качественных стройматериалов отнюдь не беспочвенные. Очень часто приходится сталкиваться с тем, что в процессе эксплуатации ремонт подвергается неожиданным разрушениям или имеющиеся удобства ломаются и перестают выполнять свои основные функции. А также многих останавливает абсолютная идентичность дизайна квартир у соседей. Возникает ощущение больничных палат: куда ни зайдешь — везде одинаковые комбинации отделочных материалов.

Но этим фактам противостоит целый перечень достоинств, благодаря которым мы и отмечаем возрастающую популярность приобретения квартир с ремонтом от застройщика.

Во-первых, это очевидная экономия средств. Как правило, ремонт от застройщика обходится в 2 раза дешеве, потому что все закупки строительных материалов компании производят по оптовым ценам. И стоимость отделочных работ получается также в разы ниже, поскольку заказчик предлагает большие объемы. Ну и разработку проектов зачастую ведет профессиональный дизайнер, которому не все в состоянии заплатить при индивидуальном заказе.

Во-вторых, квартира с ремонтом позволяет не откладывать новоселье, а переехать сразу же после покупки жилья. И при этом избавить себя от шума перфоратора, доносящегося из соседней квартиры. Ведь обычно квартиры с готовым ремонтом предлагаются во вем доме или подъезде.

И, в-третьих, известным фактом является то, что новостройка в течение 2 лет может давать усадку, а это значит, что имеющийся ремонт в той или иной степени потребует корректировки. В таком случае квартира с ремонтом оказывается хорошим выбором для тех, кому срочно нужно переехать, но хочется индивидуальный ремонт, который предполагается сделать после усадки здания.

Еще хотелось бы рассказать о видах отделки, которую может предлагать нам застройщик. Ведь многие понимают, что ремонт включает в себя основные моменты, которые некоторым покажутся недостаточными или, наоборот, лишними растратами. Итак, современное строительство предлагает три типа отделки:

Черновая отделка включает в себя разводку коммуникаций, электрики, выравнивание стен и потолка, установку радиаторов, стяжку.

Частичная отделка добавляет к вышеперечисленному полное оформление санузла.

А финишная — заключается в приведении квартиры в жилое состояние (установка сантехники, дверей и окон, укладка плитки и поклейка обоев).

При этом наибольшей популярностью пользуется черновая отделка. Так как покупателю предоставляется возможность проводить дальнейший ремонт на свое усмотрение. А для тех, кто предпочтет финишную — некоторые компании предлагают несколько вариантов дизайнерских решений, которые отличаются качеством, а значит и стоимостью, используемых материалов. В основном, вариант финишной отделки определяется классом новостройки. Для экономкласса характерен недорогой ремонт, как правило, в двух вариантах. В комфортклассе число вариантов увеличивается до 3-6, и при отделке используются более дорогие материалы. При этом варианты отличаются лишь цветовой

Читать еще:  Приемы каллиграфии

гаммой или стилем (классика/минимализм). Новостройки бизнес- и премиумкласса отделываются с помощью услуг дизайнера, реализуются в нескольких стилях или разрабатываются индивидуально для покупателя.

Вместе с тем, в каждом сегменте жилья есть возможность выбора между квартирами с отделкой, без отделки или отделкой, как опцией, которую можно заказать в процессе строительства.

Ремонт в новостройке от застройщика

Отделка квартиры может быть разной: черновая, чистовая и «под ключ».

  1. При первом варианте, при черновой отделке квартиры, есть бетонная коробка с неровными полами, оконным блоком и дверью. Больше ничего в квартире нет.
  2. При втором варианте (при чистовой отделке) на полах имеется стяжка: полы выровнены. На них, можно укладывать напольное покрытие: паркет, линолеум, плитку и т.д.
  3. При чистовой отделке проведено электричество и выполнены базовые отделочные работы. Самый дорогой вариант отделки – «под ключ». При таком виде отделки квартиры есть побеленные или покрашенные потолки, обои на стенах и напольные покрытия. Как говорится: «въезжай — и живи»!

А какой вариант наиболее выгоден для застройщика?

И какой вариант отделки выгоднее для покупателя?

На эти и многие другие вопросы ответили эксперты в сфере недвижимости.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке? Важен ли ремонт?

На вопрос отвечает: Вартан Погосян, директор по маркетингу «TEKTA GROUP»: «Не думаю, что сегодня покупателя можно заинтересовать ремонтом от застройщика.
Во-первых, человек, как правило, предпочитает свободу выбора и не любит, когда ему навязывают какие-либо услуги.
Во-вторых, качество ремонта, предлагаемого компаниями, зачастую не удовлетворяет клиентов.
И, в –третьих, сегодня основополагающим фактором при принятии решения о покупке жилья является его стоимость. К каждому потраченному рублю покупатель будет относиться очень бережно: если есть возможность, то он скорее отдаст деньги за дополнительные квадратные метры в пустой квартире, а не за жилье с сомнительным ремонтом.»

Зачем тогда нужен ремонт от застройщика, если покупатели все-равно переделывают?

Отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Квартиры с ремонтом пользуются спросом в самом экономичном сегменте, когда клиент берет купленное жилье в ипотеку. При жесткой экономии покупателю выгоднее взять уже готовую квартиру в ипотеку целиком, чем приобретать квартиру без отделки, а потом брать на ремонт потребительский кредит под больший процент.
Кроме того, если ипотечник покупает квартиру без ремонта, значит, ему придется какое-то время еще арендовать жилье, пока он обустраивает новое. А это дополнительная финансовая нагрузка для бюджета, который у клиентов эконом-класса и так ограничен.
Кроме того, некоторые клиенты не желают тратить свои нервы и время на ремонт. Да и слушать, как в течение длительного периода в соседних квартирах стучит отбойный молоток, мало кому хочется. Также объекты с уже готовой отделкой пользуются спросом у инвесторов, планирующих заработать на аренном бизнесе.»

Вартан Погосян: «Застройщики могут использовать эту дополнительную опцию в качестве конкурентного преимущества при ажиотажном спросе на рынке. В ремонте от застройщика есть несомненные плюсы.»

Расскажите о плюсах и минусах ремонта в новостройке?

Вартан Погосян: «Главные достоинства – относительная дешевизна и возможность сразу въехать в квартиру.
Минусы: невысокое качество, несоответствие желаниям клиента и дополнительная финансовая нагрузка.»

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: «К плюсам покупки квартиры с ремонтом в новостройке можно отнести: экономию времени и денег, а также будет меньше шума и грязи в подъезде, если большинство квартир в новостройке проданы с ремонтом.
К минусам можно отнести: ограниченность выбора отделочных материалов и отсутствие возможностей кардинальной перепланировки, например, перенос стен. К тому же нельзя заложить собственные дизайнерские идеи.»

Предложений с готовым ремонтом в новостройке не так много на рынке. Почему застройщики не любят продавать квартиры с ремонтом?

Мария Литинецкая: «Во-первых, продать квартиру с ремонтом сложнее, чем без него.
В пункте договора долевого участия прописывается, какие именно материалы девелопер будет использовать в отделке. Бывает так, что за то время, пока идет строительство комплекса, какие-то элементы, прописанные в договоре, становится трудно заказать у иностранного поставщика. В сегодняшней ситуации, когда курс рубля особенно нестабилен, эта проблема обострилась еще и потому, что появился риск значительного повышения себестоимости отделки.

Во-вторых, квартиру с ремонтом «под ключ» сложно передавать покупателю. Когда происходит передача «пустой» квартиры собственнику, ему практически не к чему придраться. Но если в квартире сделан ремонт «под ключ», то покупатель начинает крайне дотошно выискивать просчеты и недостатки отделки – тут скрипит, там шуршит, а здесь косяк криво стоит. По закону, если такие оплошности в квартире будут найдены, девелопер обязан их устранить и, конечно, ему не хочется лишней волокиты.

В-третьих, возникает дилемма относительно тех квартир, которые не купили. В случае, если квартиру никто не выбрал, девелопер принимает решение насчет цвета отделки самостоятельно и делает ремонт для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию. Затем может случиться следующее: появившемуся клиенту нравится и местоположение, и планировка квартиры, и стоимость, а вот цветовое решение отделки его не устраивает, и он не готов платить лишние деньги за такой ремонт. В таком случае поиск покупателя квартиры может растянуться на долгий срок.
Меж тем, жилье «под ключ» становится все более востребованным у покупателей на первичном рынке, где затраты на ремонт однозначно выше, чем на вторичном (нужно делать стяжку полов, потолки и прочие серьезные строительные работы). И если в эконом- и комфорт-классе клиенты считают в первую очередь деньги (отделка от застройщика выходит на порядок дешевле, чем сделанная самостоятельно), то в дорогих проектах больше ценится экономия времени и собственный комфорт (не нужно ждать, пока закончится ремонт в купленной квартире или апартаментах, заселяться можно сразу после сдачи проекта в эксплуатацию). Девелоперы прекрасно понимают, куда меняется вектор покупательских предпочтений, и предлагают все больше объектов с отделкой.»

При приобретении квартиры в новостройке, на первый взгляд, наиболее выгодный и экономный вариант для покупателя — именно квартира с отделкой. У застройщика на сайте можно посмотреть как будет выглядеть проект. Можно без потери времени посмотреть варианты отделки и определиться с выбором квартиры.
Но по факту, все может оказаться немного не так, как на сайте и в рекламных буклетах.

Читать еще:  Редкие стили интерьера и привлекательные идеи, которые в них можно почерпнуть

Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

dameb
Почетный старожил

Сообщений: 1225
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 88

Перенес из другой темы

Набор из камер хорош на стадии ремонта от застройщика
Жаль только что ему интернет нужен ну и питание. А в новом доме это сложно, особенно с интернетом.
А так можно было бы смотреть как тебе ремонт делают, ночует ли кто в квартире в твое отсутствие..
http://www.dssl.ru/products/ac-d7101ir1/

(07-02-2017 14:05) Jess писал(а): Можно сразу кинуть провод, поставить роутер и сказать строителям, что семейный подряд будет дежурить у ноутбука круглые сутки
Точно! в каждой комнате по камере, одна в коридоре и одна на кухне. Большой брат следит за Вами..
А в выходные лично приезжать с инспекцией. Надо додумать эту тему..

Товарищи соседи! кто заказывал ремонт от застройщика ООО»КапСтрой»?
Все договоры закрыли?все ремонты сделали?

Меня кинули походу((( Ремонт в квартире не доделали (просрочка уже 20 дней), взяли деньги за балкон — потеряли допник и не хотят делать (((

Кто что знает про ни?

Brooklyn
Новосел

Сообщений: 30
У нас с: Feb 2017
Рейтинг: 4

(07-02-2017 20:37) maru.ss.ya писал(а): Товарищи соседи! кто заказывал ремонт от застройщика ООО»КапСтрой»?
Все договоры закрыли?все ремонты сделали?

Меня кинули походу((( Ремонт в квартире не доделали (просрочка уже 20 дней), взяли деньги за балкон — потеряли допник и не хотят делать (((

Кто что знает про ни? я у них заказал ремонт. что значит потеряли допник? допник подписывается в 2-х экземплярах и вы можете предъявить свой в случае утери компанией, если вы конечно одновременно с ними свой не потеряли.

Максим
Житель

Сообщений: 69
У нас с: Nov 2015
Рейтинг: 9

(04-02-2017 7:43) Tamara писал(а): Ну я здесь постила и порой с фото )
Вот основные:
1. Криво установленный унитаз (несколько раз переделывали)
2. Ванну установили без герметика. Вообще технология установки ванны после установки плитки- на мой взгляд уродство. Меня больше устраивает когда ванну обкладывают плиткой
3. Потек полотерцесушитель
4. Не подключили смеситель, не было каких-то переходников. Долго искали, в итоге подключили
5. Ламинат укладывали не как в шоуруме. А с уродливыми коричневыми порожками (ламинат светлый). В итоге сошлись на том, что заменили на проги в цвет. Перекладывать ламинат отказались, дескать технология у них такая
6. Стены остались кривыми, пр установке кухни выяснилось (они согласились на то, что это застройщик криво кладёт и надо перекладывать стену ))))
7. Мелочи типа плохо поклеееных обоев, сколы и а плитке, множественных царапин на дверях/наличниках — устранили быстро. Проблема с тем как хранятся и поставляются материалы есть и они Ее признают.

Из плюсов, пошли навстречу и установили раковину, которую я купила (от застройщика не понравилась). На квартиру приходили разные специалисты — вентиляционщики и пр., не препятствовали.

Самая большая претензия — я потеряла много нервов. Я взяла ремонт от застройщика только из-за наивного ожидания, что будет контроль. Завышенных ожиданий не было, материалы были известны. Вопрос, почему нельзя было сделать нормально имея в принципе все для этого.

Судится пока не планирую, так как устраняют. Если что-то серьезное выявлю, то не исключаю.
В УютТехнолоджи работают Жамшуты и проч. Что вы от них ждете? «Бизнес»? Смешно.

Некачественный ремонт застройщика

Самым распространенным случаем возникновения конфликта между застройщиком и заказчиком после приемки квартиры является наличие дефектов отделки квартиры. Как показывает практика, застройщик не спешит устранить недостатки отделки квартиры. Возникают так же ситуации, когда заказчик недоволен выполненным объемом отделочных работ в квартире.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по защите прав дольщиков разъяснит, что делать при некачественном ремонте застройщика: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Какая чистовая или черновая отделка должна быть?

Законодательство не содержит понятий чистовой или черновой отделки. Потому не существует правил, устанавливающих обязательное наличие чистовой или черновой отделки.

Читать еще:  Приемы работы на токарном станке

ГОСТ Р 58033-2017 (введен в действие на территории РФ 01.08.2018) «Здания и сооружения» не является нормативно-правовым актом, но устанавливает общие определения. Под чистовой отделкой, в соответствии с ГОСТ, подразумевается окончательная отделка: обои, чистые полы, полный комплект работающей сантехники, электрики и внутренней столярки). Определение черновой отделки отсутствует.

В любом случае, конечный вид квартиры, купленной у застройщика, определяется соглашением с ним (договором), проектной документацией на объект капитального строительства.

Так, договор долевого участия регулируется федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года. Закон предусматривает передачу застройщиком заказчику объекта, соответствующего условиям договора и проектной документации. Кроме того, квартира в новостройке должна соответствовать обязательным требованиям, к которым относятся требования технических и градостроительных регламентов.

Проектно-сметная документация работ застройщика по внутренней отделке может содержать указание на то, что работы являются рекомендательными, а их стоимость может быть не включена в договор с заказчиком. Полный объем работ, цена договора с застройщиком определяются на основании проектно-сметной документации, но не обязательно подразумевают весь перечень.

Что делать при некачественном ремонте от застройщика?

Договор купли-продажи, долевого участия или иное соглашение, на основании которого гражданин становится собственником квартиры в новостройке, содержит условия о качестве работ и ответственность сторон за ненадлежащее исполнения договора.

Качество ремонта от застройщика определяется техническим заданием, являющимся приложением к договору, а также требованиями законодательства РФ, ГОСТами, СНиПами, СП, техническими и градостроительными регламентами.

Свод правил, устанавливающих качество работ, закреплен Постановлением Правительства от 26.12.2014 № 1521. Технический регламент безопасности зданий (N 384-ФЗ) устанавливает, что перечень стандартов и правил утверждается именно в таком порядке (Постановлением Правительства).

Нормативно-техническая документация может устанавливать дополнительные требования к качеству работ.

В случае нарушение требований к качеству отделки квартиры застройщиком необходимо предпринимать активные действия, не дожидаясь окончания гарантии.

Покупатель квартиры в новостройке или участник долевого строительства при обнаружениях несоответствия отделки требованиям к ее качеству, может:

  1. Направить претензию в письменной форме. Претензия должна содержать требования об исправлении недостатков отделки, указание на ненадлежащее качество отделки, выявленные дефекты.
  2. Предъявить иск в суд. Несмотря на то, что оба варианта действий могут быть реализованы, традиционно первым шагом является претензионное общение с застройщиком.

ПОЛЕЗНО: читайте, как выиграть спор с застройщиком с помощью адвоката

Можно ли заставить застройщика исправить недостатки ремонта?

Исправление недостатков ремонта является стандартным условием гарантийных обязательств застройщика. Кроме того, исправление недостатков как вид ответственности продавца, исполнителя закреплен законодательством о защите прав потребителей. Этот же вид ответственности предусмотрен в соответствии с законом о долевом строительстве.

Гарантийный срок на работы не может быть менее пяти лет.

Стоит учитывать, что работы по исправлению недостатков отделки могут не содержать условий о исправлении недостатков технологического или инженерного оборудования в квартире.

Гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование устанавливает отдельно, и составляется не менее 3 лет.

Срок исправления застройщиком недостатков определяется законом как «разумный».

Кроме того, часто необходимо квалифицированное выявление дефектов отделки, т. к. застройщики не спешат устранять последствия допущенных при отделке огрех.

Закон о защите прав потребителей, применимый в данной ситуации, устанавливает 45-дневный срок на устранение недостатков.

Претензия на некачественную черновую или чистовую отделку в новостройке

Претензия традиционно является первым шагом в борьбе за восстановление потребительских прав.

Некачественная отделка купленной квартире в новостройке обнаруживается не сразу.

При обнаружении недостатков, потребитель вправе:

  1. Зафиксировать обнаруженные недостатки, заручиться заключением специалистов, обнаруженные недостатки и устранить их за свой счет. Претензия, в таком случае, должна содержать требования об уменьшении цены договора или возмещении затрат.
  2. Обратиться с претензией, требования которой сводятся к устранению обнаруженных недостатков.
  3. Претензия должна быть вручена лично с отметкой о получении, или отправлена почтой по адресу, указанному в договоре.
  4. Если застройщик отказывается устранять недостатки заручиться мнением эксперта о происхождении и характере недостатков, и обратиться с иском в суд.

Полезно: как составить претензию смотрите в видео прямо сейчас

Как отсудить деньги у застройщика за некачественный ремонт?

Чтобы отсудить деньги у застройщика, допустившем отделку квартиры ненадлежащего качества, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Иск должен содержать соответствующее требование о денежном возмещении убытков потребителя.

Сумма исковых требований в такой ситуации складывается из:

  1. Суммы, потраченной заказчиком/потребителем на устранение недостатков
  2. Суммы убытков, которые были причинены некачественным ремонтом. Это могут быть убытки, связанный с вынужденной арендой жилья на срок устранения недостатков, иные убытки.
  3. Суммы морального вреда.

Потребительского штрафа в размере 50% от суммы всех требований, на уплаты которого может рассчитывать потребитель, законные требования которого не были удовлетворены застройщиком в претензионном порядке.

Случаи спора с застройщиком по поводу качества отделки и объема отделочных работ требуют изучения большого количества документации. Не теряйте драгоценное время, ведь гарантийные сроки начинают исчисляться с момента передачи квартиры заказчику. Обращайтесь за консультацией адвоката уже сегодня.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector