Покупка жилья в Испании: лайфхаки и подводные камни

Подводные камни испанской недвижимости: как не купить проблемный объект


О рисках, грозящих инвестору при покупке недвижимости в Испании, рассказала эксперт International Investment по рынку недвижимости Аликанте (Испания) Елена Царева

Планируя купить недвижимость в Испании каждый из нас рассчитывает приобрести не только «домик мечты» у моря, но и выгодно вложить свои деньги и получить доход в будущем. Поэтому первый риск для выгодной инвестиции – отсутствие четкого плана по ее реализации. Условно можно выделить 5 этапов на пути к успешному вложению денег:

1) Определение уровня финансовых возможностей;
2) Изучение предложений;
3) Выбор объекта инвестиций;
4) Приобретение и оформление объекта недвижимости;
5) Извлечение прибыли.

Каждый из этапов таит в себе ряд подводных камней. Отсутствие или недостаток информации может сделать расчет затрат на реализацию всего инвестпроекта неверным, а само вложение убыточным.

Кроме норм действующего гражданского законодательства Испании, регулирующего порядок отчуждения объектов недвижимого имущества, к разряду важной информации можно отнести сведения: о порядке налогообложения при операциях с недвижимостью, о действующих градостроительных нормах, о порядке получения разрешительной документации и сопутствующих официальных платежах (аналог госпошлины).
В этой статье раскрываются основные риски, которые могут возникнуть на этапах выбора и покупки недвижимости в Испании. При этом их рассмотрение будет осуществляться исходя из типа инвестирования (жилье, коммерческая недвижимость и земельные участки).

Риски при покупке жилья в Испании:

1) Риск приобретения заведомо неликвидного варианта. К характеристикам неликвидного жилья можно отнести: неудачное расположение, удаленность от значимых мест, отсутствие в многоквартирном доме лифта, плохое состояние фасада и мест общего пользования, а для жилья типа бунгало или таунхаус – отсутствие облагороженной придомовой территории и т.д.
2) Риск «мнимой» экономии. Как правило, жилые помещения «под ремонт» продаются с хорошим дисконтом. Однако, итоговая стоимость ремонта может превзойти ранее выделенный бюджет.
3) Риск покупки объекта, у которого отсутствуют характеристики доходного жилья (для долгосрочных инвестиций). Приобретенные с целью получения доходов с аренды апартаменты, плохо сдаются или не сдаются совсем.
4) Риски, связанные с оформлением объекта в собственность, а именно приобретение жилья с обременениями и задолженностями.
Советы:

Как избежать проблем:

1) Четко следовать намеченному плану при выборе объекта. Если вы приобретаете жилье с целью долгосрочной инвестиции, то есть чтобы сдавать свои апартаменты или дом в аренду и получать доход (желательно стабильно), то подбор необходимо осуществлять исходя из позиции потенциального арендатора. Ведь вам предстоит рекламировать свой объект, убеждать в том, что он лучше остальных предложений. В данном случае необходимо четко помнить о характеристиках доходной недвижимости.
2) Анализ рынка. Понимаем, что это сложно. Но для удачного вложения средств это сделать необходимо.
3) Изучение информации из открытых источников о порядке оформления сделок по купле-продаже в Испании. Необходимо иметь хотя бы некоторое представление о ходе процедуры. Так вы сможете задавать нужные (возможно, не всегда удобные) вопросы, просить предоставить вам необходимую документацию (например, escritura, nota simple, último recibo de IBI, certificado de habitabilidad, certificado de la comunidad de propietarios, etc.). Каждый из указанных документов содержит бесценную информацию об объекте.

Что делать не нужно:

1) Резервировать объект по фото! Фотографии не передают запахи, не позволяют оценить состояние пола, окон и коммуникаций, не дают полного представления о планировке жилого помещения.
2) Переоценивать свои силы! Даже если вы немного владеете испанским, то на первый взгляд выгодный вариант приобретения жилья напрямую у собственника может обернуться большими проблемами. Целесообразно сделать хотя бы анализ документов на объект и лучше доверить этот вопрос специалисту.
3) Пользоваться услугами «друзей/знакомых», которые уже давно живут в Испании, при этом, никакого отношения к сфере недвижимости не имеют. Не владея испанским, вы врядли сможете оценить их уровень владения языком. Знания испанского, достаточные сделать заказ в кафе или ресторане и уровень испанского, который необходим для понимания официальных документов – сильно отличаются. Особенно стоит насторожиться, если эти «друзья/знакомые» торопят вас с принятием решения.

Риски при покупке коммерческой недвижимости в Испании:

Наиболее сложным вариантом инвестирования является приобретение коммерческой недвижимости, целью которой может быть: ведение бизнеса в Испании, редевелопмент (то есть преобразование и перепрофилирование объекта) с последующей эксплуатацией или продажей.

Самые распространенные риски при покупке коммерческого объекта:

1) Невозможность получения разрешения от местных властей для осуществления запланированного вида деятельности; для преобразования или перепрофилирования объекта;
2) Увеличение бюджета на ремонтные работы в связи с затратами на устранение выявленных недостатков, препятствующих получению разрешительной документации для ведения коммерческой деятельности (увеличение дверных проемов, установление пандусов или подъемников для доступа лиц с ограниченными возможностями; звукоизоляционные работы для развлекательных заведений, работающих в ночное время; замена системы вентиляции для кафе, баров и ресторанов и т.п.;)
3) Риски предъявления претензий со стороны налоговых органов и органов социального страхования Испании за предыдущие периоды деятельности фирмы.

Довольно часто коммерческие объекты недвижимости передаются в составе действующего имущественного комплекса. Переоформление прав осуществляется путем продажи доли участника или участников юридического лица.

Кроме очевидных плюсов такого оформления сделки (экономия на уплате налога на переход права собственности на объект/объекты недвижимости, отсутствие необходимости заново получать всю разрешительную документацию; укомплектованный штат сотрудников и оборудованные рабочие места и т.д.), существует ряд существенных рисков:

— Риски, связанные с наличием кредитной задолженности перед контрагентами (при смене участника Общества, все ранее заключенные договора и контракты продолжают действовать).
— Риски, связанные с наличием займов и (или) кредитов Общества, в том числе с ипотечным обеспечением.
— Раздутый штат сотрудников, которых невозможно уволить без существенных затрат по выплате компенсаций в связи с увольнением.
— Риски, связанные с ошибками в предоставлении налоговой и иной отчетности.
— Риски доначисления налогов и отчислений в социальные органы.

Инвестирование в земельные участки

Не менее сложным является инвестирование в земельные участки. Основной риск связан с невозможностью получения разрешений, необходимых для реализации проекта на земельном участке. Кроме оценки потенциала самого земельного участка, необходимо знать категорию земли, тип разрешенного использования и возможные ограничения. Так, внешне привлекательный участок может иметь ограничения, например, возведение только малоэтажных строений.

Избежать рисков при инвестировании в коммерческую недвижимость и земельные участки можно с помощью привлечения сторонних специалистов (юристов, адвокатов, инженеров, архитекторов) не заинтересованных в исходе сделки.

Недвижимость в Испании: все подводные камни! 4 правила, которые нужно знать при выборе

Испанская недвижимость сегодня является привлекательным инвестиционным направлением, на которое стоит обратить внимание. Любой курортный объект в этой чудной стране станет не только любимым местом Вашего отдыха во время отпуска, но и прибыльным источником дохода, ведь на данный момент Испания переживает настоящий туристический бум! А это значит, что туристы круглый год ищут место, где бы можно было с комфортом остановиться и ваша недвижимость может стать отличным вариантом для их размещения.

Читать еще:  Интерьер кухни-столовой: круглый стол как главный акцент

Перспективы довольно привлекательные, осталось только разобраться, какие подводные камни готовит недвижимость в Испании своему будущему владельцу, и можно ли их обойти.

Избежать «приятных сюрпризов» со старта можно, если использовать только проверенный источник для выбора недвижимости за границей. Надежным вариантом в данном вопросе является портал https://reitinvest.top/ который не заинтересован продать «кота в мешке» своему клиенту. Перед покупкой объекта заграницей, рекомендуем его изучить именно на данном сайте.

Дешевая недвижимость? Первый камень!

Дешевое жилье априори не может быть ликвидным. Это значит, что:

  • Во-первых, вполне вероятно, что Вы не сможете вернуть при продаже деньги, которые отдали за его приобретение;
  • Во-вторых, доход от сдачи в аренду не покроет расходы на покупку даже через десяток лет;
  • В-третьих, если Вы выбираете жилье для себя, вероятно, что вскоре придется искать новые варианты, так как в приобретенном дешевом жилье жить будет не комфортно.

С чем связаны данные опасения?

Дешевизна жилья в Испании определяется его месторасположением, окружающей инфраструктурой, техническим состоянием здания, в котором оно находится. Поэтому все «доступные» по цене варианты, как правило, располагаются в маргинальных районах и ветхих зданиях, которые скоро будут сноситься.

Внутри таких квартир может быть все очень даже прилично – хороший ремонт и уютная атмосфера, однако от перечисленных выше проблем никуда не деться. Более того – их никак не решишь. Поэтому проще будет их предотвратить – при выборе квартиры помните поговорку про бесплатный сыр и мышеловку. Хорошее жилье в Испании не будет стоить дешево. Если Вам настойчиво предлагают такое жилье – тщательно проверьте его на юридическую чистоту.

Как купить «чистую» в юридическом смысле квартиру в Испании?

Если Вас устраивает сам объект и цена, необходимо проверить его юридическую чистоту. Ведь для владельца, который купил понравившуюся во всех аспектах недвижимость в Испании, подводные камни могут всплыть пост-фактум, когда будет уже поздно. Поэтому поговорим о них заранее.

Юридически «чистой» считается недвижимость в Испании, которая:

  • Не обременена залогом, кредитом, долговыми обязательствами перед налоговыми органами, арендой или сервитутом (для земельных участков);
  • Принадлежит продавцу на законных основаниях;
  • Не нарушает Закон о побережьях, то есть построена за пределами 100-метровой зоны, расположенной вблизи моря;
  • По своим реальным параметрам соответствует информации, указанной в технической документации.

На рынке недвижимости в Испании очень много мошенников. Кроме того, не забывайте, что человека, который не понимает языка и многих национальных особенностей процедуры приобретения недвижимости, не так сложно ввести в заблуждение.

Поэтому даже если Вам попадутся не мошенники, а просто нерадивые посредники, итог Вашего сотрудничества будет примерно одинаковым с различием разве что в глобальности проблем, с которыми Вы столкнетесь в дальнейшем.

Несмотря на различные проблемы и подводные камни при выборе объекта заграницей, ни в коем случае не стоит отказываться от этой затеи! Испания невообразимо чудесное место, собственная недвижимость в котором принесет только положительные эмоции!

Важный совет!Выбирая недвижимость заграницей, учитывайте тот факт, что можно найти отличный вариант со скидкой! Многие компании предлагают очень выгодные акции, в рамках которых вы действительно можете приобрести чудесный объект по очень выгодной цене!

Так, например, этот объект в Испании, можно приобрести с дисконтом.

Чтобы этого не случилось, предлагаем выбирать только проверенное жилье у надежного посредника с хорошей репутацией.

Все ли хорошо с документами? Выводим на «чистую воду» продавца

Подводные камни, связанные с приобретением недвижимости в Испании, обойти вполне реально. Для этого достаточно запомнить простой перечень документов, которые могут Вам помочь:

  1. NotaSimple – документ, в котором указывается владелец недвижимости, а также отсутствие или наличие обременений. Выдается в Государственном реестре собственников.
  2. Утвержденный план застройки, документ о статусе земли – документация, по которой можно проверить законность возведения постройки, а также соответствие техплана (как принято говорить по-русски) реальным обстановке.
  3. Cédula de habitabilidad – сертификат техсоответствия из кадастра.

Последние два документа можно получить в Департаменте городского строительства и урбанизации.

Кроме того, не лишним будет получить:

  1. Сведения из налоговой об отсутствии долгов;
  2. Сертификат управляющей компании, подтверждающий отсутствие долгов по «квартплате»;
  3. Сведения из реестра собственности об арендаторах;
  4. Энергетический сертификат.

Имейте ввиду, что все документы предоставляются исключительно на испанском языке. Более того, употребляемая в них лексика является узкоспециализированной, поэтому чтобы разобраться с тем, какая же информация в них отражена, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Плата за обслуживание? Будьте бдительны, чтобы избежать дополнительных расходов

Большим сюрпризом для нового собственника может стать плата за обслуживание кондоминиума – comunidad.

Объединение многоквартирных домов обычно имеет свои органы управления, которые устанавливают плату, взимаемую с каждого собственника, имеющего недвижимость в их домах. Так, плата может совершенно символической – несколько десятков евро, а может и вполне весомо бить по карману новых владельцев – речь идет о ситуациях, когда сумма представляет собой уже несколько сотен евро.

Узнать о таких подводных камнях как comunidad также можно заранее – спросить об этом напрямую у продавца или поручить это занятие компании, которая помогает подыскать для Вас жилье в Испании.

Подобную плату придется вносить владельцу любой недвижимости, однако в Ваших силах выбрать тот кондоминиум, условия которого подходят для Вас наилучшим образом.

Оформлении ипотеки на недвижимость в Испании – остерегайтесь переплаты!

В среднем ставки на ипотеку колеблются от 1,5% до 5% годовых. Это делает весьма привлекательной ипотечную недвижимость в Испании, подводные камни по которой могут всплыть сразу же после заключения договора.

Дело в том, что в договор ипотеки некоторые банки включают пункт, написанный мелким шрифтом, о том, что по условиям договора подразумевается выплата минимальной ставки. А она в свою очередь может быть не такой уж «минимальной» и превышать по размеру 5%-ставку.

В итоге, клиент подписывается под заранее невыгодными для себя условиями, даже не зная об этом. Вот почему так важно, чтобы при подобных процедурах присутствовал юрист или представитель риелторской компании.

Читать еще:  Наращиваем метры

Чтобы эти подводные камни не коснулись Вас – выбирайте надежного помощника!

Раскроем небольшой секрет – риелторские агентства более заинтересованы в том, чтобы угодить продавцу, а не покупателю, ведь именно с них они получают свои деньги. Последние же остаются зачастую один на один со своими проблемами – им предлагаются условия сотрудничества в императивном порядке, не подразумевая при этом равенства в общении.

Старайтесь обходить такие агентства стороной. Соглашайтесь сотрудничать с теми, кто внимательно выслушивает Ваши пожелания и предлагает недвижимость в строгом соответствии с заданными параметрами. Те, кто пытаются изменить Ваши изначальные планы, стараются продать то, что выгодно им и продавцам, но не Вам. С такими «помощниками» Вы точно не обойдете всех подводных камней.

Особенности покупки недвижимости в Испании — плюсы и минусы

Покупка недвижимости всегда была выгодным капиталовложением, ведь цена на недвижимость с годами только возрастает. В настоящее время становится все более интересным и выгодным покупать заграничную недвижимость. Преимущество отдается странам со стабильной экономикой, богатой культурой и желательно с выходом к морю. Идеальной в этом отношении является Испания.

Преимущества и цели покупки недвижимости в Испании

Особенно популярными в Испании регионами для покупки недвижимости являются прибрежные районы Коста Маресме и Коста Брава, а также крупные мегаполисы, например Барселона. За последние годы стоимость недвижимости в этих регионах выросла в несколько раз. Приблизительный прирост стоимости, за исключением кризисных годов, в данных регионах в среднем составляет 31,6% в год. Это очень высокий показатель. Следовательно, вложения в недвижимость Испании для заграничных инвесторов чрезвычайно выгодны.

Но целью покупки недвижимости в данной стране не всегда является выгодное вложение денег. Прежде, чем совершить покупку, следует определиться, для каких конкретно целей вы ее будете совершать. В этом случае возможны несколько вариантов. Первый – выгодное вложение средств. Безусловно, в данном случае стоит купить недвижимость на побережье. Она всегда будет в цене, но и денег на ее приобретение придется выложить немало.

Если же недвижимость приобретается для приятного времяпровождения на море всей семьей, то разумнее будет приобрести желаемое жилье в небольшом нераскрученном курортном городке. Данные покупки пользуются большой популярностью. Желание больше проводить времени в этой гостеприимной стране может сочетаться с желанием иметь собственное жилье на побережье и ни от кого не зависеть.

Прекрасное море, доброжелательные испанцы, великолепная культура и возможность в любое время приехать в Испанию, не бронируя заранее номеров в гостиницах или вилл у моря, – вот преимущества покупки своей недвижимости в этой стране.

Также возможен вариант покупки, при котором вы в будущем планируете переехать на постоянное место жительства в Испанию. В таком случае лучше обратить свое внимание на мегаполисы или пригороды больших городов, особенно если вы планируете переехать с семьей, включая детей. В городе можно будет выбрать хорошую школу или университет, найти высокооплачиваемую работу. Плюсом также является тот факт, что при покупке собственного жилья в Испании вы сможете легче получить гражданство, проходя по упрощенной схеме его получения.

Купить жилье в Испании от агентства или от застройщиков?

При поиске нужного вам объекта рекомендуется обращаться в агентства недвижимости, а не к застройщикам. Хотя с точки зрения россиян у застройщиков должно быть дешевле приобретать недвижимость, но в Испании все иначе. Цены как у застройщиков, так и в агентствах одинаковы, однако в агентстве вам могут оказать квалифицированную помощь и подобрать множество подходящих вариантов, а застройщики подобными вопросами заниматься не будут.

Необходимые документы и особенности покупки недвижимости в Испании

После того, как вы перейдете к просмотру интересующих вас объектов, вам нужно будет проверить всю необходимую информацию об объекте, а также открыть счет в банке.

Для покупки понравившегося объекта вы должны иметь при себе загранпаспорт, справку о доходах или справку о зарплате с места работы. Если вы не являетесь наемным работником и не имеете постоянного заработка, то должны будете предоставить и справку с места жительства.

При покупке также нужна налоговая декларация, а для частных предпринимателей – лицензия. Не помешает и справка об имеющемся у вас имуществе, а кроме того, выписка с банковских счетов. Причем все перечисленные документы должны быть переведены на испанский язык и заверены у нотариуса.

Имея на руках все вышеперечисленные документы, вы можете свободно работать с испанскими агентствами недвижимости. Чтоб найти стоящий объект, необходимо просматривать по три или даже четыре объекта в день. После того, как нужный объект будет найден, вас попросят положить на придерживающий депозит сумму, равную 10 тыс. евро.

Это залог, необходимый для того, чтоб объект зарезервировали именно за вами. Затем идет оформление контракта, которое может длиться от двух до четырех дней. После того как контракт подписан, покупатель обязан выплатить 10% от стоимости выбранного объекта, причем придерживающий депозит включен в эти 10%.

В общем, вся процедура покупки недвижимости ненамного сложнее, чем в нашей стране. Испания лояльно относится к нерезидентам своей страны, покупающим недвижимость, и всячески их поддерживает. В Испании вы также можете получить кредит на покупку жилья, причем на достаточно долгий срок (до 30 лет), а проценты невысоки и составляют от 2,5 до 4,5% годовых.

Так что покупка недвижимости в Испании дело не только выгодное, но и весьма легкое и приятное. После приложения некоторых усилий вы сможете наслаждаться своим собственным жильем в этой прекрасной солнечной стране.

Как инвестировать в недвижимость Испании с максимальной выгодой

Чем привлекательна Испания для российского инвестора?

Упоминая Испанию, мы в первую очередь говорим о развитой европейской стране с достаточно стабильной экономикой и постоянным туристическим потоком. Испания с 1986 года является полноправным членом Европейского Союза, и уже в 90-е годы она вышла на лидирующие позиции, благодаря чему там разразился настоящий строительный бум. Страна достаточно быстро пришла в себя после мирового экономического кризиса, и экономика на данный момент ежегодно растет на 2–3 % в среднем по стране.

Испания занимает лидирующую позицию в Европе по количеству туристов и привлекаемых ими денег. За 2018 год Испания заработала на туризме 74 миллиарда долларов, уступив только США (214 миллиардов). Эти данные взяты с ресурса howmuch.net. Великолепный климат, богатая история, уникальная архитектура, расслабленный образ жизни, а также развитая инфраструктура и, конечно, великолепное море привлекают сюда миллионы гостей каждый год.

Читать еще:  Изменения в законе об изъятиии земельного надела: кому стоит волноваться

В силу этих достоинств, а также широкого спектра предложений Испания является одним из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов. Особой популярностью пользуется программа «Золотая виза», на получение которой могут претендовать иностранные покупатели недвижимости стоимостью от 500 000 евро. На высокий спрос программы среди инвесторов также влияет простота оформления документов и низкие ставки по кредитам.

Что необходимо знать человеку, планирующему заняться инвестициями в Испании?

Будет полезным ознакомиться с графиком изменения цен на недвижимость. Статистика показывает активную динамику: 2018 год ознаменовался небывалым ростом цен на 8 % в среднем по стране. Ситуация неоднородна: в то время как жилье подорожало на островах, в некоторых крупных городах оно незначительно подешевело.

Однако текущая тенденция такова, что стоимость недвижимости в Испании будет продолжать расти. Согласно прогнозам экспертов, в 2020 и 2021 годах стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке вырастет на 3,5 % и 3 % соответственно.

Если сравнить коммерческую недвижимость Испании с остальной Европой, то очевиден ряд плюсов. Здесь можно найти объекты с высокой доходностью (5–6 %) и по приемлемой цене (от 250 000 евро).
Также для инвестора будет важным понимание основных позиций системы налогообложения Испании. Узнать подробности об этом можно в нашем гиде по покупке недвижимости в Барселоне.

Какие привилегии ждут иностранного инвестора при покупке испанской недвижимости?

Преимущества покупки недвижимости в благополучной европейской стране с прекрасным климатом и постоянным туристическим потоком очевидны. Но теперь давайте коснемся более детально тех бонусов, которые получает инвестор, использующий условия программы «Золотая виза». Испанский вид на жительство, который оформляется впервые, выдается на два года, затем — на пять лет.

Обладатель «золотой визы» имеет возможность свободно и без виз путешествовать по странам Европы, а также оформить ВНЖ на всю свою семью, включая не только супругов и несовершеннолетних детей, но и родителей и детей старше 18 лет (по предоставлению документов, подтверждающих их финансовую независимость).

Иностранный инвестор, получив «золотую визу», может длительно и легально проживать на территории королевства и пользоваться услугами местного образования и медицины. В отличие от других категорий ВНЖ, для получения или продления «золотой визы» не нужно постоянно проживать в Испании.

Какой город Испании наиболее привлекателен для инвесторов и в чём заключается его привлекательность?

На рынке жилой и коммерческой недвижимости самую большую популярность имеют прибрежные регионы страны. Один из ключевых пунктов назначения в этом списке — Барселона, которая представляет собой неповторимое сочетание средиземноморского тепла, уникальной архитектуры, а также колоритных испанских традиций — шумных карнавалов, оживленных рынков, изумительных ресторанов и так далее.

Здесь царит редкое сочетание атмосферы курорта и развитого мегаполиса. Поэтому недвижимость в Барселоне чаще всего приобретают инвесторы, бизнесмены, молодые специалисты и семьи с детьми-студентами. При этом надо учитывать, что Барселона является самым дорогим городом в Испании. Квадратный метр там сегодня стоит в среднем 3 174 евро.

К рекомендованным местам для приобретения недвижимости на побережье также относятся: Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-Дорада, Коста-дель-Соль и другие.

Узнать подробнее о привлекательных регионах→

Какой тип недвижимости более предпочтителен для инвестиций?

Как правило, у иностранцев целью является либо покупка недвижимости с более высокой доходностью по сравнению с остальной Европой, либо получение через «золотую визу» доступа ко всей Европе, либо же оба этих варианта.

Как и в случае с жильем, испанская коммерческая недвижимость является отличным вариантом для инвестиций, к которым чаще всего прибегают англичане, немцы, россияне, а также китайцы.

Наиболее популярными типами коммерческой недвижимости в Испании сейчас являются отели, офисные и торговые помещения, объекты уличной торговли, супермаркеты, паркинги, квартиры с туристической лицензией, доходные дома и многочисленные девелоперские проекты. Помещения, сданные в аренду сетевым супермаркетам, продаются по цене 1,5–2 млн евро, рестораны чаще всего стоят 300 000–500 000 евро, при этом инвестиции в отели имеют порог входа на рынок от 1,3 млн евро.

Правда, в Барселоне по такой цене можно купить только отель 1–2 «звезды», занимающий один этаж жилого здания, расположенного достаточно далеко от центра либо в не очень комфортном пригороде.

Какие сроки окупаемости недвижимости?

Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее плюсом, несмотря на относительно небольшую рентабельность в 4–6 %, является ее высокая ликвидность в силу сильно ограниченного предложения на рынке аренды, особенно когда речь идет о крупных городах, таких как Барселона или Мадрид.

Специалисты национального института статистики прогнозируют постоянный рост цен на жилую и торговую недвижимость Барселоны, Мадрида и Валенсии на 3,5–4 % в год. Прибавим сюда дополнительные 2 %, которые инвестор может заработать на деньгах банка с привлечением кредита. Это напрямую приводит к росту капитализации объекта и рентабельности в целом.

Какие риски необходимо учесть при оформлении сделки?

Испания — правовое государство, поэтому говорить о высокой степени риска не приходится, а профессиональная помощь при подборе и оформлении сделки сводит даже теоретические риски практически к нулю. Можно говорить лишь о некоторых особенностях рынка.

Что касается коммерческой недвижимости: чтобы приобрести объект близко к центру, необходимо будет значительно поднять планку бюджета. При этом отели обязательно должны продаваться вместе с лицензией, поскольку выдача новых разрешений в настоящее время не производится. К тому же в наиболее интересных для туристов районах Барселоны лицензирование объектов не предусмотрено новым генпланом развития города.

Вторая причина: инвесторы используют сложившуюся ситуацию на рынке и извлекают еще большую выгоду из недвижимости, чем на фондовом рынке. В итоге желающие приобрести жилье в Испании вынуждены искать квартиры в более доступных районах, но так как спрос на них активно возрастает, то цены тоже не стоят на месте.

Насколько важна консультация специалиста перед покупкой?

Испанский рынок недвижимости достаточно динамичен, и игра на нём идет по своим правилам. Инвестору, который хочет самостоятельно заниматься подбором недвижимости для покупки и оформлением сделки, приходится систематически мониторить многочисленные сайты в поисках выгодных предложений, ведь в популярных местах, таких как Барселона, хорошие объекты буквально «отрывают с руками и ногами».

Также необходимо хорошо разбираться в испанском законодательстве, знать все нюансы и подводные камни и, конечно же, хорошо знать испанский язык.

Если вы не обладаете всеми этими знаниями или просто хотите сэкономить ваши временные ресурсы, а также сделать сделку максимально выгодной и безопасной, лучше всего будет обратиться к специалистам, которые помогут подобрать недвижимость под ваши запросы и оформить сделку.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector