Перепланировка квартиры: ответы на каверзные вопросы

FAQ Часто задаваемые вопросы

Вопросы по проектированию

  1. Что вам нужно для заказа проекта перепланировки?
  2. Сколько стоит проект перепланировки?
  3. Как долго изготавливается проект перепланировки?
  4. Входит ли в проект перепланировки электрика?
  5. Что входит в проект перепланировки?
  6. Есть ли у вас допуск СРО?
  7. Что такое авторский надзор?
  8. Необходимо ли вам приезжать на квартиру?

Вопросы по перепланировке

  1. Возможно ли присоединить балкон к жилой комнате?
  2. Являются ли стояки холодной, горячей воды и канализации общедомовым имуществом? Можно ли их перенести в другое место?
  3. Возможно ли осуществить согласование перепланировки уже после ее выполнения?
  4. Нужно ли согласовывать остекление балконов?
  5. Как определить, является ли стена несущей, и можно ли в ней выполнить проем?
  6. Можно ли устроить кухню на площади комнаты?
  7. Что изменилось в правилах согласования перепланировки после 1 декабря?
  8. Почему моей серии (дома) нет в каталоге типовых проектов перепланировки?
  9. Существуют ли нормы, устанавливающие дневное время для производства работ?
  10. Возможно ли в квартире устройство теплых полов?
  11. Возможно ли уменьшить при перепланировке вентиляционную шахту, не затрагивая сам вентиляционный короб, ведь там помимо него ещё много места?
  12. Можно ли переносить или расширять кухню за счет жилого помещения?
  13. Можно ли переносить или расширять уборную, ванну, санузел за счет жилого помещения?
  14. Можно ли переносить или расширять кухню за счет уборной, санузла или ванной?
  15. Были ли случаи узаконивания перепланировки в суде?
  16. Требует ли согласования установка кондиционера?
  17. Можно ли делать вход в санузел, уборную, ванну из комнаты или кухни?
  18. Какие документы необходимо предоставить в Жилинспекцию для согласования?
  19. Можно ли согласовать перепланировку, если ещё не получил право собственности?

Вопросы по проектированию

Что вам нужно для заказа проекта перепланировки?

Чтобы заказать проект перепланировки, собственнику необходимо предоставить нам два документа 1) План БТИ квартиры. 2) План квартиры с пометками, обозначающими предстоящие или выполненные изменения.

Сколько стоит проект перепланировки?

Стоимость проекта перепланировки может серьезно варьироваться. Общие ориентиры даны в разделе «стоимость».

Как долго изготавливается проект перепланировки?

Проект перепланировки изготавливается 1-3 дня.

Входит ли в проект перепланировки электрика?

Нет. Электрика «в принципе» не относится к перепланировке. Электропроект изготавливается в специализированных компаниях.

Что входит в проект перепланировки?

Более подробно об этом можно прочитать в соответствующем разделе.

Есть ли у вас допуск СРО?

Что такое авторский надзор?

Более подробно описано в статье здесь.

Необходимо ли вам приезжать на квартиру?

В большинстве типовых домов этого не требуется. В домах старого фонда или новостроек индивидуальных проектов выезды иногда бывают необходимы.

Вопросы по перепланировке

Возможно ли присоединить балкон к жилой комнате?

Нет, напрямую нельзя. На место снесенного подоконного блока следует установить перегородки из стеклопакетов.

Являются ли стояки холодной, горячей воды и канализации общедомовым имуществом? Можно ли их перенести в другое место?

Являются. Перенести возможно, при условии согласования с управляющей компанией.

Возможно ли осуществить согласование перепланировки уже после ее выполнения?

Нужно ли согласовывать остекление балконов?

Согласование остекления балконов не требуется.

Как определить, является ли стена несущей, и можно ли в ней выполнить проем?

Ответ на данный вопрос содержится в статье Как узнать несущую стену

Можно ли устроить кухню на площади комнаты?

Перенос кухни в комнату запрещен, поскольку ухудшает жилищные условия соседей снизу. Перенос кухни разрешается только для квартир на первых жилых этажах. В остальных случаях можно устроить ее в коридоре или темной комнате (кухня ниша).

Что изменилось в правилах согласования перепланировки после 1 декабря?

Практически ничего. Иногда, для типовых серий домов можно применить облегченный путь согласования. Однако это редкость. Подробнее здесь.

Почему моей серии (дома) нет в каталоге типовых проектов перепланировки?

Значит, это не серия ГУП МНИИТЭП, или дом вообще не типовой.

Существуют ли нормы, устанавливающие дневное время для производства работ?

Да. С 7 утра до 23-00.

Возможно ли в квартире устройство теплых полов?

Да, но только электрических. Водяные нельзя.

Возможно ли уменьшить при перепланировке вентиляционную шахту, не затрагивая сам вентиляционный короб, ведь там помимо него ещё много места?

Нет, это общедомовое имущество. Данное мероприятие допускается только с согласия 73% жильцов. То же касается и сантехнического шкафа.

Можно ли переносить или расширять кухню за счет жилого помещения?

Только на первом этаже и только при условии что она не газифицирована.

Можно ли переносить или расширять уборную, ванну, санузел за счет жилого помещения?

Можно ли переносить или расширять кухню за счет уборной, санузла или ванной?

Сложный вопрос, иногда можно, в каждом случае решается индивидуально.

Были ли случаи узаконивания перепланировки в суде?

Не знаем, не сталкивались.

Требует ли согласования установка кондиционера?

Установку наружных блоков кондиционера отменили и теперь данное действие не требует согласования, однако технические регламенты по их установке остались в силе.

Можно ли делать вход в санузел, уборную, ванную из комнаты или кухни?

Из комнаты можно при наличии второго санузла со входом из коридора. Вход в санузел из кухни допускается, если в квартире живет человек с ограниченными способностями к передвижению.

Какие документы необходимо предоставить в Жилинспекцию для согласования?

См. п. 2.10 Приложения 2 ППМ 508 в редакции 840.

Можно ли согласовать перепланировку, если ещё не получено право собственности?

Если у вас новостройка, свидетельство можно заменить документами, указанными в п. 2.11 Приложения 2 ППМ № 508-840.

Читать еще:  Какую кровать лучше выбрать в спальню: всё о каркасах, механизмах и внешнем виде

Квартирный вопрос — перепланировка

Пусть вас не смущает название нашей статьи — под квартирным вопросом мы понимаем не нехватку жилой площади, а ее грамотное использование. Конечно при должной фантазии и житейском опыте можно оставаться довольным и тем что есть и не ломая стены, но.

Но практика показывает, что в большинстве случаев только решение квартирного вопроса с помощью перепланировки может действительно в буквальном смысле слова преобразить ваше жилье. Да и редкий дизайн-проект обходится без проведения перепланировки. Только так можно по-настоящему решить проблему тесноты, свойственной большинству «типовушек» и придать вашей квартире индивидуальность. В этой статье мы рассмотрим каким образом можно решить квартирный вопрос при помощи перепланировки, а также поговорим о том каким образом можно согласовать перепланировку.

Варианты перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры с устройством ненесущих перегородок.

Возьмем, к примеру, типичную ситуацию — пополнение семейства. Разумеется, новому члену семьи рано или поздно потребуется пусть небольшая, но своя, отдельная комната. А с годами, взрослея, ребенок будет испытывать большую потребность в личном пространстве и об этом стоит подумать заранее. В зависимости от количества имеющихся комнат можно выполнить полную перепланировку квартиры со сносом всех стен, а затем возведением новых перегородок по вашему, индивидуальному проекту, либо отгородить перегородкой часть большей из комнат, превратив одну комнату в две смежных.

Решение квартирного вопроса перепланировкой также бывает необходимо, если вы, наоборот хотите объединить две или несколько комнат в одно просторное помещение. Этот, столь модный в последнее время вид перепланировки открывает огромные возможности в плане отделки, декорирования помещения — простор для фантазии дизайнера. И, конечно, помогает получить дополнительные «полезные» метры за счет сноса межкомнатных перегородок.

Перепланировка квартиры с устройством ненесущих перегородок, фото:

Перепланировка с устройством совмещенного санузла

Устройство совмещенного санузла нельзя назвать исключительно эстетическим ходом при перепланировке квартиры, напротив — это мероприятие можно отнести к практичным. Наиболее востребованным и полезным оно является при перепланировке в панельном или блочном доме. В домах этого типа туалет и ванная комната устроены при помощи сантехкабины — цельного элемента, который не несет на себе домовой нагрузки. Расстояние между стенами сантехкабины и несущими панелями порой достаточно большое, что не может не притягивать желающих увеличить площадь мокрой зоны.

Единственный минус при подобной перепланировке (как и при расширении площади мокрых зон) — необходимость разработки проекта перепланировки. Проект перепланировки требуется потому что будет меняться конструкция полов — при расширении площади мокрой зоны или при устройстве совмещенного санузла требуется гидроизоляция полов.

Перепланировка с устройством совмещенного санузла, фото:

Перепланировка с устройством проема в несущей стене

Часто бывает так, что требуется устройство проема в несущей стене. Например, вы решили расширить санузел на площадь коридора полностью перегородив доступ к кухне — именно в этом случае и потребуется устройство проема в несущей стене. Перед тем как приступать к таким работам обязательно требуется получить разрешение на их начало. Кроме того потребуется техническое заключение о допустимости работ от автора проекта дома.

Перепланировка с устройством проема в несущей стене, фото:

Согласование перепланировки квартиры

Решая свой квартирный вопрос перепланировкой, не стоит забывать про интересы ваших соседей. Чтобы проводимые работы соответствовали всем санитарным и строительным нормам необходимо до начала перепланировки получить разрешение на проведение работ в соответствующих инстанциях. Не требуется получать разрешение только в том случае если вы планируете перепланировку не затрагивающую несущие конструкции здания, инженерные системы или конструкции полов.

Перепланировки не требующие предварительного разрешения называются перепланировками в уведомительном порядке. Называются они так потому что хоть и не требуется разрешения, но сообщить о своих действиях все таки потребуется. Делается это при помощи эскиза перепланировки, который можно изобразить на копии поэтажного плана квартиры из технического паспорта квартиры.

Техпаспорт квартиры, фото:

Проект перепланировки нужен при перепланировках с изменением конструкции полов или инженерных коммуникаций. Разрабатывается проект перепланировки в архитектурно-проектных организациях которые должны обязательно иметь допуск СРО к проектированию. Перед тем как начинать работы проект перепланировки подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию и около полутора месяцев придется ожидать решения по вашему заявлению. Подробнее о том как согласовать перепланировку по проекту мы писали тут.

Техническое заключение при перепланировке вам потребуется если вы планируете устройство проема в несущей стене. Обращаться за техническим заключением следует непосредственно к автору проекта дома. Подробнее об устройстве и согласовании проема в несущей стене можете прочесть вот здесь.

Если вы планируете перепланировку и не знаете с чего начать то можете обратиться в нашу компанию за консультацией и мы подскажем по какому пути пойдет процесс согласования перепланировки вашей квартиры. Также мы можем помочь с разработкой проекта перепланировки или технического заключения или полностью провести процесс согласования перепланировки. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Как проверить законность перепланировки

Хочу купить студию в центре Петербурга. Как я понял, раньше это была коммуналка. Теперь владельцы переоборудовали комнаты и сделали несколько маленьких студий с ванной и туалетом в каждой.

Как проверить, что это все сделано законно, чтобы потом не возникли проблемы?

Проверить законность перепланировки очень легко: запросите у продавца технический паспорт на помещение, которое он продает.

Но скажу сразу: если в студии есть ванна и туалет и это не первый этаж, с большой долей вероятности, такая перепланировка или незаконна, или должна быть подтверждена решением суда. Потому что по техническим регламентам размещать ванну и туалет над жилыми помещениями запрещено.

Читать еще:  Интерьер белой ванной комнаты: 9 советов по оформлению и 55 примеров стильного дизайна

Когда перепланировка незаконна

Перепланировка — сложный и длительный процесс, для которого требуется сделать проект, собрать огромное количество бумаг, согласовать всё с надзорными органами и подтвердить законность в БТИ. Потом — стройка, а после этого снова нужно вызывать кадастрового инженера и заказывать новый технический паспорт помещения. Все свежие изменения будут в этом документе. Мы уже рассказывали подробно, как непросто достроить гардеробную по закону.

Поэтому в вашем случае нужно запросить техпаспорт студии. Если планировка комнаты, ее составные части, в том числе и санузлы, на плане соответствуют тому, как все выглядит в жизни, — значит, перепланировка законная.

Если перепланировка сделана не по техпаспорту, она незаконная. Если это обнаружат, собственника могут в любой момент обязать все вернуть в прежний вид и еще и оштрафовать на 2500 Р .

Конечно, ответственность за незаконную перепланировку можно возложить на того, кто ее делал. В вашем случае — на того, кто продал вам квартиру. Но очевидно, что бегать искать бывшего хозяина, чтобы заставить переделать квартиру или компенсировать вам затраты, — дело хлопотное, сложное и дорогое. Поэтому до такого лучше не доводить.

Если в квартире появился новый туалет

Особенно внимательно нужно относиться к перепланировкам с «мокрыми зонами»: кухнями и санузлами. Если на первом этаже такое еще допускается, то на любом этаже выше нельзя устраивать туалет над чьей-то спальней или любым другим жилым помещением.

Такую перепланировку никто никогда не согласует в стадии проекта, потому что она прямо запрещена строительными правилами. Поэтому, если в вашей студии санузлы устроены в жилых комнатах не первого этажа и не над бывшим санузлом, одного технического паспорта мало. Вам надо запросить у продавца еще и решение суда, который установил законность такой перепланировки.

С кухнями, правда, могут быть варианты. У нас про это есть отдельная статья.

Какие еще варианты бывают в жизни

Допустим, ваша будущая студия находится на первом этаже и с санузлами вопрос снят. Вы смотрите в технический паспорт и видите, что планировки в плане БТИ и в реальности совпадают. А рядом есть штамп: «Разрешение на произведенное переоборудование / перепланировку в БТИ не предъявлено». Может быть и другой штамп или отметка: единой формы у сотрудников БТИ нет. Такой штамп означает, что документы, которые подтверждают законность перепланировки, собственник не представил. А БТИ при обследовании установило, что перепланировка сделана, составило новый план и отметило, что документов нет. То есть перепланировка все равно незаконная и потребуется пройти всю процедуру.

Еще незаконную перепланировку может узаконить суд. Для этого собственник должен подать иск о том, что он хочет сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, и выиграть дело. Например, как это сделала женщина в Калининграде, которая разобрала перегородки, объединила прихожую и кухню и внесла другие изменения в планировку помещения. В этом случае дополнительная отметка в техническом паспорте не ставится, а собственник сразу должен представить решение суда.

Где взять технический паспорт

Его может заказать собственник квартиры или вы, если владелец даст вам доверенность. Теоретически можно попробовать запросить такую информацию в жилищной инспекции, но это долго, могут вообще не ответить.

Лучше, если технический паспорт не старше трех лет. По закону ограничений на срок его действия нет, но на практике чем он новее — тем лучше. Если вас хоть что-то смущает в том техпаспорте, который показывает вам собственник, — например, санузлы есть, а стенки, которая указана в плане, в общем коридоре не хватает, — запросите новый техпаспорт. Возможно, стенку убрали уже после того, как выдали техпаспорт, поэтому в плане и есть несоответствия.

Важно помнить, что вообще любая перепланировка, любое изменение, даже самое незначительное, грозит вам и штрафом, и требованием все переделать за свой счет. А еще могут быть проблемы с продажей такой студии, потому что у покупателей тоже будут возникать вопросы о законности перепланировки. Если вы не готовы к проблемам — лучше не покупать эту студию.

Если попросите продавца получить новый технический паспорт, это займет минимум 10 дней и будет стоить 2400 Р в Москве. Но тут есть и подводные камни: если студия-комната ликвидная, мало кто захочет тратить деньги и время, чтобы получить новый паспорт, когда можно найти покупателя посговорчивее.

Что делать вам

Главное — получить от продавца техпаспорт квартиры. Если в нем не указаны дополнительные санузлы, которые построили в каждой студии, — перепланировка, скорее всего, незаконна.

Согласовать самостоятельно вы ее теоретически сможете. Но нужно будет сделать проект, пройти экспертизу и еще потом доказать суду, что, хотя по строительным нормам так делать нельзя, ничьих прав это не нарушает и так можно жить. Это потребует средств и времени.

Поэтому покупать такую комнату можно только на свой страх и риск: в любой момент к вам может заявиться жилищная инспекция и потребовать снести, например, ванную.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Читать еще:  На крыше дома твоего, или Какое покрытие для кровли выбрать?

razvodved.ru

Можно ли перенести входную дверь в квартиру

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА ВХОДНОЙ ДВЕРИ В ГРАНИЦАХ НЕСУЩЕЙ СТЕНЫ Примечательно, что такую перепланировку в некоторых жилищных инспекциях также считают присоединением общедомовой собственности, несмотря на то, что бывший проем, как правило полностью закладывается.

Куда должны открываться межкомнатные двери в квартире – требования и здравый смысл

Ими в большинстве случаев руководствуются дизайнеры, разрабатывая свои проекты. Соблюдение этих правил диктуется стандартами и вполне согласуется со здравым смыслом: Выполнение второго из правил позволяет нам, входя в помещение, иметь возможность сразу окинуть его взглядом, что бывает очень удобно в большинстве случаев.

Кстати, выключатель должен быть расположен так, чтобы дверь не мешала, входя в комнату, включить свет, а выходя – выключить. Поэтому красной нитью через правила пожарной безопасности проходит общее требование: направление распахивания дверей не должно препятствовать эвакуации при возникновении чрезвычайной ситуации.

Если сделать иначе, может возникнуть ситуация, при которой находящийся внутри человек, потеряв сознание, заблокирует дверь. Всё, что относится к направлению открывания межкомнатных дверей, можно увидеть на следующем видео

Влияние расположения межкомнатных дверей по фэн-шуй

Такие двери могут стать причиной ссор и конфликтов; — Если двери не расположены напротив друг друга, эту проблему можно решить с помощью зеркала, повесив его на противоположных стенах (рис.3);

Можно ли в квартире изменить расположение дверей комнатах

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред.

Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; Также хотелось бы уточнить, что в вашем случае имеет месть быть именно ПЕРЕПЛАНИРОВКА. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» 1.7.1.

Таким образом, посоветовал бы вам действовать в рамках ЖК РФ и получить разрешение на перепланировку. Надеюсь, что помог в разрешении Вашего вопроса.

Удачи Вам. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя?

Не требуется согласовывать:

  1. замену оконного и дверного блока.
  2. переносить газовую плиту, раковины, розетки, не меняя при этом самих инженерных коммуникаций;
  3. замену старого пола на новый, например ламинатный;

Куда должна открываться межкомнатная дверь

Сегодня покупаются квартиры, выполненные в «сером варианте» — без отделки, дверных полотен, даже без перегородок. Для приведения их в «белый вариант», вам придется устанавливать и межкомнатные двери.

Перепланировка квартир

5. Я купил квартиру в новом многоэтажном доме с так называемой свободной планировкой. В настоящее время собираюсь доводить свое жилье до нормального состояния.

Надо ли мне предварительно готовить проект предстоящих работ и разрешительную документацию или все согласования можно будет сделать по завершении работ? Считается ли это перепланировкой?

Запрещено переустройство, нарушающее устойчивость несущих конструкций или требования санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности. В жилых домах типовых серий не допускается устройство: устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; Для установки кондиционера необходим проект.

Но это будет, только через год, а ремонт необходимо проводить уже сейчас, что нам делать?

С января 2010 года, лицензии на проектирование не действуют, необходимы документы СРО. Необходимо свидетельство СРО на допуск к выполнению проектных работ данной проектной организации.

Как нужно устанавливать входные двери: нормы пожарной безопасности

Что значит «ухудшает условия эвакуации»? Объясним наглядно.

    Ваша входная дверь блокирует открывание двери соседа.

1 представлена ситуация, когда неправы оба соседа – двери взаимно блокируют друг друга при полном открывании. Если один из соседей переставит петли на другую сторону (например, сосед 2, как показано на Рис.

2), то неправ будет только сосед 1 – его дверь может заблокировать соседскую.

Поскольку удаленность дверных проемов в данном случае достаточно велика, оба соседа могут поставить дверь с внешним открыванием (см. Рис. 3). На Рис. 6 показано, что дверь жильца 2 при открывании не оставляет достаточного для эвакуации пространства.

Дверь придется переустановить с открыванием вовнутрь. Можно ли менять направление открывания двери?

Если Ваша дверь блокирует дверь соседа, и он этим крайне не доволен, то Вам могут предписать устранить нарушение (в течение одного месяца).

Не послушаетесь – последуют суды и штрафы.

Перепланировка квартиры: ответы на каверзные вопросы

Если нарушение связано с изменением внешнего облика здания, то жалобу необходимо отправить в территориальное подразделение архитектурно-планировочного управления.

Кроме того, можно обратиться с жалобой в прокуратуру.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector