Перепланировка квартиры: основные сведения

Перепланировка квартиры

Как гласит ст.25-я Жилкодекса России, перепланировкой квартиры считается кардинальное изменение ее интерьера посредством разбора и строительства межкомнатных перегородок, устройства новых и закладки старых проемов, перестановки сантехнического и газового оборудования, замены инженерных коммуникаций и иных мероприятий, приводящих к несоответствию жилого помещения изначальному плану в техпаспорте, куда обязательно нужно вносить все произведенные изменения. Иначе владелец жилья рискует быть оштрафованным.

Перепланировка квартиры, фото:

Поэтому до проведения капитального ремонта необходимо позаботиться о согласовании перепланировки квартиры с московской жилищной инспекцией.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в Москве

Утомительный сбор документов, который порой может затянуться на несколько недель, и лишние расходы на регистрацию перепланировки квартиры в Москве вынуждают многих собственников обходить стороной эту процедуру.

Однако, самовольные действия, связанные с ремонтом и перепланировкой квартиры, создают проблемы не только владельцу жилого помещения, но и тем, кто с ним живет по соседству.

Например, перепланировка санузла без должной гидроизоляции пола может привести к затоплению жильцов снизу. А самостоятельно вырезанный проем без проведенных мероприятий по усилению вызвать трещины в несущей стене и создать угрозу для жизни людей, проживающих в доме.

К тому же квартиры с нелегальной перепланировкой трудно продать. По идее собственники жилья раз в пять лет должны обращаться в бюро техинвентаризации для переоформления техдокументов на объект недвижимости. Но на практике владельцы этим занимаются только при необходимости совершения юридических сделок с жильем.

А для этого нужно присутствие техника инвентаризационного бюро, который проведет замеры и составит план квартиры, подлежащей продаже. И если собранные сведения о помещении будут расходиться с уже имеющимися техническими данными, то это будет основанием зафиксировать факт незаконной перепланировки квартиры и уведомить владельца о последствиях самовольного ремонта.

Перечислим основные причины, почему собственникам нужно согласовывать перепланировку квартиры:

1.Штраф. Денежные взыскания за незаконную переделку жилого помещения являются одним из оснований проводить перепланировку квартиры в установленном законом порядке. Штрафные санкции на владельца жилья, не предупредившего о намечающемся капитальном ремонте госорганы, накладывает жилищная инспекция города Москвы.

Их приход может быть неожиданным и связан с недовольством соседей на шум от ремонтных работ, результатом чего будет жалоба в надзорные органы. Кроме того, факт незаконной перепланировки квартиры легко обнаруживается, например, сантехником из управляющей компании или газовщиком, пришедшим проверить состояние газового оборудования в доме. Оба обязаны известить о самовольных преобразованиях во внутреннем устройстве жилища свои организации.

На сегодняшний день административным кодексом РФ установлен размер штрафа до 2500 рублей за самовольную перепланировку квартиры.

2.Неизбежность согласования. Столь невысокий размер штрафа не должен вводить в заблуждение, так как Мосжилинспекция им не ограничится. Помимо выплаты денег владельцу придется узаконить перепланировку квартиры в установленный срок. А комиссия обязательно проверит исполнение выданного предписания. При игнорировании гражданином требований МЖИ у него могут возникнуть серьезные проблемы, разбираться с которыми он будет уже в суде.

Основная трудность узаконивания перепланировки квартиры заключается в нарушении действующих СНиПов, СанПиНов, ГОСТов и прочих нормативно-правовых документов, которые допускает собственник в момент ремонта. То есть он совершает такие действия, которые просто нельзя согласовать, даже если этого сильно захотеть.

Среди мероприятий, запрещенных при перепланировке квартиры:

  • размещение батарей центрального отопления на балконе или лоджии (такое часто происходит при объединении балконов/лоджий с комнатами и кухнями);
  • увеличение кухонь и санузлов за счет жилой комнаты;
  • демонтаж вентиляционных коробов;
  • ухудшение эстетического вида фасадной стены;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой без перегородки;
  • снижение функционала общедомовых инженерных систем;
  • нарушение прочности базовых конструкций здания;
  • любые действия, которые делают помещений непригодным для дальнейшего проживания.

При совершении запрещенных работ Мосжилинспекция обяжет отказаться от сделанного ремонта и вернуть квартире первоначальный вид.

3.Потеря квартиры. В случае отказа платить штраф, возвращать помещению прежний вид или доводить его до согласуемого состояния в плане нарушений, владелец может навсегда лишиться своей жилплощади. В этом отношении закон очень суров к нарушителям. Нельзя сказать, что это очень распространенная практика в Москве, но примеров выставления на открытые торги квартир с незаконными перепланировками по решению столичного суда становится все больше и больше.

Бывший хозяин жилья получает вырученные по итогам продажи деньги за минусом судебных расходов.

4.Трудности с продажей квартиры. Наверное, наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются собственники жилья, это сложности при продаже квартиры с незаконной перепланировкой. Во всяком случае, на помощь банка потенциальному покупателю рассчитывать точно не придется. При оформлении ипотеки нужен техпаспорт БТИ, а в нем будет указана нелегитимная перепланировка. Поэтому в выдаче ипотечного кредита для приобретения «проблемного» жилья, скорее всего, будет отказано.

5.Снижение стоимости жилья. Квартиры, в которых есть неузаконенная перепланировка, стоят намного дешевле (до 30%), чем те, где все документы в порядке. Это означает, что при продаже такого жилья его собственник теряет деньги, поскольку вынужден снижать цену. Ведь после покупки уже новому владельцу придется заниматься узакониванием ремонтных работ, а кому хочется этим заниматься?

Поэтому, чтобы не отдавать квартиру дешевле ее рыночной стоимости, перед продажей стоит надлежащим образом оформить перепланировку, а если это невозможно сделать, то вернуть недвижимости доремонтный вид.

6.Нарушение безопасности. Основной задачей согласования перепланировки квартиры является соблюдение требований для безопасного проживания не только собственника жилья, но и других жильцов многоквартирного дома.

К сожалению, многие не задумываются о том, что вмешательство в несущие конструкции здания без разрешения авторов проекта дома недопустимо, так как это приводит к растрескиванию здания. В последнее время СМИ регулярно сообщают об обрушениях домов в результате несогласованных действий по устройству дверных проемов и сноса несущих стен. Гораздо безопаснее предварительно получить разрешение на работы, добросовестно пройдя процедуру согласования перепланировки квартиры.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Основным правовым документом, регулирующим осуществление перепланировок в квартирах столичных многоэтажных домов, служит Постановление местного Правительства №508-ПП с приложениями, которое определяет порядок и поэтапность процедуры согласования, содержит перечень запрещенных при переустройстве жилья мероприятий и бланки для написания заявления на перепланировку и оформление акта о ее завершении, а также выдачу разрешения на ремонтные работы.

Разрешение на перепланировку квартиры:

Не все виды ремонтных работ требуют согласования. Например, о проведении косметического ремонта, когда вы собираетесь заниматься покраской полов и стен, поклейкой обоев, заменой старого линолеума на новый, переносом полотенцесушителя, заменой радиаторов отопления, монтажом навесных потолков, установкой кондиционера или остеклением балкона, сообщать не нужно – такие мероприятия не являются перепланировкой и их можно совершать по собственному усмотрению без получения разрешения.

Для официального изменения того, что начерчено на планах БТИ, потребуется проект перепланировки квартиры, разработанный лицензированной компанией. Только такой документ имеет шанс быть согласован с московской жилинспекцией. По этой причине, при выборе компании для подготовки проекта обязательно поинтересуйтесь, есть ли у нее допуск СРО.

Проект перепланировки квартиры:

В этой же компании можно удостовериться о собственном праве на проведение перепланировки квартиры. А именно – убедиться, что задуманные работы не попадают в перечень запрещенных мероприятий. Кроме того, вам сообщат о примерной стоимости перепланировки квартиры.

Согласовать проект перепланировки квартиры можно как лично, так и воспользовавшись помощью посредников за отдельную плату. Для согласования придется обращаться в несколько инстанций, среди которых обязательно Мосжилинспекция, а также Москомнаследие, ГБУ ГлавАПУ, банк, выдавший ипотечный кредит, АО Мосгаз и т.д. Их количество связано с типом работ и масштабом изменений.

Для получения предварительной консультации и заказа проекта придется обратиться в БТИ, чтобы получить техпаспорт квартиры (или отдельно поэтажный план с экспликацией).

Разрешение на перепланировку квартиры в 2017 году Мосжилинспекцией оформляется на основе пакета документов, куда входят:

  • Заявление о предстоящей перепланировке.
  • Документ на жилье (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН, договор соцнайма).
  • Доверенность на перепланировку.
  • Техпаспорт квартиры, взятый в БТИ.
  • Проект перепланировки квартиры в комплекте с техническим заключением и договором авторского надзора.

Перепланировка квартиры в доме, относящемся в исторической застройке, осложнится получением дополнительного разрешения у Департамента культурного наследия города Москвы. Чтобы перенести газовую плиту, понадобится справка АО Мосгаза. А для согласования перепланировки квартиры, купленной по ипотеке, придется заручиться разрешением банка.

При перепланировке квартиры в серийном доме (либо доме по индивидуальному проекту) в случае затрагивания несущих элементов здания техническое заключение заказывается у проектной организации, разрабатывавшей его (автор проекта дома).

Собранный пакет бумаг передается в жилинспекцию через многофункциональный центр «Мои документы». Срок ожидания решения Мосжилинспекции, коим может стать разрешение или отказ в перепланировке, не превышает 20 дней со дня подачи заявления. При получении разрешения начинается ремонт.

Читать еще:  Особенности терморегуляторов для тёплого пола

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений из БТИ:

В процессе перепланировки также происходит оформление документов. При выполнении работ по гидроизоляции, звукоизоляции и усилению проемов металлоконструкциями строительной бригадой с допуском СРО составляются акты на скрытые работы.

При выдаче жилищной инспекцией журнала производства ремонтно-строительных работ привлеченные к ремонту строители должны его заполнять.

Завершающим этапом согласования перепланировки квартиры будет выдача инспектором акта об окончании ремонтных работ. Это так называемый акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Он подписывается после выхода комиссии на объект и сверки фактического ремонта с работами, утвержденными по проекту. При отсутствии расхождений документ оформляется с 3-х экземплярах и передается в БТИ для изменения плана квартиры. Теперь все – ваша перепланировка квартиры считается полностью согласованной!

Акт о завершенной перепланировке:

Перепланировка квартиры вместе с нами

За годы работы наша компания накопила богатый опыт по согласованию даже самых сложных перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций здания и объединением жилых помещений по горизонтали и вертикали.

Нашу деятельность ускоряет знание нюансов согласования перепланировок квартир в панельных, кирпичных, блочных и монолитных домах с ж/б и смешанными перекрытиями.

Имеем все допуски СРО, собственный проектный отдел, оперативно выпускающий проектную документацию по действующим жилищным нормативам, и профессиональную команду согласователей, работающих во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Разрабатываем проектную документацию и согласовываем:

  • объединение лоджии и комнаты с установкой раздвижных дверей;
  • расширение кухни;
  • объединение туалета с ванной;
  • расширение и перенос санузлов;
  • устройство проемов в перегородках и капитальных стенах;
  • изменение площади жилых помещений;
  • устройство холлов, прихожих, дополнительных коридоров, гардеробных, встроенных шкафов, спортзалов, кабинетов, кладовых, подсобок, прачечных и другие работы.

О цене перепланировки квартиры можно узнать в этом разделе или по телефону. На сайте есть примеры согласованных перепланировок квартир.

Полезная информация

Перепланировка жилых и нежилых помещений — работа сложная, требующая больших временных и психологических затрат. Также понадобятся знания, которые пригодятся, даже если заказать услугу у специалистов компании. Для того чтобы было легче ориентироваться по многим основным вопросам, мы предлагаем зайти в раздел полезной информации. Кликните на соответствующий подраздел меню и прочитайте необходимое.

Вы знаете, что разрешено, а что не разрешено при перепланировке квартиры ? Вам известно, какие существуют штрафы за незаконную перепланировку помещения или как можно узаконить уже выполненные работы? Может вы осведомлены, как перенести кухню в одну из жилых комнат или правильно совместить лоджию с комнатой?

Если вам тяжело ответить на эти вопросы, то загляните в соответствующий подраздел и получите необходимую информацию. В разделе все основные положения законодательства, нормы и положения СНиП, правила, введенные правительством — все то, что поможет перепланировать помещение без нарушения законодательства.

В качестве альтернативы перемещению кухонного помещения в смежное с ним ЦСиПН PereplanHome (Москва) рекомендует сделать перенос кухни в коридор. Неординарная перепланировка увеличит число жилых комнат, повысит в квартире уровень комфорта и эффективность использования нежилых квадратных метров. Соседство в квартире кухни и комнаты — фактор, искушающий поменять назначение помещений. Такой шаг разрешает, заплатив недорогую цену, заметно […]

Если нравится район Москвы, устраивает цена жилища, а планировка свободная (без перегородок) либо не соответствует желаемой — Центр согласования и проектирования «PereplanHome» составит договор, разработает план перепланировки квартиры в новостройке, согласует и получит необходимые разрешения. Перепланировка квартиры в новостройке Москвы: что нужно знать Решение вопросов перепланировки в новостройке характеризуется рядом моментов, которые мы намерены осветить […]

Сегодня особенно актуально изречение, приписываемое эксперту мирового уровня Дж. Филипсу, гласящее о невозможности управлять тем, что нельзя измерить. Воистину, покупая или продавая объекты, арендуя либо сдавая в аренду офисные и производственные площади мы несем убытки, если не знаем истинных геометрических размеров недвижимости. Сколько бы ни стоило сделать обмер помещений, это мероприятие — нужное и выгодное.

Современная квартира, офис, приемная руководителя, кабинет или салон — не только четыре стены с вывеской и соответствующая назначению помещения мебель. Это — еще и характерная атмосфера, которую создают оформление, аксессуары и дизайнерские акценты. Чтобы пребывание в жилище, социально-культурном заведении или на работе дарило радость, а не тяготило унынием, Бюро перепланировок «PereplanHome» предлагает авторские разработки и типовые дизайн проекты, отвечающие мировым тенденциям оформительства, вкусам и потребностям клиентуры.

Исследуем вопросы согласования перепланировки комнаты с кухней однокомнатной квартиры многоквартирного дома, что можно делать, а какие изменения запрещены. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством. Строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН), положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что […]

Принадлежащая Ежи Лицу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда. Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью. Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.

ЖК РФ — документ, в котором перманентно отображаются изменения, диктуемые практикой жилищного законодательства. Последняя редакция от 29 июля 2017 года коснулась некоторых изменений в порядке реконструкции жилого помещения. Надеемся, что для посетителей официального сайта PereplanHome.Ru, которые собираются узаконить перепланировку квартиры в 2020 году, изложенный ниже материал окажется полезным. Для удобства знакомства с ним предлагаем воспользоваться содержанием.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

С течением времени человек, место его работы, жизненный уклад, состав семьи, приоритеты меняются. Многие перемены вынуждают если не менять место жительства, то переустраивать жилье — объединять или разделять комнаты, переносить санузлы, модифицировать лоджии и балконы, пр. Действующее законодательство строго регламентирует изменения внутреннего пространства и фасадов объектов жилой (нежилой) недвижимости. Часть работ требует координации с властью, влечет за собой расходы. Неудивительно, что ключевой вопрос, которым озадачивается каждый затеявший модернизацию жилья москвич, это — стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве.

Проверено практикой: решения архитекторов не всегда являются лучшими для жильцов. Часто обладатели небольшой студии либо малогабаритной квартиры охотно отказались бы от лоджии или балкона в пользу дополнительных метров жилой площади. Особенно актуальным объединение балкона с комнатой становится, когда его квадратура соизмерима с аналогичным параметром примыкающего помещения. Искренне надеемся, что изложенный ниже материал поможет тем, кто интересуется вопросами присоединения балкона (лоджии) к комнате (кухне). Для удобной навигации предлагаем воспользоваться оглавлением.

Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений

Вопрос: Что считается переустройством, перепланировкой?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопрос: Нужно ли узаконивать стену из гипсокартона, если не были затронуты несущие стены?

Так как установка новой стены (в том числе из гипсокартона) влечет изменение конфигурации жилого помещения, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Вопрос: Кто должен согласовывать переустройство и (или) перепланировку квартиры?

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Вопрос: Какие документы необходимо подать для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры?

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Читать еще:  На какой высоте устанавливать сантехнику?

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме вышеуказанных. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы (правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры), обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Для объектов культурного наследия вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

Вопрос: В какие сроки местные власти должны принять решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или отказе?

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Вопрос: Кого надо уведомить о завершении перепланировки?

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вопрос: Каков порядок перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме?

Решение о проведении перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решение затем направляется в орган местного самоуправления, который создает межведомственную комиссию. Именно она и принимает решение о согласовании переустройства или перепланировки либо об отказе в них.

Для согласования заявитель представляет через Портал государственных или муниципальных услуг Московской области на сайте http://pgu.mosreg.ru, а при отсутствии услуги на сайте непосредственно в муниципалитет по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

— заявление о перепланировке и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме;

— план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

— копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;

— копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;

— документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

— кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня поступления заявления и документов в орган, осуществляющий согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вопрос: Что делать, если соседи делают незаконное переустройство и (или) перепланировку?

В случае если в соседнем помещении делают перепланировку, надо уточнить у собственников, имеется ли у них согласование органа местного самоуправления на производство работ по перепланировке, необходимое по Жилищному кодексу. В случае если у соседа такого согласования нет, то гражданин может написать обращение в управляющую организацию, а в случае ее бездействия — в Госжилинспекцию и копию направить в местную администрацию.

Вопрос: Какую ответственность несет собственник за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения?

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную статьями 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимает решение:

Читать еще:  Как правильно выбрать стол для маленькой кухни

— в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

— в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в вышеуказанном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Вопрос: Каков порядок установки кондиционеров?

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации установка кондиционеров недопустима без соответствующего разрешения. Установка кондиционеров приравнивается к переустройству помещения. В связи с этим необходимо получить разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Понятие перепланировки

Каждый из нас хочет жить в комфортных условиях. Это нормально и естественно для любого человека. Однако планировка квартир в многоэтажных домах типовых серий, старых жилых зданиях и даже в современных новостройках далеко не всегда соответствует нашим желаниям.

На то, чтобы приобрести жилье своей мечты большей площади, с нужным количеством комнат и вспомогательных помещений, не у всех имеются денежные средства. Да, и не каждому захочется менять свое место жительства, уезжать из полюбившегося района, где друзья, близкие, дети ходят в садик или школу и т.д.

Поэтому владельцы недвижимости, дабы приблизить существующий интерьер помещений к желаемому виду, занимаются перестройкой квартиры, объединяя и разъединяя комнаты, расширяя санузлы, устраивая дополнительные туалеты и перенося кухни, а также внося иные изменения во внутренний облик жилья.

По Жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 года (ст. 25) все эти работы объединены понятием перепланировки.

Понятия перепланировки и переустройства

Понятие перепланировки в законе трактуется однозначно.

Жилищное законодательство определяет перепланировку как комплекс мероприятий по изменению конфигурации помещения с последующим внесением изменений в его технический паспорт.

Эта же статья ЖК РФ трактует еще одно понятие – переустройство. К этому термину имеют отношение мероприятия по установке, замене либо переносу инженерного, сантехнического и другого оборудования, требующие внесения корректировок в техпаспорт БТИ .

Для лучшего понимания понятий переустройства и перепланировки посмотрим какие ремонтные работы подразумеваются в каждом из этих случаев.

Что входит в понятие перепланировка квартиры?

К понятию перепланировки имеют отношение такие процессы, как:

  • Нарушение целостности ненесущих перегородок (полный или частичный демонтаж).
  • Возведение разделительных конструкций, не оказывающих сверхнормативных нагрузок на межэтажные перекрытия.
  • Изменение структуры полов в помещениях.
  • Резка и усиление проемов (в капитальных стенах и перекрытиях).
  • Закладка ненужных проемных отверстий, как в перегородках, так и в несущих стенах.
  • Снос встроенных шкафов, отмеченных на планах БТИ отдельными помещениями.

Работами по переустройству помещений принято считать:

  • Перенос сантехоборудования в мокрых зонах квартиры (на кухнях и в санузлах).
  • Перенос кухонь и санузлов.
  • Перемещение инженерных сетей.
  • Установка электрических плит взамен газовых и их перенос.

Перечисленными мероприятиями понятия перепланировки и переустройства не ограничиваются.

Пример перепланировки и переустройства трехкомнатной квартиры в панельном доме типовой серии П-55:

В процессе этой перепланировки путем сноса и возведения межкомнатных перегородок произошло увеличение площади жилой комнаты, устройство гостиной, объединение ванной с туалетом и расширение совмещенного санузла на часть площади коридора.

Кроме того, в санузле переставили сантехнические приборы, а на кухне — мойку и электроплиту.

В тексте ст. 25 Жилищного кодекса РФ приводится только понятие перепланировки жилого помещения. Однако под понятие перепланировки нежилого помещения попадают те же самые работы, что мы перечислили выше.

Понятие перепланировки и техпаспорт БТИ

Из 25-й статьи ЖК РФ мы знаем, что понятия перепланировки и переустройства жилого помещения имеют прямое отношение к одному очень важному документу – техническому паспорту, в котором отмечаются все изменения, произошедшие по ходу ремонта.

Причина этого в том, что техпаспорт БТИ содержит поэтажный план квартиры или нежилого объекта, представленный в виде чертежа, на котором указано расположение проемов, стен и перегородок, определяющих границы комнат, кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий, также инженерного оборудования (систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления, вентиляции).

Следовательно, после перепланировки и переустройства технический паспорт перестанет на 100% отображать существующую конфигурацию помещений до того момента, как в него будут внесены все сведения о произведенных изменениях .

Для фиксации новых планировочных решений в техническом паспорте БТИ, перепланировку нужно согласовать. Причем в интересах самого собственника помещения сделать это рекомендуется до того момента, как начнутся ремонтные работы.

Согласование перепланировки

До проведения перепланировки нужно получить соответствующее разрешение у государственных органов или местной администрации (для городов Подмосковья):

  • У Мосжилинспекции (для квартиры или нежилого помещения на первом этаже жилого дома) или у БТИ (для помещений в нежилых зданиях).
  • У Департамента культурного наследия города Москвы (если перепланируется помещение в доме-памятнике).
  • У ГБУ ГлавАПУ (при затрагивании фасада).
  • У Роспотребнадзора (для нежилых помещений).

Получить разрешение на ремонт можно при наличии проекта перепланировки, который заказывается в проектной организации со статусом СРО.

А до разработки проекта нужно получить подтверждение, что перепланировку вообще возможно проводить. Подтверждающим документом в этом случае будет техническое заключение, которое оформляет автор проекта дома по итогам инженерного обследования.

Об инженерном обследовании квартиры ОАО МНИИТЭП читайте здесь

Кроме того, чтобы согласовать работы, относящиеся к понятию перепланировки, нужно иметь:

  • Техпаспорт помещения, полученный в БТИ.
  • Доверенность на сотрудников компании, которая занимается согласованием вашей перепланировки (не требуется при самостоятельном согласовании).
  • Правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство права собственности).
  • Договор об авторском надзоре.

Помимо этих бумаг могут потребоваться справки от Мосгаза, банка и другие документы, перечень которых определен на законодательном уровне и зависит от множества факторов (объема и сложности ремонта, формы собственности, типа помещения и т.д.).

Через «Мои документы» все бумаги вместе с заявлением на перепланировку передаются на согласование в Мосжилинспекцию или органы местного самоуправления (для Московской области).

Итогом рассмотрения документов будет письменный ответ в виде разрешения на перепланировку или отказа в ней.

Разрешение на перепланировку дает «зеленый свет» началу ремонта, который должен проводиться без каких-либо отклонений от согласованного с контрольными органами проекта.

После его завершения инспектором оформляется акт о завершенной перепланировке. После его подписания БТИ вносит поправки и оформляет новый технический паспорт.

Еще раз о понятиях перепланировки и переустройства

Понятия перепланировки и переустройства означают разные виды работ. Но органы, выдающие разрешение на ремонт и осуществляющие приемку работ, не проводят между ними четкого разделения, согласуя все работы в общем виде.

Например, в тексте документа, который для удобства принято называть «разрешением на перепланировку», приводится более развернутая формулировка: «Решение о согласовании переустройства и перепланировки…»

То же относится и к акту, подтверждающему окончание ремонтных мероприятий, название которого начинается словами: «Акт о произведенном переустройстве и перепланировке…» или «Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке…»

Да, и на титульном листе, где приводится название документа, как правило, пишут: «Проект перепланировки и переустройства…»

Например:

Наше архитектурно-проектное бюро специализируется на разработке проектной документации, необходимой для согласования и проведения перепланировки в квартирах и нежилых помещениях.

Набирайте номер нашего телефона и задавайте любые вопросы, связанные с понятием перепланировки, – все консультации наших специалистов бесплатны. Также с нами можно связаться через электронную почту или онлайн-сервис «Вопрос-ответ».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector