Особенности правового режима таунхаусов

Считается ли танхаус квартирой

Всё о таунхаусах — правовой статус


 — многоквартирный и блокированный дом? Специалисты Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации разъясняют статус жилого дома блокированной застройки. Если заглянуть в Градостроительный кодекс РФ, то там под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. При этом они имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации

Таунхаусы как многоквартирные дома // Президиум ВАС завершает свою работу

Сегодня состоялось последнее заседание Президиума ВАС по рассмотрению отдельных споров. На нем было рассмотрено 14 дел — намного больше, чем на предыдущих заседаниях.

Правда, часть из них касалась явных судебных ошибок — неприменение исковой давности или процессуальные нарушения. Однако не обошлось и без сложных вопросов. Завершая свою работу, президиум попытался определить, является ли таунхаус многоквартирным домом для целей банкротства застройщика (№ ), допустил принятие добросовестным кредитором исполнения от третьего лица даже при отсутствии договорных обязательств (№ ), а также признал, что неустойку за срыв этапа работ по госконтракту нельзя рассчитывать от его полной стоимости (№ ).

Также ВАС решил, что эксплуатировать рекламный щит, если истек срок действия разрешения, выданного местными властями, неправомерно (№ ).

Особенности правового режима таунхаусов

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru В таунхаусов не существует, поэтому при покупке такого «почти-самостоятельного-дома» необходимо быть крайне внимательными при оформлении документов. Что вы представляете, когда слышите слово «таунхаус»?

Скорее всего, несколько соединённых между собой невысоких зданий с отдельными входами.

Однако изучение рынка недвижимости говорит о том, что таунхаусом может быть назван и небольшой отдельно стоящий дом.

предназначено для проживания; не более трёх этажей высотой; состоит из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки

Таунхаус — что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

В последнее время всё больше людей, получивших возможность приобрести жилье, отдают предпочтение индивидуальным домам, в том числе за городом.

Возмущению, еще недавно, счастливым обладателям квартир нет предела. Что же такое таунхаус и какие документы необходимы для его законной регистрации? В соответствии с российским законодательством таунхаус не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

ИЖС – это обособленно находящийся жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Таунхаус – что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание ShutterStock/Fotodom.ru В российском законодательстве таунхаусов не существует, поэтому при покупке такого «почти-самостоятельного-дома» необходимо быть крайне внимательными при оформлении документов. Что вы представляете, когда слышите слово «таунхаус»? Скорее всего, несколько соединённых между собой невысоких зданий с отдельными входами.

Однако изучение рынка недвижимости говорит о том, что таунхаусом может быть назван и небольшой отдельно стоящий дом. В Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка, упоминаемая в перечне строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы. предназначено для проживания;

Таунхаус глазами юриста

Сегодня рынок Московского региона наводнен разными форматами сблокированных домов.

Это таунхаусы и лэйнхаусы, квадрохаусы и вилетты. Эти красивые названия родились в головах маркетологов и не имеют юридического статуса.

Рассказывает Иван Кудряшов, начальник юридического отдела Управляющей компании «Экодолье».

Как называют таунхаус в документах о собственности?

Я встречал в документах о собственности самые разные названия таунхаусов – и блоки, и части домов, и просто жилые дома, и квартиры, и квартиры в жилом доме. Но Жилищный кодекс РФ знает только два вида жилых помещений – жилой дом и квартира.

Таунхаус — дом или квартира?

В последние годы наряду с квартирами застройщики активно продают таунхаусы.

Все уже знают, что это «грядка» из 4 — 10 секций, объединенные с одним или двумя соседями общей стеной, с отдельным выходом на лужайку.Но чем является этот объект недвижимости с точки зрения закона, домом или квартирой?Чтобы выяснить это, самый простой путь – спросить у менеджера отдела продаж жилого комплекса и получить ответ. Но часто на этот вопрос по каким-то причинам стесняются отвечать или делают вид, что не понимают вопроса.

Читать еще:  Печи для бани на дровах: какую выбрать?

Видимо есть что скрывать.Можно попросить договор купли-продажи (если дадут) и посмотреть на «предмет договора».

Всё о таунхаусах — юридические хитрости

 Промежуточной вариант между квартирой и личным домом – .

При прочих равных условиях цены на секции в блокированных домах относительно лояльны, содержать их, как правило, проще, чем коттеджи, при этом все минусы обычных квартир в них отсутствуют.

Однако юридических особенностей, на которые стоит обратить внимание при выборе комплекса таунхаусов, хватает с лихвой.

Выше трех этажей и больше десяти секций нельзя?Таунхаус, при упоминании о котором воображение тут же рисует несколько домов, соединенных друг с другом боковыми стенками, – понятие в большей степени маркетинговое, нежели юридическое.

Отыскать его в российском законодательстве не просто сложно, а вообще нереально: в чистом виде оно не встречается. Да и его смысловой синоним, блокированная застройка, присутствует лишь опосредованно, например в Градостроительном кодексе, в статье 49, в качестве описания типа строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.

Является ли таунхаус многоквартирным домом?

  1. 4.2 Согласование с соседями любой минимальной застройки
  2. 1.5 СОДЕРЖАНИЕ ДОМА
  3. 1 Особенности правового режима таунхаусов
    • 1.1 Что такое таунхаус?
    • 1.2 Признаки, которые присущи такому жилищу:
    • 1.3 Оформление таунхауса
    • 1.4 Статус земли
    • 1.5 СОДЕРЖАНИЕ ДОМА
    • 1.6 На что обратить внимание при покупке таунхауса?
    • 1.7 Пакет документов
  4. 1.6 На что обратить внимание при покупке таунхауса?
  5. 3.2 Законодательное регулирование вопроса
  6. 1.3 Оформление таунхауса
  7. 1.7 Пакет документов
  8. 4.5 Юридическая коллизия
  9. 1.1 Что такое таунхаус?
  10. 3.5 Порядок оформления в собственность
  11. 1.2 Признаки, которые присущи такому жилищу:
  12. 4.3 Невозможность продажи своей доли без согласования
  13. 2.2 Таунхаусы на рынке: есть ли спрос?
  • 4.1 Строительство по дачной амнистии
  • 2 Узаконить таунхаусы: многоквартирным самостроям подарят второй шанс на жизнь?
    • 2.1 Таунхаус: собственный дом или квартира в многоквартирном доме?
    • 2.2 Таунхаусы на рынке: есть ли спрос?
  • 3.3 Земля под строением
  • 4 Оформление таунхаусов − ИЖС, многоквартирный дом или жилые помещения?
    • 4.1 Строительство по дачной амнистии
    • 4.2 Согласование с соседями любой минимальной застройки
    • 4.3 Невозможность продажи своей доли без согласования
    • 4.4 Можно ли выделить долы в отдельные жилые помещения?
    • 4.5 Юридическая коллизия
    • 4.6 Источник
  • 3 Особенности покупки и регистрации таунхауса
    • 3.1 Определение понятий
    • 3.2 Законодательное регулирование вопроса
    • 3.3 Земля под строением
    • 3.4 Правила покупки
    • 3.5 Порядок оформления в собственность
  • 3.4 Правила покупки
  • 2.1 Таунхаус: собственный дом или квартира в многоквартирном доме?
  • 4.6 Источник
  • 3.1 Определение понятий
  • 1.4 Статус земли
  • 4.4 Можно ли выделить долы в отдельные жилые помещения?
  • Таунхаус это многоквартирный дом или индивидуальный

    Содержание страницы Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны.

    Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире. Не обошел стороной этот вид жилья и Россию. В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости.

    Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома.

    Это не дом, и не квартира. Малоэтажность.

    Как правило, не выше трех этажей; Квартиры имеют несколько уровней; Отсутствуют общие подъезды; Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома; Дополнительно может располагаться гараж.

    Таунхаус — что это такое, нюансы оформления

    Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки.

    Такие постройки распространены в пригородах.

    Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе.

    Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты.

    Что надо знать при покупке готового таунхауса юридически

    Коттеджный поселок Юсупово Life Park


    Продажа таунхаусов в «Юсупово» — это возможность приобрести комфортабельную загородную недвижимость по цене городской квартиры. Читайте также про загородную недвижимость. Совместить хорошую экологию и близость к мегаполису – реально, если поселиться в «Юсупово Лайф Парк». Комфортабельный коттеджный поселок по Каширскому шоссе ждет своих новых обитателей!

    Читать еще:  Пол из паркетной доски: вопросы и ответы

    Вы хотите проводить выходные вдали от московского шума и толчеи, предпочитаете растить детей на природе и радоваться каждой минуте, проведенной в своем доме? Наш коттеджный поселок готов предложить всем желающим оценить новый уровень комфорта загородной жизни!

    «Юсупово Лайф Парк» располагается в одном из лучших районов .

    Поселок окружен массивом смешанного леса, который находится под охраной государства, а значит, никогда не будет вырублен под застройку.

    Таунхаусы: что нужно знать при покупке

    Особенности, на которые необходимо обратить внимание, при покупке таунхауса: 1.

    Важно также учитывать, что застройка на землях ИЖС возможна, если на каждую секцию таунхауса будет отведено не менее 1,5 соток земли, что, конечно, увеличивает стоимость, но повышает юридическую чистоту сделки.

    Но и оформляются данные таунхаусы как индивидуальные дома, что подразумевает подведение к каждой секции отдельных коммуникаций. Наиболее подходящие земли для таунхаусов — МЖС, то есть земли под малоэтажное жилое строительство.

    Что следует знать при покупке таунхауса?

    Что такое таунхаус? Нюансы покупки такой недвижимости и юридические тонкости оформления документов.

    Конечно, преимущественно их строят в пригороде и на окраине – подальше от промышленных зон и шумного центра.

    Тем не менее, такая застройка характерна больше для провинциальных городков, не слишком шумных и не имеющих крупных фабрик и заводов, например, университетские городки в США. Отличительной особенностью данного вида жилья является его вертикальная планировка: обычно таунхаусы имеют два-три этажа.

    Перед каждым входом располагается ваша личная приусадебная территория, чаще всего, незначительно размера. Обязательно предусмотрено место для автомобилей: встроенный гараж (в полуподвальном или на первом этаже) или место для парковки на улице.

    Таунхаус глазами юриста

    Так же в нем упоминается часть жилого дома.

    И в юридическом оформлении уже построенного дома с блоками жилых помещений возникает множество вопросов и проблем. Мне кажется, что наиболее правильно его называть жилым домом или частью жилого дома, но часто называют квартирами.

    И порой даже административные органы принуждают к тому, что им более понятно, используя нормативные документы, где говорится, что жилой дом, в котором более двух квартир, является многоквартирным.

    Соответственно, все помещения в этом доме должны быть квартирами. Но этой логике можно противопоставить то, что есть выходы из жилых помещений на земельный участок.

    Если такой выход есть, то это уже не многоквартирный дом, за исключением случаев, когда присутствуют другие признаки многоквартирного дома – общий чердак, подвал и т.п.

    Поэтому в текущем регулировании наиболее правильно было бы использовать термин «жилой дом» или «часть жилого дома как отдельный объект».

    Всё о таунхаусах — юридические хитрости

    Согласно пункту 2 этой статьи экспертиза не требуется, если возводить планируется «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)».

    Означает ли это, что в таунхаусах должно быть исключительно не более трех этажей, а количество секций не превышать десяток? Секция в таунхаусе

    Нюансы покупки таунхауса — какие есть подводные камни

    Это, так сказать, эконом вариант для жизни за городом.

    Так как такой бизнес пока не очень распространен, то часто качество оставляет желать лучшего. Много внимания следует уделить осмотру стен, планировке, фундаменту и крыше. Некоторые застройщики хорошо экономят на этом, тем самым создавая угрозу для жизни будущих владельцев.

    Несущие стены могут заменить на замаскированный гипсокартон, а крыша плохо зафиксирована. Особенно опасно покупать отремонтированные квартиры, все недочеты могут быть тщательно спрятаны.

    Таунхаус — что это такое, нюансы оформления

    Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

    Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов.

    Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте.

    К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

    Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа.

    Читать еще:  Как оформить санузел в скандинавском стиле: 8 простых шагов

    Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир. В России такие постройки появились в 1995 г.

    под Москвой. Сейчас,

    Таунхаус — что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

    В качестве аргумента для именно такого подхода взяли фразу из постановления правительства РФ от 28 января 2006 года с длинным названием «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Там говорится, что

    «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме»

    , что в полной мере описывает и сущность таунхаусов.

    Источник: http://tversmsv.ru/index.php/statyi/item/632-vsyo-o-taunkhausakh-yuridicheskiye-khitrosti Из этой статьи вы узнаете: В чем заключаются особенности интерьера таунхауса С чего начать планировку интерьера таунхауса Какие есть приемы зонирования при создании интерьера таунхауса

    Особенности правового режима таунхаусов

    Если у дома два хозяина и два отдельных входа, его принято называть дуплексом. Его «брат» — твинхаус, который также предназначен для проживания двух семей, но, в отличие от дуплекса, секции не разделены капитальной стеной. Внутри такого жилища есть раздельные и общие жилые зоны.

    Бывает также квадрохаус, объединяющий четыре индивидуальные секции однотипной планировки.

    Все эти названия — лишь калька с английского, в российском законодательстве их нет.

    Несмотря на привлекательные и ласкающие слух потенциального покупателя названия, в документах, закрепляющих факт купли-продажи, будет стоять наименование «жилой дом блокированной застройки».

    Фото: ShutterStock/Fotodom.ru Департамент недвижимости Минэкономразвития предлагает относить блокированную застройку к многоквартирной (по сути, таунхаус — тот же многоквартирный дом, но «положенный на бок»).

    О чем нельзя забывать, покупая таунхаус?

    за объект площадью 170-180 кв.м. Самые интересные варианты находятся поблизости от Москвы или на западном направлении», — отмечает руководитель департамента загородной недвижимости Welhome Жанна Лебедева.Немного критики… Вместе с тем, такое жилье имеет ряд минусов, о которых будущие покупатели сразу не думают. Например, в таунхаусе довольно приличное количество пространства занимает лестница.

    И если в большом загородном доме можно предусмотреть этот момент еще на стадии проекта, то в таунхаусе покупателю приходится иметь дело с типовым проектом. А есть не так уж и много: средняя площадь типичного таунхауса не превышает 200-250 кв.м. Есть и другие минусы. Формально он расположен за городом, но наличие соседей зачастую мешает абстрагироваться от окружающей суеты.

    Почувствовать себя изолированными от внешнего мира в таунхаусе вряд ли получится: квартиры имеют общую стену, да и придомовой участок редко превышает 4-5 соток.

    Особенности покупки и регистрации таунхауса

    Их строят в районах со средней застройкой.

    Таунхаусом может быть как блокированное, так и расположенное изолированно здание.

    У каждой квартиры также может быть палисадник и гараж.

    Такие постройки появились ещё в Великобритании 19-го века. Сначала данный термин обозначал городскую резиденцию аристократа.

    Тем не менее, земельные участки в городах тогда стоили дорого, и позже спрос на такие дома вырос. Есть и другая версия, согласно которой таунхаусы были популярны потому, что их строили как пристройку для детей, которые хотели жить поближе к родителям. В любом случае, сблокированное жильё пользовалось популярность, и в те времена были целые улицы таких домов.

    таунхаус — что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

    до 1 марта 2015 года действует упрощенная система: для возведения ижс достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта объекта.

    разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. в случае же строительства таунхауса, требуется разрешение на постройку, выданное исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования в полном соответствии с проектной документацией. завершение строительства также должно быть подтверждено разрешением на ввод в эксплуатацию, которое в соответствии со ст.

    51, ст. 55 градостроительного кодекса российской федерации выдается исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования.

    в случае соблюдения этих условий, таунхаус можно заселять и вводить в эксплуатацию, в противном случае, его могут снести как незаконный.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector