Обзор модульных домов: особенности строительства, плюсы и минусы

Модульное строительство: преимущества и недостатки

Модульные здания в России впервые появились в 70-х гг. ХХ в. Сначала они предназначались для вахтовиков, занятых добычей полезных ископаемых. Позже модульное строительство приобрело достаточную популярность по всей стране. Сейчас это одно из современных направлений возведения малоэтажных коммерческих и промышленных зданий, а также временного жилья.

Что это такое

Модульное строительство предполагает использование отдельных блоков-контейнеров (модулей) в качестве составляющих будущего здания. Секции производятся промышленными предприятиями на конвейерах.

Возведение модульного здания должно осуществляться в соответствии с определенными нормами (СНиПами). Для контроля их соблюдения нужна достаточная квалификация. Здесь может помочь опытный строительный юрист.

Для строительства модульного здания достаточно залить фундамент, на который будут устанавливаться блок-контейнеры. Готовые модули имеют дверные и оконные проемы и полное инженерное оснащение. Контейнеры могут быть цельной конструкции и разборными. Последний вариант облегчает доставку контейнеров к месту постройки.

Модульным способом строят временные сооружения. Гражданским Кодексом понятие временного строения, в отличие от капитального, не дано. Но любой опытный юрист по строительству знает, чем отличаются временные здания от капитальных. Они строятся с учетом возможности демонтажа и сборки в другом месте и предназначены для размещения персонала и оборудования на определенный срок.

Сборное здание, не имеющее навесного фасада, легко определить по стыкам между секциями. В более дорогом варианте на объекте делается фасад, который скрывает швы, благодаря чему строение выглядит монолитным.

Модули могут использоваться и при капитальном строительстве. В отличие от временных сооружений для постройки капитального здания нужно разрешение, проведение проектных работ, проверка строительства надзорным органом, регистрация построенного объекта.

В любом строительстве участвуют две стороны: заказчик и исполнитель (подрядчик). Работы, требующие больших финансовых затрат, разумно оформить по строительному подряду. Данный процесс подразумевает заключение договора. Грамотно составить документ может только юрист по строительству.

Преимущества

Модульное строительство пользуется популярностью благодаря длинному списку преимуществ. Сюда входит:

  1. Высокая скорость возведения объектов.
  2. Универсальность конструкций, возможность надстройки спустя некоторое время.
  3. Низкая стоимость строительных работ.
  4. Возможность демонтажа здания, перевозки секций и сборки на новом месте.
  5. Полное инженерное оснащение модулей, сошедших с заводского конвейера.
  6. Возможность установки системы «Умный дом».
  7. Низкие требования к фундаменту.
  8. Всесезонность строительства.

Дополнительным преимуществом можно считать то, что сборные сооружения не требуют получения разрешения на строительство. Однако перед началом работ все-таки стоит обратиться, в юридическую фирму, где строительный юрист проконсультирует по всем интересующим вопросам.

Нельзя забывать, что разборные здания строятся только для временных целей. Несмотря на преимущества, некоторые объекты (например, многоквартирные жилые дома) невозможно собрать из секций, так как это противоречит стандартам строительства.

Недостатки

У модульного строительства много плюсов, но есть и минусы:

  1. Ограниченность размеров секций.
  2. Стандартная архитектура.
  3. Малая этажность.

Также у модульных зданий недолгий срок службы – 20-30 лет. Но учитывая, что строятся они под временные помещения, это не такой уж большой недостаток.

Юридические вопросы

Основной вопрос строительства модульного здания, при решении которого может понадобиться строительный юрист или юрист по недвижимости, состоит в оформлении постройки в собственность. В частности, модульное сооружение оформляется в том же порядке, что и капитальное, если стоит на капитальном фундаменте.

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства на сайте Недвио

В России спрос на загородные дома с каждым годом медленно, но верно растет. Сбежать из душных, шумных городов с плохой экологией стремятся все больше семей.

Выбор дома, если речь идет о строительстве нового, обычно начинается с проекта. В последнее время на рынке представлены тысячи самых разных проектов: кирпичные, деревянные, одноэтажные, мансардные, в классическом стиле, в скандинавском, большие, маленькие — всех не перечесть. Есть и готовые решения: например дома, возводимые по технологии опалубки или 3-Д и СИП панелей. А еще есть, так называемые модульные дома.

Что такое модульный дом?

Строить здания из модулей начали уже давно. Изначально эта технология применялась, в основном, для строительства индустриальных объектов. Модули применялись при постройке строительных вагончиков, камер хранения, для промышленных зданий, складов и торговых комплексов. По мере роста спроса не недорогие частные жилые дома, эту технологию стали применять и при строительстве коттеджей.

Модульный дом — это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянного бруса или металла, которые производятся на заводах и поставляются на место строительства в уже готовом виде. Далее они соединяются между собой специальными креплениями и образуют готовый дом.

По сути, весь процесс возведения модульного коттеджа похож на сборку конструктора. Производителем модулей уже предусмотрено буквально все: от инженерных коммуникаций до проемов для дверей и окон, а в некоторых вариантах — сделана внутренняя отделка.

Основные плюсы модульного дома:

  1. Дешевая цена. От 9.000 рублей за квадратный метр!
  2. Можно обойтись без фундамента. Заменив его железобетонной плитой с воздушной подушкой. Если грунт на участке плохой, пучинистый, водянистый, то применяют сваи. Это дает возможность построить дом практически в любом месте, в том числе там, где раньше было невозможно построить капитальные здания;
  3. Мобильность. Его легко можно разобрать, перевезти и собрать в другом месте;
  4. Быстрая сборка: буквально в течение 2-7 дней;
  5. Легко строится, нет высоких затрат на строителей;
  6. Устойчив к любым погодным условиям и особенностям климата. Подойдет для постоянного проживания в том числе в районах с большой сейсмической активностью;
  7. Прочен и долговечен. Благодаря тому, что модули строятся с учетом современных технологий и материалов;
  8. Хорошо сохраняет тепло. Можно хорошо сэкономить на оплате электроэнергии и отоплении;
  9. Небольшой вес секций, что упрощает и удешевляет монтаж и установку. Для сборки потребуется использовать только подъемный кран, в другой тяжелой технике необходимости нет.
Читать еще:  Домашний офис

Однако следует учесть и недостатки модульных домов:

  1. Может быть брак при производстве модульных секций. Поэтому к выбору компании-производителя стоит подходить очень тщательно. Важно, чтобы к работе по изготовлению модулей подошли внимательно и ответственно. Поскольку исправить бракованные конструкции в уже собранном доме очень проблематично;
  2. Они могут быть не больше 2-х этажей. Модульные коттеджи могут быть только одно или двухэтажными, но чем больше дом, тем меньше его мобильность;
  3. Высокая стоимость транспортировки модулей до места стройки. При расчете стоимости дома, следует обязательно закладывать в бюджет и цены на доставку. Чем больше расстояние от завода-производителя до участка, тем к большим расходам предстоит быть готовым;
  4. Большой размер секций. Организовать доставку крупногабаритных конструкций в труднодоступные места или в участки в глухом лесу — непростая задача. Стоит заранее продумать этот вопрос;
  5. Модульные стены «не дышат». Они не пропускают и не выпускают воздух вообще. Поэтому важно предусмотреть в строящемся доме систему вентиляции. И если компания-производитель не предложила вам готового решения, то стоит задуматься о ее компетенции;
  6. Однообразность. Стоит быть готовым к тому, что ваш дом из-за массового производства модулей, будет похож на другие;
  7. Ограниченные возможности для планировки. Из-за того, что секции имеют стандартные размеры, вы не сможете сделать какую-то уникальную планировку, сделать нестандартные углы и комнаты.

Сроки службы (эксплуатации) модульного дома

Архитекторы и производители утверждают, что дом, построенный из качественных модулей и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, прослужит 50-70 лет. Тем не менее стоить учитывать некоторые факторы, которые влияют на долговечность конструкции:

  • Климатические условия. Есть модули, выдерживающие перепад температур до -55 градусов, они подойдут для северного климата;
  • Стыковку секций модульного дома следует осуществлять специальными унифицированными крепежами;
  • Важно, чтобы были соблюдены нормы пожарной безопасности и правильно подключены все инженерные системы;
  • Должна быть установлена правильная система вентиляции.

Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть.

Важно! Срок службы напрямую зависит еще и от того: сколько раз готовое здание собиралось и разбиралось. Если вы планируете периодически «переезжать вместе с домом», то стоит это учесть.

Процесс строительства

Возведение модульного дома делится на несколько этапов:

1. Выбор компании — изготовителя

К этому вопросу следует подойти очень тщательно. Лучше всего попробовать найти отзывы и пообщаться с людьми, кто уже живет в таких домах.

2. Подготовка разрешительной документации

На этом этапе собираются все бумаги и разрешения на строительство и проведение коммуникаций к участку.

3. Подготовка проекта

На этой стадии определяется размер и дизайн дома. Проектируется канализация и отопление, выбирается расположение окон и дверей. Готовится проектная документация и создается предварительный макет будущей постройки. На этом этапе происходит и расчет стоимости изготовления, доставки и монтажа.

4. Заключение договора с изготовителем

Все пункты договора следует внимательно изучить, обратить внимание на ответственность исполнителя в случае некачественного производства и сборки, порядок проведения расчетов и сроки строительства.

5. Подготовка участка под строительство

В зависимости от грунта и рельефа участка, устанавливается фундамент или бетонные плиты с воздушной подушкой.

6. Транспортировка модулей

Для этого используется специальный транспорт. Секции привозят на место стройки и, при помощи автокрана, разгружают в том порядке, в котором будет осуществляться из сборка.

7. Сборка дома

Модули крепятся друг с другом с помощью специальных крепежей. Если вы применяете в строительстве материалы из дерева, нужно учитывать, что следует избегать их соприкосновения с креплениями из металла, во избежание того, что от них, со временем, дерево может начать гнить.

8. Прокладка коммуникаций

В модульных конструкциях уже предусмотрен особый санитарный блок. К нему подключаются внешние коммуникации (трубы) и идет разводка по всем помещениям. Для того, чтобы система не ломалась и была долговечной, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

9. Установка крыши

При строительстве модульных коттеджей используются готовые конструкции на основе балок-стропил на стальной основе и покрытые профилированным листом.

Особенности отделки

Дизайн фасада и внешняя отделка дома могут быть любыми. Здесь все зависит от вашей фантазии и планируемого бюджета на строительство.

Если вы хотите построить дом дешево, можно воспользоваться стандартными материалами в виде панельных элементов или материалов, предложенных производителем. А если есть желание сделать уникальный дом, то стоит воспользоваться услугами дизайнера и заказать индивидуальную отделку.

При проведении внутренних отделочных работ дополнительно укладывается теплоизоляция — она состоит из специального материала, который пропитывается пожаростойким составом. Далее монтируется проводка, закрытая специальной гофрированной трубкой, во избежание возгораний. После устанавливаются розетки, выключатели и светильники.

Читать еще:  Мобильный кондиционер: преимущества и недостатки

Следующий шаг — это подключение канализации, отопления и водопровода, монтаж вентиляционных каналов. Далее все закрывается плитамином, , специальным составом на основе деревянной стружки и цемента, или любым другим подходящим для этого материалом. После всех этапов уже осуществляется декоративная отделка дома.

Касательно декоративной отделки каких-то особенностей нет, производители не предъявляют здесь требования или ограничения. Так что дизайн помещений, материалы для отделки и элементы интерьера можно подбирать на свой вкус и цвет.

Заключение

Многие люди уже оценили возможности и преимущества модульных домов. Благодаря этой технологии, загородная недвижимость стала более доступной и технологичной. Помимо домов для круглогодичного проживания, из модульных секций можно быстро и дешево построить дачу или гараж или баню к уже построенному дому.

Модульные дома в России — плюсы и минусы

Ни в одной стране мира нет такой любви к дачам, как в России. Иметь второй дом везде в мире — это роскошь, а у нас — нечто почти обязательное. Неудивительно, что всегда есть желающие заработать на популярности дач, например, те, кто предлагает быстровозводимые и модульные дома. Их рекламируют как берегущую время, силы и деньги альтернативу обычному строительству. Звучит привлекательно, но нет ли подводных камней?

Владелец каркасного дома, Павел Чижов, уже вторую зиму ведет борьбу с мышами. По углам в этом быстровозводимом доме теперь ловушки с хлебом и подсолнечным маслом. Грызуны поселились внутри стен, которые заполнены утеплителем. Мыши портят его, делая жилище холодным.

У Вячеслава Трефилова из Петербурга с его быстрым домом тоже проблемы. Окна запотевают, а на втором этаже — сырость и плесень, которые могут испортить несущие конструкции до такой степени, что дом просто рухнет.

И у Вячеслава, и у Павла дома каркасного типа. Вообще, эта технология обещает экономить время и деньги. Работы, не считая фундамента, подведения коммуникаций и отделки, занимают всего месяц, цена за квадратный метр — от 16 до 30 тысяч рублей.

Сначала из деревянных брусков собирают силовой каркас. Это скелет дома. Затем в стены монтируют окна, двери, закладывают утеплитель, который закрывают пароизолирующими и ветрозащитными пленками, обшивают панелями, гипсокартоном или вагонкой. На первый взгляд — просто. Но Павел ничем не защитил дом снизу, и теперь борется с грызунами. А строители у Вячеслава не предусмотрели достаточный слой утеплителя и не сделали вентиляцию, поэтому дом «потеет».

Эксперт по каркасной технологии Александр Касумов давно изучает тему и даже ведет видеоблог о проблемных домах. Он говорит, что подобные ситуации — не редкость. Достаточно большое количество видеороликов, где дома складываются, перекашиваются и так далее. Это из-за отсутствия проекта и должного крепежа.

А еще в интернете иногда жалуются на то, что на каркасные стены нельзя вешать что-то тяжелое. Мы проверили. Под весом трех 32-килограммовых гирь полки только прогнулись. И сломались, только когда одну из них мы прикрутили к стене шурупами покороче. В общем, стены каркасного дома могут быть вполне крепкими.

Куда хуже, если они не герметичны. С помощью тепловизора мы смогли увидеть, что происходит, когда внутрь стен проникает влага. На его экране видно, что пока утеплитель сухой (мы брали популярную минеральную вату), он не пропускает жар от горелки. Значит, и тепло на улицу не просачивается. Но как только внутрь стены попадает влага, утеплитель перестает быть эффективным.

Отсыреть материал может уже на стадии строительства, если работы ведутся под открытым небом. Что же предлагают производители? Например, можно возвести такие же деревянные стены на заводе. А на участке только скрепить их и поставить крышу. С помощью этой технологии (каркасно-панельной) дом удается построить всего за неделю.

Подобные дома популярны, например, в Скандинавии. И именно оттуда родом ведущие поставщики панелей на нашем рынке. Их товар (итоговая цена — около 60 тысяч рублей за квадратный метр) нередко втрое дороже отечественных аналогов, но, как уверяют, например, в компании, продающей финские дома в России, экономить не стоит.

В Финляндии специально для каркасно-панельных домов производят непроницаемые пленки, клейкие ленты, подбирают древесину высоких сортов, ставят защиту от грызунов. А когда дом построен, его еще проверяет специалист из муниципалитета. В России таких требований нет. И нередко даже заводские дома потом «болеют». Это связано с тем, что у нас практически нет квалифицированной рабочей силы, которая умеет проектировать и строить эти дома.

Убрать факторы риска по максимуму призвана технология следующего поколения — модульная, когда на заводе делают уже целые комнатки-кубики или модули, а из них на месте, как из конструктора, собирают дом. Производители обещают: завезти мебель в такое жилье можно будет уже через день. Артемий Хольцов, архитектор домов, утверждает, что главное преимущество модульных домов состоит в том, что все инженерное наполнение — электричество, канализация, водопровод, прокладывается уже в цеху внутри модуля.

У этого петербургского производителя цена одного модуля площадью 16 кв.м. — 600 000 рублей. В стоимость уже включены фундамент и доставка. Модульные дома можно перевозить с места на место или дополнять новыми кубиками. Есть, правда, и недостатки — необычную планировку не сделаешь, все стандартное, а в интернете еще жалуются, что такое жилье слишком хлипкое, даже пол прогибается! Мы решили это проверить.

Читать еще:  Как выбрать и купить материалы для ремонта квартиры

Во время опыта вместе с испытателями прыгали холодильник, вода в стаканах, а вибрации доходили до всех уголков дома. Виной тому — основание. В России чаще всего это самый простой свайно-винтовой фундамент. А он не очень подходит для полноценного дома.

За рубежом в таких быстрых модульных домах обычно и живут «быстро», то есть проводят в них только лето или выходные. А для постоянной жизни строят что-то более основательное. В общем, наши выводы таковы. Прежде чем решиться на возведение дома по скоростной технологии, надо десять раз все взвесить. Качественное каркасное жилье, как говорят «на века», построить можно, но не так просто, как кажется. Да и дома из традиционных материалов оказываются не дороже, и порой куда надежнее. Ведь летняя дача — это одно, а дом для постоянного проживания — все-таки совсем другое.

Полный выпуск «Чуда техники с Сергеем Малоземовым» от 21 апреля доступен по ссылке .

Все полные выпуски программы «Чудо техники» находятся здесь .

Модульный дом для круглогодичного проживания: особенности, плюсы и минусы

Модульные дома – одна из новинок отечественного строительного рынка. Речь идет об уникальной технологии, предполагающей возведение на месте построек из готовых модулей, изготавливаемых на заводе. Первоначально подобным способом монтировались преимущественно некрасивые и некомфортабельные строения, использующиеся для временного пребывания людей. Это вагончики для отдыха рабочих, домики, сторожки для охранников и другие аналогичные постройки.

Прогресс не стоит на месте, и сегодня многие компании предлагают своим заказчикам возвести модульный дом для круглогодичного проживания. В чем преимущества и недостатки строений данной категории?

Модульный дом – что это?

Модульными называют здания, возводимые из конструкций, производимых в заводских условиях. Каждый модуль при этом готов на 75-90 %. При строительстве нужное количество элементов собирается на месте подобно детскому конструктору. На месте возведения здания необходимо только подготовить фундамент и проложить необходимые коммуникации.

Модульный дом для круглогодичного проживания может быть построен буквально за 1-2 недели. При этом здания данной категории выполняются из различных материалов. Технологии модульного строительства позволяют возводить дома различной этажности. По желанию заказчика модули могут изготавливаться с внутренней и фасадной отделкой или без. Сегодня многие компании, специализирующиеся на создании модульных построек, предлагают своим клиентам типовые проекты и разработку индивидуальных.

Достоинства модульных домов

Главное достоинство модульного строительства – быстрота возведения зданий. Изготовленные на заводе модули обладают высокой герметичностью, благодаря чему строительные работы с их использованием можно проводить при любых погодных и климатических условиях.

Модульный дом для круглогодичного проживания не требует дополнительной установки окон и дверей. Все внутренние коммуникации обычно прокладываются в модулях на заводе. Готовый дом остается только подключить к водопроводу, канализации и электросети. Модульные здания всегда можно достроить, заказав еще несколько элементов.

Производство жилых домов в данной технологии отличается также низкой себестоимостью. Транспортировка модулей на незначительные расстояния и сборка их на месте не требует использования тяжелой техники. Модульные дома для круглогодичного проживания под ключ могут быть возведены при помощи обычного строительного крана. Здания данного типа выглядят разнообразно и современно. Заказчикам предлагаются проекты в различных стилях, фасады могут быть оформлены под камень или дерево.

Недостатки модульных домов

Если вы хотите построить модульный дом для круглогодичного проживания, особое внимание следует уделить дополнительному утеплению здания. Один из значительных минусов строений данной категории – это низкие показатели теплоизоляции заводских блоков. Еще совсем недавно модульные постройки использовались исключительно как временные или летние домики. А это значит, что большинство производителей таких домов только пробуют создавать более качественные и теплые архитектурные шедевры.

Сегодня один из самых недорогих вариантов для индивидуального строительства — модульные дома для круглогодичного проживания. Цена готового здания складывается из себестоимости модулей и расходов на их транспортировку и сборку. Новый дом может обойтись очень дорого, если заказать его доставку из удаленного региона. Некоторые эксперты рынка недвижимости подвергают сомнению долговечность модульных зданий. Если вы хотите, чтобы дом радовал вас как минимум несколько десятков лет, со вниманием отнеситесь к выбору материалов, используемых для его изготовления.

Стоимость модульных построек для круглогодичного проживания в России

Цена модульных построек складывается из себестоимости используемых при строительстве модулей, стоимости их доставки, сборки здания на месте и некоторых сопутствующих расходов. Важно понимать, что дороже стоит индивидуальная разработка архитектурных и инженерных решений. Намного дешевле обойдутся типовые проекты. Модульные дома для круглогодичного проживания имеют большую стоимость, нежели сезонные дачные домики и нежилые постройки. Каков же порядок цен на жилые здания, возводимые из готовых модулей в нашей стране?

Многие компании в России предлагают возведение небольших модульных домиков под ключ всего за 750000 рублей. Стоимость же многоуровневых коттеджей с большой площадью составляет обычно 1500000-3000000 рублей. Сегодня наши соотечественники все чаще выбирают модульные дома для круглогодичного проживания. Цена таких построек заметно ниже аналогов, возводимых традиционными методами. И что особенно приятно, новый дом из готовых модулей может быть возведен в кратчайшие сроки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector