Наращиваем метры

Как увеличить площадь жилья за доплату по программе реновации в Москве

Какой закон регулирует процедуру

Приобретение квадратных метров за доплату по программе реновации регулируется Постановлением Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользоваться такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения».

Кто может приобрести дополнительные квадратные метры?

В Фонде реновации РИАМО пояснили, что только те люди, чьи дома были включены в программу реновации, могут приобретать дополнительную жилплощадь. При этом не важно, были они собственниками или социальными нанимателями жилья.

Максимальная площадь жилья, которую можно получить с доплатой – 100 квадратных метров.

Для начала необходимо ознакомиться с наличием квартир на сайте стройкомплекса города Москвы в разделе «Реновация» – «Как увеличить площадь за доплату» – «Перечень жилых помещений, доступных для приобретения за доплату», внимательно изучить планировки и стоимость.

Затем следует обратиться в Центр информирования по переселению жителей, после чего Фонд реновации проведет показ интересующих квартир.

До запуска сайта Фонда вся информация о программе реновации в интернете размещается на сайтах mos.ru, stroi.mos.ru и в официальных аккаунтах соцсетей этих структур.

Центры информирования размещаются на первых этажах в нежилых помещениях «стартовых» многоквартирных домов, расположенных вблизи подлежащих сносу МКД. Часы работы: с 9:00 до 21:00 ежедневно, без перерывов в первые 2 недели после даты открытия. В последующие дни до окончания функционирования Центра информирования: понедельник – суббота с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед, воскресенье – выходной.

Список работающих Центров:

— 5-ая Парковая улица, дом 62Б – для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: улица Константина Федина, д. 3 и д. 5. Начало работы: 10.02.2018 г.

— Проспект Вернадского, д. 61 к. 3 – для сопровождения переселения из дома, расположенного по адресу проспект Вернадского, д. 75. Начало работы: с 07.04.2018 г.

— Улица Красных Зорь, д. 59(Б)– для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: улица Красных Зорь, д. 23 и д. 25. Начало работы: с 07.04.2018 г.

— Улица Гжатская, д.16, к.1– для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: Гродненская улица, д. 7 и д. 9. Начало работы: с 07.04.2018 г.

О начале работы новых Центров жители смогут узнать из специальной адресной рассылки для участников программы реновации, из информационных плакатов, размещенных на подъездных стенах, а также из СМИ.

«Горячие линии», по которым можно обратиться со всеми вопросами:

— единая справочная служба Правительства Москвы (495) 777-77-77 (круглосуточно);

— единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы: 8 (499) 401-01-01 (с 9:00 до 18:00 по рабочим дням).

Выбрав квартиру, все собственники (или наниматели) подают заявление в Фонд реновации, в котором указывают, что хотят приобрести квартиру взамен приобретения в собственность равнозначной квартиры (о том, что такое «равнозначная квартира», см. ниже).

В заявлении указываются:

сведения о заявителе: фамилия, имя и отчество, паспортные данные, номер городского и/или мобильного телефона, адрес электронной почты, адрес для направления корреспонденции); сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь), и о правах заявителя на него; сведения о жилом помещении (жилых помещениях), которое собственник или наниматель желает приобрести: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь, иные сведения, размещенные на сайте https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek/priobrietieniie-zhilogho-pomieshchieniia-za-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos .

Заявление необходимо подать не позднее 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Договор подготавливает Департамент городского имущества города Москвы. Заявление должно быть подписано самим собственником (нанимателем) или его официальным представителем.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, включающий квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.

Список необходимых документов

— Копия документа, удостоверяющего личность собственника или нанимателя:

для совершеннолетних граждан – паспорт (все страницы); для несовершеннолетних граждан до 14 лет – свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т. п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.); для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы); паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы); для граждан, признанных недееспособными – заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).

— Копия договора на квартиру в сносимом доме и копия акта приема-передачи, на основании которого возникло право собственности (для нанимателей – договор социального найма).

— Выписка из ЕГРН, из которой видно, что вы являетесь собственником (для нанимателей достаточно предоставить договор социального найма).

— Выписка из домовой книги на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.

— Карточка учета (копия финансово-лицевого счета) на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (можно получить в МФЦ).

— Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение недвижимости или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

— Нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение квартиры в сносимом доме или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в программу реновации).

— Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения в размере 100 тысяч руб.: расчетный (лицевой) счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).

— Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей.

— Согласие на обработку персональных данных (заполняется в Фонде реновации при подаче заявления).

— Нотариально заверенная доверенность на осуществление юридически значимых действий, если заявитель действует от третьих лиц.

Как увеличить лоджию и можно ли это сделать, не связываясь с БТИ: Обзор +Видео

Как увеличить лоджию и можно ли это сделать, не связываясь с БТИ. Квартира может казаться просторной, но лишь в первое время после вселения, когда вы еще не до конца обставите ее предметами мебели. Но если прожить в ней несколько лет, то у владельцев начинают возникать мысли о дополнительном метраже. Так как сделать комнаты больше физически невозможно, то можно расширить жилую площадь за счет балкона. Есть несколько способов по увеличению жилой площади, и одним из них будет увеличить лоджию за счет плиты.

Произвести наращивание плиты будет выгодно, если изначальные размеры не очень большие.

Общие сведения

Расширение балкона по основанию плиты

Увеличение балконной плиты и есть расширение. Это производится путем наращивание металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на определенном расстоянии. Далее каркас застилают при помощи древесных щитов или стальных листов, а сверху можно настилать напольное покрытие. Расширение проводиться минимально на 0.3 метра, потому что делать сложные по технической части работы и добиться увеличения лишь на 1 м 2 не имеет смысла.

В особых случаях плиту балкона увеличивают и в 2, и в 3 раза – главное, чтобы расчеты были произведены правильно и обеспечено удобное использование балкона.

Самым сложным этапом является крепление каркасной основы к стене. Так как технические характеристики обычной плиты не рассчитаны на большие нагрузки, большая часть веса металлической конструкции будут брать на себя элементы крепления. Есть два способа крепления каркаса к поверхности стен – анкера и заглубление несущих перекладин в стены дома. Помимо технической стороны работы могут быть сложности с получением разрешения на расширение.

Как добиться разрешения

Если расширение будет превышать нормы, которые допустимы, то для законной перепланировки требуется оформлять согласовательную документацию (если все в рамках закона по размерам, то проблем не будет). Несмотря на длительность процедуры, она требуется, чтобы избежать штрафа со стороны организации управления. Помимо этого, иногда владельцев квартир обязывают вернуть все в прежнее состояние, и это куда дороже/неприятнее, чем просто оплата штрафа.

Читать еще:  Выбираем кухню с практичными фасадами

Чтобы добиться разрешения, требуется делать следующее:

  • Получить разрешение на осуществление перепланировки у организации, в ведомстве которой зарегистрирован дом.
  • Составить заявление на разрешение и отнести его в местное управление архитектуры.
  • После получения разрешения стоит обратиться в проектную организацию и заказать проект по расширению.
  • Готовый проект следует передать в организацию, которая занималась проектированием жилья. Здесь еще может потребоваться согласование документации с городской экспертизой.
  • К проекту следует добавить пакет документов, состоящий их подтверждения права собственности или договора арены, техпаспорт из БТИ, заявление на разрешение. Список документов может быть дополнен, все зависит от региона.
  • При одобрении проекта его согласование проводят еще в МЧС, пожарной инспекции и других инстанциях.

Как правило, если нет серьезных причин, просьба в расширении не отклоняется, но данная процедура может растянуться на полгода. Помимо этого, одобрение требуется получить у соседей, которые живу в смежных квартирах и под вами. Это не формальность, соседи должны подтверждать согласие подписями на документе.

Полезный совет! Чтобы увеличить квартиру за счет лоджии, вам потребуется потратиться не только на материалы и оплату работы мастеров, но и официальное оформление документов. Чтобы шансы на получение разрешения были как можно выше, можно нанять посредников, у которых есть нужные «связи».

Что может быть причиной для отклонения просьбы о перепланировке:

  • Дом представляет собой памятник архитектуры и расположен под госзащитой. В таком случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но даже это не 100% гарантия.
  • Балкон расположен на фасаде дома, который выходит на главную улицу.
  • Техническое состояние дома не допускает механического вмешательства в стены.

Если вам по каким-то причинам отказали, можно расширить балкон иначе – сделать вынос остекления за пределы парапета. Если вам не подходит данный вариант, и вы делаете сделать расширение по плите, то можно обойтись без оформления документов, но не больше, чем на 40 см. Естественно, что это не так уж и много, но если вы будете использовать полученное пространство рационально, то прибавка может стать ощутимой.

Подробности вопроса

Что потребуется для расширения

Из-за того, что конструкция должна быть очень надежно, для обустройства не используют б/у материалы – все детали из металла должны быть без намека на ржавчину, хорошего качества и не деформированы. Также все металлические детали следует заранее обратить при помощи антикора, чтобы продлить срок эксплуатации.

Вам потребуется:

  • Профилированный настил.
  • Металлический уголок 5*5 или 4*4 см.
  • Швеллер.
  • Полоса.

Перед тем, как выполнит закупку материалов, следует выполнить обмер балкона, а после высчитать погонные метры деталей из металла. Все расчеты следует выполнять индивидуально, в зависимости от размера балкона. Из-за того, что все детали из металла будут соединены при помощи сварочного аппарата, потребуется мастер с хорошим инструментом. Если у вас нет знакомых сварщиков, можно нанять рабочего, который сделает все за пару дней.

Подготовительный этап

Когда все оформлено и у вас есть согласие соседей на расширение, можно начинать работы. Первое, что потребуется сделать – это убрать старый парапет и перила. Их следует полностью демонтировать, срезать с плиты и стен при помощи болгарки. Они не потребуются в будущем, потому что новая плита будет шире и длиннее, и потребуется делать новый парапет. Если на расширенном балконе будет панорамное остекление, можно и вовсе не использовать ограждение.

При демонтажных работах парапета следует подумать о безопасности прохожих. Дело в том, что есть вероятность, что с балкона будут падать металлические срезанные детали, поэтому участок снизу следует оградить лентой. Более того, чтобы ограждение не упало, зафиксируйте его веревкой. Далее выполняется ремонт плиты, потому что на нее будет оказана большая нагрузка. Если потрескалась стяжка, то ее нужно выбить, обустроить гидроизоляционный слой и залить новый слой раствора цемента.

Полезный совет! Как правильно увеличить лоджию? Для начала следует сделать стяжку пола до установки металлического каркаса, а после монтажа детали из металла будут помехой для заливки пола.

Нижнюю часть плиты тоже нужно ремонтировать. Для этого следует убрать неустойчивые куски бетона, рассчитать трещины и заделать раствором. Если участки арматуры обнажились, то следует зачистить все щеткой по металлу, скрыть составом против коррозии и оштукатурить. Ремонт плиты выполняется с балкона этажом ниже, и обычно они не против бесплатного ремонта потолка для своего балкона.

Расширение – 2 способа

От того, сколько вы планируете добавлять сантиметров к плите, будет зависеть выбор метода расширения плиты. Если речь идет о расстоянии до 1 метра, то можно не использовать забуривание в стены металлических конструкций. Но если плита будет увеличена больше, чем на 1 метр, или даже расширена на соседнюю комнату, то для надежности конструкции потребуется делать монтаж в стену швеллера.

Увеличение балкона на 0.3-1 метр:

  1. Плиту требуется обварить металлическим уголком по всему периметру.
  2. На плиту выполните укладывание профилированной трубы и прикрепите при помощи анкерных дюбелей к стене. Длина трубы будет такая же, как и длина будущей плиты, а свободные концы должны выходить за основание на расстояние, которое равно расширению. Выше окна, сверху под балконом, установите еще одну трубу такого же размера.
  3. К стене прикрепите две вертикальные боковые трубы, которые будут соединять концы горизонтально размещенных труб.
  4. Соединения по углам сваривают, в результате получается каркас с прекрасной несущей способностью.
  5. С интервалом в 0.8-1 метр к нижней трубе следует устанавливать поперечные уголки, которые выходят за пределы балконной плиты на то расстояние, которое равно расширению. Они должны быть приварены к пристеночному уголку и трубе, которые обрамляют плиту.
  6. Установка производится на крайние боковые детали. Они должны быть углублены в стены на 0.3 метра и приварены к концу пристеночной и передней профильной трубы.
  7. На наружные углы следует приварить вертикально стоящие элементы из уголка или профилированной трубы, высота до плиты балкона, который расположен выше.
  8. На вертикальные стойки требуется приварить контур, который соединяет конструкцию воедино. В конечном итоге получается параллелепипед из труб, которые закреплены анкерами (в идеале химическими) к стене фасада.
  9. По всему периметру требуется сварить новый парапет и полосы и уголка. Высота для ограждения обычная – 1.1. метр.

Обратите внимание, что если расширение проводится больше, чем на 0.5 метра, то каркас по бокам следует дополнительно укреплять при помощи укосин или устанавливать на кронштейны.

Увеличение лоджии по плите на 1 метр и больше:

  1. В стенке сверху над плитой требуется выбить отверстия с глубиной до 0.3 метров. Расстояние между ними должно остаться на 0.6 метров.
  2. Пробейте отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны быть расположены на одной линии горизонта.
  3. В отверстия следует вставить швеллер, установить по уровню и зафиксировать. Проследите за тем, чтобы их края были расположены на одинаковом расстоянии от стен и в единой горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между стенкой и швеллером следует заделать раствором цемента. Остальные работы проводят после полного схватывания и просыхания раствора, чтобы не сдвигать с места балки из металла.
  4. Выступающие концы швеллеров требуется обварить уголком.
  5. Выступающие части швеллеров требуется обварить при помощи уголка.
  6. Под крайними балками установите подпорки, которые будут упираться в поверхность стен под углом в 45 градусов.
  7. Выполните монтаж парапета из полосы и уголка, и прикрепите к стене.
  8. Снизу тоже требуется приварить профилированный настил.

Остальные работы простые – настилается пол, проводится остекление и декоративное оформление.

Как расширять балконные плиты на нижнем этаже

Первый этап дает практически безграничные возможности для расширения. Для обустройства не требуется монтировать каркас из металла к стенам дома и проводить сварочные работы. Достоинство в том, что все работы проводятся с поверхности земли. Для начала требуется обустроить неглубокий ленточный фундамент по всему периметру ваше плиты, и на нем стоит возвести опорные кирпичные стены, или из других строительных материалов.

Читать еще:  Защиты древесины от разного рода повреждений

По высоте стены должны быть вровень с плитой. На боковушки требуется укладывать лаги из бруса или швеллеров из металла, а на них требуется настилать дощатый пол. Кроме того, можно установить плиту из железобетона, сделать стяжку и застелить любым покрытием для пола – ламинат, керамическая плитка, линолеум, в зависимости от того, как будет применяться помещение.

Для расширения на втором этаже стоит использовать опоры – столбы из бетона, трубы из металла. Их устанавливают под выступающими каркасными углами, углубляются в стену и бетонировать для придания устойчивости. Конструкция будет полностью опираться на столбы, и поэтому для нее не нужно прикреплять профиль к стене на нижнем уровне. Тем же способом можно расширять балкон на первом этаже, если не будете использовать пространство под балконом как погребок.

Расширение по плите – задача сложная, а иногда может потребоваться даже специальная техника (вышка) и электрическое оборудование (бур с коронками или сварочный аппарат). Перед тем, как решиться на это, требуется взвесить все за и против.

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Программа жилищной реновации, стартовавшая в Москве в 2018 году, позволила собственникам ветхого жилья улучшить качество своего проживания, переехав в новое и современное городское жилье.

Закон, регулирующий московскую реновацию, позволяет ее участникам реализовать ряд других прав собственности, связанных с программой, в частности, увеличить свою жилую площадь.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Как оценивается квадратный метр жилья по реновационной программе

Статья 7.3. Закона о статусе столицы РФ № 4802-1 (в редакции от 31.12.17 г.) гарантирует собственникам реновационных квартир право покупки за дополнительную плату жилья, имеющего большую площадь или увеличенное количество комнат, чем получаемое в результате заключения договора мены по проводимой программе.

Для реализации положений, приведенных в статье 7.3. Закона РФ № 4802-1, а также положений постановления № 497-ПП от 01.08.17 о жилищной реновации, московским правительством утверждено постановление № 45-ПП от 01.02.18 г. о принципах приобретения жилых площадей по реновационной программе.

Пункт 1.7 постановления № 45-ПП гласит, что определение стоимости 1 квадратного метра приобретаемого жилья (при этом рассчитывается один квадратный метр общей жилой площади) указывается в регламенте фонда реновации города Москвы. При этом регламент фонда реновации утверждается коллегиально его высшим органом управления.

Как происходит доплата за квадратные метры по реновации

В постановлении № 45-ПП от 01.02.18 г. указывается, что собственник жилья, участвующий в реновационной программе, или наниматель по договору социального найма, после осмотра и выбора «приглянувшегося» ему жилого помещения имеют право купить это жилье через обращение в городской реновационный фонд.

Для заключения договора с фондом всеми собственниками реновационного жилья и съемщиками по договору социального найма в реновационный фонд подается заявление с приложением требуемых документов, а также денежного документа (квитанции), подтверждающего уплату 100 тысяч рублей обеспечительного платежа. В случае отказа от приобретения за доплату жилого помещения эта сумма будет возвращена подавшему заявление.

После получения фондом требуемого для приобретения жилья заявления оно рассматривается фондом в течение 5 рабочих дней. Если по истечении 5 дней не появится иных претендентов на выбранное жилье, с подавшими заявление собственниками или нанимателем подписывается и оплачивается договор в срок десять рабочих дней.

Размер доплаты за выбранное жилье при этом рассчитывается по формуле: Р = (П1 – П2) x Ц – скидка 10%, где:

  • Р– величина доплаты;
  • П1 – общая площадь жилья, которое планируется приобрести;
  • П2 – средняя общая площадь жилья, предоставляемого по реновационной программе в конкретном случае;
  • Ц – выставленная независимым оценщиком стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, планируемого к приобретению.

Например, средняя площадь реновационной однокомнатной квартиры в выстроенном по программе многоэтажном доме составляет 44 кв. м. Семья, участвующая в городской реновационной программе, имеет желание вместо получения однокомнатной квартиры купить в этом доме двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м.
Соответственно, этой семье потребуется доплатить за 14 кв. м. за вычетом предоставляемой 10% скидки.

Можно ли увеличить площадь квартиры по программе

Согласно постановлению № 45-ПП от 01.02.18 г., приобрести реновационное жилье за доплату можно не только в момент переезда по реновационной программе, но и в течение 2-х лет после него.

Наниматели жилья по договору социального найма, заключенного с городом, имеют право, доплатив за дополнительные квадратные метры, стать собственниками этого жилья благодаря реновационной программе.

Однако, закон вносит и некоторые ограничения на процесс приобретения дополнительных квадратных метров в перечисленных случаях. Общая площадь дополнительных метров к приобретению может составлять не более 100 кв. м. Правом же приобретения по реновационной программе можно воспользоваться лишь однократно.

Ознакомиться с требованиями к предоставляемым для покупки жилья документам, а также с адресами продаваемых по реновационной программе жилых помещений, можно на сайте Стройкомплекса города Москвы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Мы купили квартиру, площадь около 63 м², скоро получаем ключи. На форуме покупателей квартир на этой стройке многие обсуждают, что уже были в своем жилье и у всех фактическое превышение площади, за которую потом нужно платить.

При каком превышении имеет смысл обращаться в суд?

Можно ли это сделать после получения ключей и выплаты денег за дополнительные квадратные метры?

Татьяна, без изучения договора нельзя точно ответить, можете ли вы не платить и стоит ли идти в суд. Давайте разберемся, что вообще говорит закон по поводу доплат за превышение площади в новостройках.

Судя по всему, речь идет о долевом участии в строительстве. Вы заплатили деньги, когда квартиры еще не было, а ее площадь была указана только на бумаге согласно проекту. Когда квартиру построили, ее измерили и посчитали фактическую площадь. Действительно, иногда бывает так, что площадь готовой квартиры оказывается больше, чем было указано в проекте.

Если в договоре долевого участия указана одна площадь и цена, а теперь застройщик требует доплату, вы не обязаны молча соглашаться. В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать, если застройщик попросил. Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади.

Почему фактическая площадь больше проектной

Когда вы покупаете у застройщика строящееся жилье, вы покупаете то, чего еще не существует. Право собственности на квартиру возникает только тогда, когда застройщик ее построил, прошел государственную проверку и сдал жилье властям, потом передал вам по акту, а вы свои права на жилье зарегистрировали у государства. До этого всего у вас есть только право требовать у застройщика передать вам квартиру когда-нибудь в будущем, когда он ее построит.

Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков. Но в процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять, даже если точно соблюдать все нормы.

Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации ( БТИ ). Только на основании этих обмеров составляют акты приема-передачи квартиры. Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре.

В панельных домах отклонения по площади встречаются реже, потому что все детали дома делает завод. А вот в монолитных и кирпичных домах часто появляются какие-то погрешности в размерах. Это еще не значит, что застройщик хотел вас обмануть. Возможно, разница возникла из-за допустимых отклонений при монтаже.

Представьте стену длиной 6 м. Если сместить ее на 10 мм, то площадь комнаты изменится на 600 см², или 0,06 м². А если таких стен в комнате две, а в квартире четыре комнаты? Выходит уже 0,48 м². К доплате может получиться приличная сумма — несколько десятков тысяч рублей.

Читать еще:  До и после: 9 старых квартир, которые изменились до неузнаваемости

Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.

Любое требование доплатить, если вы уже внесли всю сумму за квартиру, — это повод как минимум разобраться. Возможно, платить вам ничего не придется, а если застройщик будет настаивать, то еще останется вам должен.

Что написано в договоре

Цена квартиры или права на нее — это существенное условие договора. Без конкретной цены за квадратный метр и всю квартиру договора быть не может.

Юридически увеличение или уменьшение размера квартиры ведет к изменению цены договора. По закону изменение цены требует согласия сторон. Обычно застройщики включают в договор пункты об увеличении или уменьшении фактической площади в пределах 0,3—2 м² и о порядке доплаты или возврата денег.

Например, в договоре может быть написано, что если площадь изменилась на 0,3 м², то доплаты не будет. А если больше, то доплатить нужно только за превышение.

Иногда условие об изменении площади в договоре вообще не прописано. А когда приходит время принимать квартиру, дольщикам присылают дополнительное соглашение, документы из БТИ и требование о доплате. Многие теряются и соглашаются отдать деньги, хотя делать это не обязаны.

В любом случае изменение цены — это повод внимательно прочитать договор. Нужно разобраться, что конкретно там написано по поводу отклонений в площади. Хотя читать договор, конечно, нужно до его подписания.

Если у вас в договоре написано, что площадь квартиры может измениться и вы обязаны доплатить, у застройщика больше шансов получить от вас эти деньги. Это работает и в обратную сторону. Если застройщик передал вам жилье, площадь которого меньше, чем вы покупали, можно требовать с него разницу.

Бывает, что застройщики хитрят и пишут, что при увеличении площади вам надо доплатить, а при уменьшении возвращать они вам ничего не будут. Это незаконно. Вы как потребитель должны иметь с застройщиком равные права. Если он с вас может требовать, то и вы с него.

Стоит ли обращаться в суд

Дольщиков защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно. Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию. И тем более не доплачивайте только потому, что другие дольщики решили доплатить и обсуждают это на форуме.

Прочитайте, что в договоре написано по поводу изменения цены. А потом попросите точный расчет превышения. Разберитесь, за счет каких помещений изменилась площадь квартиры. Например, площадь балкона считается с понижающим коэффициентом. За него не платят как за квадратный метр жилой комнаты. А иногда площадь увеличивается именно за счет балкона и застройщики считают его по обычной цене. Но это неправильно.

Если в квартире есть балкон или лоджия, платят не за общую, а за приведенную площадь. За квадратный метр балкона нужно платить на 70% меньше, а за лоджию — на 50% меньше.

Кроме того, при расчете площади квартир инженеры БТИ могут пренебречь правилами. Например, провести замеры не каждой квартиры, хотя должны измерить каждую. Или замерить только две стены, хотя положено четыре. Иногда в площадь включают вентиляционные короба или меряют по внешнему периметру балкона.

Поэтому в любом случае нужно разобраться, как на самом деле изменилась цена, за что застройщик требует доплату и как он все это посчитал.

Если у вас есть сомнения в точности обмеров, которые делал застройщик, вы можете заказать независимый обмер. Но оплатить его придется самостоятельно, в Москве это стоит от 3500 рублей. Заказывать новые замеры нужно в БТИ . Экспертиза других организаций не подойдет, по крайней мере для суда.

Если условие об изменении площади и цены было в договоре. Фактически вы заранее согласились на доплату и понимали, что площадь может измениться и стоить это будет вот столько денег. Можно попробовать обсудить с застройщиком рассрочку или отсрочку. Может быть, он предложит вам другую квартиру меньшей площади или такую, где БТИ не нашло отклонений и доплата не нужна. Как минимум попросите скидку.

Если изменилась цена, то есть существенное условие договора, и это не оговаривалось изначально, вы имеете право расторгнуть договор. То есть не доплачивать и потребовать назад всю сумму за квартиру. Но не спешите принимать такое решение: застройщик может с радостью на него согласиться. Он ведь вернет вам ту сумму, которую вы заплатили при заключении договора. А к моменту сдачи дома квартира уже подорожала — вы не купите такую же за эти деньги.

Если в договоре подробно описано, как и когда вы должны доплатить, по размерам все сходится, а вы не платите после требований застройщика, с вас могут взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты. Суды часто становятся на сторону дольщиков, но если документы оформлены правильно и требование о доплате соответствует договору, могут поддержать и застройщика. Вот решение Промышленного районного суда Ставрополя по делу, где с дольщика взыскали и доплату, и неустойку в похожей ситуации.

Учтите, что застройщик вправе требовать доплату исходя из цены квадратного метра на момент покупки квартиры, а не сегодняшней цены квартиры. Даже если сейчас она гораздо выше.

Если доплата не оговаривалась в договоре. Не спешите идти в суд. Сначала проверьте расчеты. Может потребоваться экспертиза. Вдруг застройщик увеличил площадь за счет того, что плохо утеплил стены или сэкономил на шумоизоляции. Это повод требовать от застройщика компенсацию, неустойку и моральный ущерб. Так что неизвестно, кто кому останется должен.

Если не хотите доплачивать, направьте застройщику претензию. Составлять ее лучше с юристом. Дождитесь официального ответа. Даже если застройщик понимает, что вы имеете право отказаться и не доплачивать, он все равно попросит денег. Кто-то не станет вникать и доплатит за превышение, а кто-то во всем разберется, откажется и отстоит свои права. Вполне возможно, в вашем случае до суда вообще не дойдет.

Но если договориться не получилось, доплачивать вы не хотите и по договору не обязаны, поищите юриста, который специализируется на таких спорах. Судебная практика неоднозначная, но есть много примеров, когда в разных ситуациях дольщики шли до конца и выигрывали.

По закону у вас есть право расторгнуть договор и забрать деньги. Например, если превышение площади оказалось существенным — больше 5%. Или проект изменили без вашего согласия.

Вы можете не платить за превышение, если об этом не договаривались, и все равно получить квартиру в собственность. Но многое зависит от формулировок в договоре — изучите его и многое прояснится.

Как оформить доплату

Можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, но это долгий и затратный способ. Можно просто передать квартиру по фактической площади в акте приема-передачи.

Обычно в акте приема-передачи квартиры застройщик указывает, что по договору площадь была такая, фактически она такая, поэтому дольщик должен доплатить столько-то рублей в определенный срок (или уже доплатил). Это одновременно будет считаться и уведомлением об увеличении площади. Если вы подпишете акт приема-передачи в таком виде, то до оплаты долга квартира целиком будет в залоге (ипотеке) у застройщика, даже если она уже в ипотеке у банка.

Если вам не хочется отдавать квартиру в залог, придется доплатить до подписания акта. Доплачивать вы должны из расчета той цены, которая была указана за 1 м² в основном договоре. Требования доплатить по цене метра на сегодняшний день незаконные.

При оплате удостоверьтесь в правильности реквизитов оплаты. В назначении платежа обязательно сошлитесь на номер основного договора долевого участия и его дату. Во-первых, эти документы потом пригодятся вам для получения налоговых вычетов. Во-вторых , недобросовестный застройщик не сделает вид, что вы ничего не платили.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector