Квартиры со свободной планировкой: действительно ли в них можно сделать все, что захочется?

Чем опасна свободная планировка в новостройке

Приобретать такую квартиру — все равно, что покупать кота в мешке

Что с точки зрения закона на самом деле подразумевает словосочетание «свободная планировка»? Действительно ли такую квартиру можно «кроить» по собственному вкусу как заблагорассудится? Не придется ли потом тратить силы и средства на штрафы и согласования? Об этом «Свободной Прессе» рассказали профессиональные юристы.

Берегитесь кирпичных рядов

Очень часто в рекламных проспектах сдаваемых в эксплуатацию жилых комплексов застройщики и риелторы говорят о наличии квартир со свободной планировкой как об одном из неоспоримых достоинств объекта. И действительно, на первый взгляд, кажется, что возможность спланировать жилище по собственному желанию гораздо лучший вариант, чем втискивать воображение в уже готовые комнаты и коридоры и поругивать проектировщиков из-за неудобного расположения санузла по фэн-шую. Именно поэтому покупатели легко соглашаются заплатить за квартиру подобного типа более высокую цену.

Однако на самом деле за безобидным и радующим сердце доморощенного дизайнера словосочетанием скрывается масса проблем. Вот что говорит об этом Елена Казанкова, управляющий партнер компании «Юридическое бюро»:

— Очень многие собственники думают, что свободная планировка даст возможность возводить в квартире перегородки и стены где заблагорассудится, а функциональные назначения получившихся помещений менять по собственной прихоти. Но это в корне неверное рассуждение. Дело в том, что с юридической точки зрения такого понятия, как «свободная планировка», попросту не существует в природе.

«СП»: — А вот застройщики часто придерживаются другого мнения. Показывают квартиру с выложенным на полу рядком кирпичей и говорят, что это, мол, только «предложенный вариант», а дальше — как хотите.

— Вот эти самые один-два ряда кирпичиков, как правило, на деле означают, что на плане для бюро технической инвентаризации стены уже отмечены пунктиром. То есть подразумевается, что будущий собственник самостоятельно их доложит именно в данных местах. Если захочет по-другому — должен получить согласование в установленном порядке.

Но это еще половина беды. Случается, что квартира фигурирует как единое жилое пространство без выделенных функциональных зон. То есть в документах БТИ обозначается сплошным белым квадратом. По закону расширять санузлы и ванные комнаты за счет площади жилых комнат запрещено. А тут получается, куда ни кинь, все равно попадаешь на жилую площадь, коридоры-то в плане не обозначены.

«СП» — И как быть в этом случае?

— Несмотря на то, что в планах БТИ стены отсутствуют, они должны быть отмечены на строительном (или поэтажном) плане у застройщика. Там вообще все помещения обозначены полностью, поскольку перед началом строительства объект должен пройти согласование. И, в принципе, любое отклонение от уже строительного плана будет являться ни чем иным, как перепланировкой, требующей согласования. Которое, вообще-то, не всегда можно получить. Например, если в строительном плане помещение обозначено как детская, там ни при каких условиях нельзя смонтировать ванну с джакузи.

«СП»: — А если собственник все-таки распланирует квартиру по собственному желанию, рассуждая примерно так: «я владелец, как хочу, так и ворочу, а согласовывать не буду, кто ж меня проверять-то станет»? Чем он рискует в этом случае? Возможны ли какие-то санкции?

— Давайте начнем с того, что, во-первых, закон рассматривает такие действия как незаконное переустройство и перепланировку. Значит, при необходимости продажи квартиры ее ликвидность в рыночных условиях резко падает. А, во-вторых, в Кодексе об административных правонарушениях (статья 7.21, часть 2) предусмотрена административная ответственность за подобные действия, так что собственнику придется уплатить штраф. Правда, он сравнительно небольшой, около 2,5 тысячи рублей. Но главная неприятность заключается в другом. В третьем пункте 29 статьи Жилищного кодекса прямо говорится о том, что собственник, самовольно осуществивший перепланировку или переустройство, обязан в разумный срок привести жилище в прежнее состояние.

«СП»: — А если не приведет? Ну, подумаешь, выдали предписание, подумает собственник. Штраф-то он уже заплатил.

— А вот тогда будет судебный процесс. Иск может подать уполномоченный орган, и тогда судьи могут принять решение о реализации переустроенного помещения в рамках публичных торгов. Новый владелец получит обременение в виде приведения жилья в надлежащее состояние, а старый — денежные средства от продажи за минусом расходов на исполнение решения суда.

Бывает, конечно, что суд может и сохранить помещение в существующем виде. Так случается, если перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью. Но, во-первых, это устанавливается, как правило, в результате специальной экспертизы (а на это требуется определенное время). А, во-вторых, собственнику придется фактически гадать на кофейной гуще, чем закончится суд, поскольку мнение судей играет здесь решающее значение (а для этого требуются крепкие нервы).

«СП»: — Ну, в принципе, нашего человека этим вряд ли можно серьезно напугать.

— Я и мои коллеги по «Юридическому бюро» не стали бы так рассуждать. Даже если судебное разбирательство закончится благополучно, собственнику остается только уповать на то, чтобы в переустроенной квартире не произошло каких-нибудь ЧП типа прорыва канализации или утечки газа. Если пострадавшие в ее результате соседи обратятся в суд и выяснится, что одной из причин аварии стала перепланировка, владельца такой квартиры могут обязать возместить ущерб. А если еще кому-то во время такого ЧП будет причинен физический ущерб, то дело может закончиться и уголовной ответственностью.

«СП»: — Как все же следует поступать людям при выборе квартиры в новостройке — соглашаться брать «свободную планировку» или лучше отказаться от нее?

— Мой совет покупателям квартиры в новостройке — коль скоро вы твердо решили приобрести объект с так называемой «свободной планировкой», будьте предельно внимательны. Не рассчитывайте, что вам удастся отремонтировать жилье только на основе личных предпочтений. Повторюсь, с позиций российского законодательства квартира уже имеет определенную планировку, согласованную с уполномоченными органами. Если вы хотите избежать проблем, запросите у собственника документы из БТИ, а у строителей или в управляющей компании — копию поэтажного плана, и сходите на консультацию к специалисту.

Что лучше выбрать: квартиру со свободной или готовой планировкой

Что вкладывается в понятие свободная планировка?

Современные строительные технологии, например, монолитно-каркасное строительство, дают возможность возводить дома, в которых несущими будут только внешние стены здания, что освобождает собственника от ограничений, связанных с переносом внутренних перегородок.

Такая жилплощадь выглядит как единое жилое пространство и носит название свободной планировки. В квартире в этом случае обозначено, где будет кухня, где санузел, поскольку прокладка коммуникаций заложена еще на этапе строительства. На остальной площади стены отсутствуют, и будущий собственник может в полной мере проявить свою фантазию.

Спрос на квартиры со свободной планировкой растет из года в год, жильё бизнес-, премиум- и элит-классов строится в основном таким способом.

Многим кажется заманчивым приобретение такой квартиры, поскольку можно, руководствуясь своей фантазией, создать свой неповторимый комфортный дизайн, воплотить самые смелые мечты и создать идеальный вариант уютного, или авангардного, или функционального жилого пространства.

Однако, если вы намереваетесь стать собственником жилья со свободной планировкой, стоит иметь в виду, что юридического понятия «свободная планировка» нет.

Каждый покупатель должен знать, что любой квартире присуща планировка, утвержденная городской администрацией. Следовательно, предположение, что «свободная» планировка дает возможность где вздумается строить перегородки и переносить помещения с разным функционалом, ошибочно. Неосведомленность в этом вопросе часто приводит к возникновению проблем, вплоть до невозможности узаконить выполненную перепланировку, которую владелец квартиры таковой даже не считал.

Потому при покупке квартиры свободной планировки обязательно нужно ознакомиться со строительным (поэтажным) планом здания, на котором полностью обозначено расположение комнат, согласованное и прошедшее госэкспертизу ещё до начала застройки. Получить этот документ можно у застройщика или в управляющей компании.

В чем преимущества свободной планировки?

Главным достоинством жилплощади со свободной планировкой является именно возможность выбора количества комнат и дизайна будущей квартиры. Здесь можно сделать все по своему вкусу без необходимости сносить стены, что позволит собственнику существенно сэкономить и время, и деньги.

Планировка, осуществляемая согласно своим представлениям об идеальном жилье, позволит сделать проживание удобным и приятным, да и сам процесс планирования пространства принесёт немало положительных эмоций.

Свободная планировка – замечательный вариант для любителей оригинального жилья, для тех, кто хочет видеть свою квартиру не похожей на все остальные.

Читать еще:  Маркизы: особенности монтажа и ухода

Такой вариант может быть интересен творческим или требовательным людям, желающим смоделировать жилплощадь в полном соответствии со своими мечтами.

Рискнуть приобрести такую квартиру имеет смысл, ведь квартира мечты есть далеко не у каждого человека. К тому же, покупка такой квартиры – отличная тренировка перед строительством собственного загородного дома, так как вы приобретете бесценный опыт планирования пространства.

Чем квартиры без внутренних стен проигрывают готовой планировке?

Обойдется собственнику дороже

Для семей со средними финансовыми возможностями квартира со свободной планировкой будет не лучшим вариантом.

Во-первых, сама стоимость покупки жилья со свободной планировкой будет на 5-10% выше, чем покупка квартиры с готовой отделкой. Застройщики позиционируют свободную планировку как основное преимущество, это дает им возможность завысить цену.

Во-вторых, при приведении такой квартиры в жилой вид стоимость квадратного метра может очень сильно увеличиться. В квартирах свободной планировки имеется только черновая отделка. Будущий собственник приобретает бетонную коробку. Отопление, водопровод и канализация проложены застройщиком, имеются стеклопакеты и входная дверь, а остальное обустройство квартиры производит собственник по своему вкусу и из своего кошелька.

Одна только работа дизайнера по составлению проекта обойдется собственникам квартиры не в одну сотню тысяч рублей. Помимо этого, потребуется также закупить материалы и оплатить работу строительной бригады.

Кроме возведения стен, собственнику придется оплатить услуги специалистов по подводке электричества в квартиру, поскольку в таких домах устанавливается только общий электрический щит на этаже. Для этого сперва потребуется заказать проект на данный вид работ.

Требует согласования перепланировки

Далее владелец квартиры без внутренних стен сталкивается с тем, что действительность несколько далека от красивой сказки.

Свободная планировка все же имеет утвержденный план БТИ, поэтому владельцам предстоит не просто строительство перегородок, но и обязательное согласование всех изменений в соответствующих инстанциях.

Наличие ограничений

Несмотря на всю “свободу” планировки, собственник все же сталкивается с целым рядом ограничений. В частности:

  1. Запрещается переносить кухню и санузел. Эти помещения не должны располагаться над жилыми комнатами соседнего этажа.
  2. Обустраивать жилые комнаты без окна и приборов отопления.
  3. Объединять балконы и лоджии с комнатами.
  4. Размещать батареи центрального отопления на балконах и лоджиях.
  5. Сносить несущие стены и нарушать их устойчивость.
  6. Устанавливать перегородки, которые помешают доступу к инженерным коммуникациям.
  7. Зашивать воздуховоды.
  8. Запрещается прятать в стену газовые трубы.

Бывает, что, приобретая большую квартиру, покупатель не замечает, что по документам жилая зона значительно меньше общей площади. Это чревато тем, что для расширения жилого пространства будет задействована площадь из зоны недостаточного освещения. Тогда проект могут не согласовать.

Несоответствие метража

Площадь квартиры без стен в итоге может оказаться меньше обозначенной застройщиком. Квадратные метры может «съесть» разметка квартиры. Акт приема-передачи жилья различия в метраже не регулирует, поэтому, если покупатель не хочет оплачивать несуществующие квадратные метры, ему потребуется оформить дополнительное соглашение и проводить обмеры с участием специалистов БТИ, произвести перерасчет и затем требовать компенсации от застройщика.

Изменение сроков заселения

Покупая жилье без стен, обычно не принимают во внимание, что времени от приемки госкомиссией до начала ремонтных работ пройдет гораздо больше, чем, если квартира полностью спланирована.

На разработку и утверждение нового проекта уйдет несколько месяцев. Если столько же времени потратить на сам ремонт, то получается, что при выборе свободной планировки срок заселения в собственное жилье значительно отодвигается.

Заключение

Таким образом, свободная планировка таит в себе немало сюрпризов, и следует хорошо рассчитать свои возможности, прежде чем решиться создавать квартиру своей мечты. Несомненно, вариант покупки жилья с готовой планировкой будет гораздо практичнее.

Свободная планировка: плюсы и минусы открытых пространств

Сейчас уже сложно сказать, что привело к появлению на рынке недвижимости квартир со свободными планировками и что было раньше – покупательский спрос на данный вид жилья или естественное желание застройщика сэкономить. Предпосылки в любом случае были. В результате мы наблюдаем тенденцию: девелоперы реализуют open space в своих проектах, а будущие собственники теряются – брать или не брать. И понятно почему. Свободные планировки, хоть и обладают неоспоримыми плюсами, имеют подводные камни.

Свободное планирование

Так что же покупатель получает вместе с квартирой, в которой предусмотрена свободная планировка? Это пространство, ограниченное несущими стенами. В помещении нет внутренних перегородок, определены только кухня и санузел. Казалось бы, простор и раздолье для будущих жильцов – площадь можно использовать максимально по своему усмотрению, ориентируясь на собственные требования к комфорту и расположению комнат. Собственно, так и позиционируют на рынке свои предложения застройщики.

«Свободная планировка – это всегда неотъемлемый плюс в том случае, если для клиента важно воплотить собственную мечту, фантазию в своем жилище, – пояснил директор по развитию, партнер “М2Маркет” Роман Строилов. – Свободная планировка позволяет легко варьировать такие пространства, как гостиная, кладовая, спальня, гардероб, темная комната. Менять функциональность помещений, приспосабливая их к потребностям семьи. Площади этих помещений могут быть любыми. Фиксированная планировка, конечно, удобна тем, что экономит незначительные средства и время на проведение отделочных работ, однако не позволяет в полной мере реализовать все потребности и задумки клиента».

Далеко не всегда покупатель может с легкостью спроектировать, как будет обустроен его дом. Нужно обратить внимание на некоторые детали в планировке квартиры, в том числе на функциональность помещений и удобное зонирование. Профессионалы не упустят эти важные моменты, но заказ дизайн-проекта – отдельная статья расходов. В среднем стоимость услуг дизайнеров в квартире площадью 50 кв. м начинается от 900 руб. за квадрат.

Приплюсуем затраты на материалы и работы по возведению стен, и приобретение квартиры со свободной планировкой выглядит уже не так радужно, как представлялось изначально.

Планировка и закон

В связи с особенностями технологий строения в панельках исключены свободные планировки. Пространство open space застройщики предлагают в домах, в которых несущие только внешние стены, и в новостройках, созданных по индивидуальным проектам.

Важно! Перед покупкой квартиры необходимо ознакомиться со строительным (поэтажным) планом БТИ, на котором схематично изображены все помещения. По требованию клиента этот план представляет либо застройщик, либо управляющая компания.

Квартира свободной планировки в момент приемки госкомиссии выглядит как большая комната с выделенной санитарной зоной и несущими стенами. Комнаты обозначены лишь кирпичами, выложенными в несколько рядов на полу. Таким образом намечены перегородки, которые будущий владелец устанавливает уже за свой счет. Все, что выходит за их рамки, называется перепланировкой и требует разрешения.

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя Делая ремонт в квартире, мы нередко >> «Планируя новую квартиру, необходимо иметь в виду требования законодательных актов и норм, – отметил адвокат компании “Адвокат-Недвижимость” Сергей Слободянюк. – Например, нельзя размещать мокрые зоны над жилыми, помещения с газовыми приборами совмещать с жилыми и т. д. В любом случае, если вы приобрели квартиру свободной планировки, которая поставлена на кадастровый учет и право на которую зарегистрировано, любая установка стен будет являться перепланировкой и требует согласования и утверждения. Если квартира еще не зарегистрирована, необходимо согласовать проект с застройщиком и установить стены для того, чтобы застройщик зарегистрировал квартиру в перепланированном виде».

Далеко не все проекты перепланировки удачно проходят этап согласования, поскольку в квартирах свободной планировки существует множество запретов. Например, нельзя:

  • сносить или передвигать несущие стены, однако допустимы дверные проемы в несущих конструкциях;
  • менять расположение мокрых и сухих зон. Ванная комната и туалет должны находиться в месте, указанном в проекте застройщика, и нигде более, так как невозможен перенос стояков. Кстати, увеличивать размеры санузла за счет жилых помещений также запрещено;
  • устанавливать радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения, на балкон. Это приведет к нарушению гидравлики системы отопления, что противоречит нормам безопасности. Не разрешат также превращать балкон или лоджию в жилое помещение;
  • сносить или совмещать вентиляционные блоки;
  • делать комнаты площадью менее 9 кв. м.

Возводим стены – теряем метры

Но, несмотря на все подобные ограничения в свободных планировках, есть главный плюс – возможность размещения внутренних перегородок по своему вкусу. Владелец квартиры создает собственное пространство, чувствует себя творцом, воплощая мечты об идеальном доме в реальности. И приносит в жертву драгоценные квадратные метры.

Каждая дополнительная стена отбирает у помещения его квадраты. И чем меньше становится площадь жилого пространства, тем стремительнее падает стоимость объекта на рынке. Сложно назвать такое вложение средств выгодным. Именно поэтому свободная планировка – пока еще редкое явление в сегменте эконом-класса.

Читать еще:  Обзор импортных матрасов: американских, итальянских, датских и немецких

Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в одну Кто бы не хотел улучшить свои жилищные >> Покупателям, которые подыскивают бюджетный вариант для жизни, свободная планировка вряд ли подойдет, как бы ни пытались заверить в обратном риэлторы и застройщики. По оценкам экспертов, преобразование бетонной коробки в более-менее пригодный вид жилья обернется по факту повышением стоимости квадратного метра на 50-100% (в зависимости от класса новостройки).

Застройщик рубль бережет

Кто действительно выигрывает от реализации квартир свободной планировки на рынке, так это застройщик. Помещения сдаются без отделки – отпадает необходимость нанимать специализированных рабочих. Внутренние перегородки возводить также не надо, к тому же их отсутствие увеличивает площадь квартиры, а значит, и продать объект можно по более высокой цене. Развернутая рекламная кампания открытых пространств – отличный маркетинговый ход.

И покупатели находятся. Обычно – в верхней ценовой категории. Владельцы элитного жилья готовы заплатить и за ремонт, и за эксклюзивный дизайн-проект сумму, равнозначную стоимости самой квартиры. Поэтому на рынке Петербурга площади со свободной планировкой обычно распространены в объектах бизнес-класса. Например, в ЖК «Петровская доминанта», который компания «Эталон ЛенСпецСМУ» собирается сдать в IV квартале 2021 года. В комплексе представлены семикомнатные квартиры площадью 284 кв. м, занимающие отдельный этаж. Собственнику предоставляется возможность не только самостоятельно перепроектировать площадь, но при желании даже разделить одну квартиру на две отдельные с разными входами.

Свободные планировки предлагают и в апарт-отеле Lotos Tower. В одно-, двух- и трехуровневых апартаментах каждый владелец организует пространство по своему усмотрению.

Жилые помещения разного метража в ЖК Golden City (застройщик Glorax Development) на Васильевском острове также предполагают свободную планировку, а будущим жильцам предлагают реализовать свои идеи на этапе планирования пространства.

Свободные планировки интересны в первую очередь покупателям таунхаусов и квартир большой площади. А что остается клиентам, средства которых довольно ограничены? Не терять деньги и время без особой выгоды. Разработка проекта, его утверждение, которое проходит только после оформления права собственности, последующий ремонт – все это довольно длительный процесс, да и затратный. Вероятно, есть смысл обратить внимание на уже существующие планировочные решения и подобрать наиболее подходящее жилье, не требующее дополнительных вложений.

Виктория Горячева, руководитель отдела продаж архитектурно-проектного бюро «Реал Проект»:

– Сейчас все больше и больше набирают популярность свободные планировки от застройщика.

Многие не задумываются о том, что на самом деле планировка open space – это весьма хитрый маркетинговый ход. В голове у покупателей формируется мысль, что при покупке такой квартиры они могут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению. Маркетологи позиционируют подобные планировки как опцию элитной недвижимости или бизнес-сегмента.

Давайте разберем все плюсы и минусы свободных планировок.

Единственным очевидным плюсом в такой планировке в итоге остается экономия денег и времени на демонтаж перегородок.

А минусов выходит немало.

Во-первых, большинство собственников проживать в открытом пространстве не станут, а любое возведение новых перегородок в любом случае считается перепланировкой и потребует согласования в законном порядке.

Во-вторых, даже в планировках open space существуют мокрые зоны – их границы всегда обозначены в правоустанавливающих документах.

По сути, понятия «открытой» планировки по нормативам нет – в квартире в любом случае должны быть жилые зоны (комната) и мокрые зоны (кухня, санузел).

В случае если сосед снизу узаконит перепланировку раньше, собственнику придется подстраивать зонирование своей квартиры под расположение мокрых зон соседа. Поэтому вопрос согласования перепланировки в такой квартире промедления не терпит.

Тем не менее при строительстве застройщик не только экономит на возведении перегородок, но и вынуждает покупателей переплачивать. Это связано с тем, что после возведения стен собственники всегда теряют в площади приобретенной недвижимости, потому что при переобмере площадь возведенных перегородок в общей площади квартиры не учитывается.

Вариант планировки в квартире со свободной планировкой

Привет, Пикабутяне! Я к вам за советами.

Что имеем: квартира площадью около со свободной планировкой.

Изначально выглядит вот так:

Что хочется получить:

— спальное место с кроватью отделенное от общего жилого пространства и места постоянного пребывания

— гардеробную, чтобы не делать много шкафов для хранения

— отдельно детскую комнату

— общее место с диваном (телек посмотреть, за ноутбуком посидеть)

Как мы начали «возводить» стены на картинках. Отделили пространство на гостинную + спальню:

Между кухней и большой комнатой нет двери, там обычный проем для свободного прохода. Далее разделяем большую комнату стеной и ставим раздвижные полупрозрачные двери для доступа света в спальню:

Далее отрезаем от маленькой комнаты место под гардеробную (немного стена ванной поехала, но это не так критично на данный момент):

Далее начинаем расставлять мебель в гортанной, спальне:

И так далее. Кухня, туалет, ванная, детская и коридор. Получаем финальный вариант такой:

В сухом остатке имеем метраж по комнатам (м2):

Как считаете с какими проблемами, неудобствами можно столкнуться, сделав все по конечному варианту планировки? Есть ли очевидные ошибки при создании планировки? Что мы упустили?

Меня больше всего смущает гостиная + спальня, но какие-то другие варианты не очень видятся. Очевидно в спальне нужно ставить кондиционер или что-то подобное для вентиляции, но это наверно не самая большая проблема.

Всем заранее спасибо!

кондиционер и вентиляция это разные вещи

спальня без окон это пиздец

лучше сделайте кухню-гостинную , а спальню около окна

Можно не кондиционер, а бризер

Как человек делавший и так, и так — яростно поддерживаю!

Бризер недешевое удовольствие. Я сейчас собираюсь сделать приточный клапан в стену (из дешевых нашел КПВ 125).

Бризер не кондиционер. Бризер не охлаждает воздух. Так что вопрос стоит как Бризер+Кондиционер или Приточный+Кондиционер. Разница примерно 15-20 тыщ.

ну если есть эти 15-20 тыщ, почему нет? Человек не просил вроде совета, как ему за три копейки сделать

Полностью согласен, я лишь указываю на альтернативы.

одно другое не замещает

в центр квартиры бризер протянуть сложно(если не невозможно)

дадут ли возможность повесить на фасад бризер — тоже большой вопрос

в новых домах даже с решеткой 10см могут быть проблемы

про то как дотянуть бризер до центра квартиры тишина

пц, и чего этот кондер ему дает? человек дышит кислородом, а не холодным углекислым газом

хотя допустим приточная вентиляция может спасти в таком случае

только вот дотянуть ее до такой спальни будет проблематично

+ еще раздвижные двери всякие та еще проблема

пыль отлично собирает и хранит:)

ну если это только спальня для тещи.

от архитекторов всякого можно ожидать

Помещения для сна — однозначно только с окнами, никак иначе. И приток свежего воздуха, и наличие естественного освещения является обязательным по нормам, их не дураки делали. Если гостиную объединить с кухней — это еще куда ни шло, все же вам там не спать. Можно и разделить их, перегородкой, аркой, большим дверным проемом — как больше нравится.
Не рекомендовала бы делать гардеробную так, как у вас — съедаете пространство комнаты, увеличиваете бесполезный коридор.
Вот два варианта расположения гардеробной,но тот, где она примыкает к гостиной на мой взгляд как-то логичнее выглядит. можно еще сделать дверь из прихожей сразу в гостиную, если так будет удобнее, но мне показалось лишним.
Опционально можно поменять детскую и спальню местами, смотря кому нужна большая площадь — вам с женой или ребенку. Если например вы планируете там только спать, не будет рабочих мест/шкафов и т.д. то смело занимайте меньшую комнату. Может потом второй ребенок появится, вот и пригодится большая по размеру детская)
Палками не бить, я конечно инженер-строитель, но с квартирами не работала никогда, только в универе миллион курсачей сделала (себе и куче студентов на заказ)

Спасибо Вам огромное, буду думать!

не за что) еще один вот вариант в голову пришел, возможно, тоже имеет право на жизнь, правда, сложно будет продумать обстановку в гостиной

Вот этот мне кажется интересно, попробую отрисовать с размерами. Не тесно ли получится в прихожей, интересно.

Читать еще:  Выбираем способ обогрева лоджии

С гардеробом думать, а так будет лучше.

Так всегда бывает. Тоже две недели рисовал себе перепланировку, показал знакомому — он сходу показал вариант намного лучше. Свежий взгляд.

Ну да, согласна, наверное стоит поменять спальню и детскую местами, тут принципиально ничего не изменится)
Я писала ТСу, что можно хоть так, хоть так, смотря как им будет удобнее) Главное, что обе эти комнаты с окнами)

Главное в спальне — не только вентиляция, а ещё и инсоляция. Больше того, при проектировании жилых зданий для этого учитывается расположение окон по сторонам света, расстояние между соседними зданиями, если само здание сложной формы — его выступающие части не должны препятствовать попаданию света в другие части здания.

Так что приток воздуха очень важен, но и наличие естественного освещения — тоже. Поэтому обязательно окно, а не только вентиляция.

Ну как-то так мне кажется. А что за коричневые квадраты на кухне?

Вентиляция, их две

Гостиную и спальню поменять местами. И стена под 45 градусов очень всё портит

Лучше закажите дизайн в фирме, это окупится и сделают как надо.

Хотя бы посмотрите как это делается по-правильному.

У вас например вся движуха из-в спальню и гостиную идет в обход через кухню, это точно удобно?:)

Непрямые стены — геморой в узлах примыкания.

эти дизайнеры часто такую дичь лепят за немалые деньги! потом нормальные отделочники приходят и правят их проекты так, чтобы хоть немного можно было сказать, что планировка удобная

Да как попадёшь, бывает и так как ты пишешь, а бывает все по дизайн-проекту и все довольны.

Заказать всегда успеется, буду понимать что совсем все не выходит, то закажу.

Проблема в том что понимание приходит После ремонта.

Когда нет ни денег ни сил, а жить еще долго в этом.

Начните не с комнат а с путей передвижения всех членов семьи, утром и вечером.

Представьте себя на месте каждого из них.

Допустим, вы проснулись, или приехали домой, куда первым делом идете, что делаете потом итд, исходя из этого и планировать надо.

Вы знаете дизайнера, который все сделает качественно, грамотно, за разумную цену и не поведётся на людей без опыта в этой сфере и знаний общих правил? Я вот в ИТ работаю и знаю что таких практически не бывает и найти — удача.

Одни пользуются тем, что клиент не в теме и делают на отъебись, другие ломят цену за работу при которой их нужно контролировать и быть в чуть ли не таким же профессионалом в сфере, иначе будет тяп-ляп или тупо долго. Могу ещё придумать как ведут себя дизайнеры не из «своих», да и свои как бы могут сморозить дело.

Никто не шарит, кто шарит тот ломит и вообще я сам все могу:)

Удачного ремонта вам.

Засечками обозначены дверные проемы.

Желтый и голубым на 3 и 4 планах обозначены прямые солнечные лучи кухонного окна, и кладовая или гардероб размещены в самой «темной» части квартиры, дабы максимально возможно осветить гостиную.

И разница в 3 и 4 планах от названия «темной комнаты», для кладовой дверь из общего пространства, для гардероба дверь из спальни. Во втором случае со спальней дверь и капитальные стен для гардероба можно не сооружать, а обойтись раздвижными конструкциями.

@Sneaku , Про окна в жилых комнатах вам все советуют, по этому я не обосновываю размещение жилых комнат. Но аспектов больше чем кажется, там и инсоляция, и КЕО, и вентиляция, и психология. Если что, задавайте вопросы, объясню с точки зрения архитектора.

По вопросам функционального зонирования и расстановки мебели, нужно ваше ТЗ, или описание вашей семьи и ее уклада жизни. Для перепланировки или планировки с нуля вам ни инженеры, ни дизайнеры с визуализацией не нужны. Толковый архитектор все по полочкам разложит.

Во втором варианте дверь в кладовку надо делать в середине стены. Чтобы после входа было направо и налево.

На мой взгляд: спальню около окна, гостиную объединить с кухней, скос не делать, прихожую оставить большой, в ней же можно организовать большую систему хранения, детскую оставить большой.

Если бы я жил один, то 1 рисунок в самый раз

В Вашей планировке спорное решение спальни. Я бы не стал так рьяно утверждать, что «спальня должна быть с окном. — здесь это не спалья, а скорее ниша-альков для кровати, и решения такие существуют. Но не настолько всё плохо чтобы такое решение применять, по-моему.

Очень спорное решение прихожей — она очень тесная, шкаф для верхней одежды очень маленький, места для коляски, санок, велосипедов — даже теоретически, на время поставить пока пришёл домой — не получается. И стена эта косая у Вас получилась не от хорошей жизни тут..

Гардеробная в Вашем решении бесполезна точно. По своему опыту могу сказать что гардеробная 2х2 — это впритык двум взрослым и только ходовая одежда — без верхней одежды, без несезонной обуви, без постельного белья и т.д. Только обычная одежда («гражданская» + «спорт» + «отдых») и бельё, плюс немного неудобного места чтобы одеться одному, зеркало. Такая гардеробная имеет какой-то смысл с выходом или проходом в спальню. А в Вашем случае она отнесена в другую часть квартиры, дверь выходит в узкий коридор в детскую, да ещё и больше нет в доме мест для хранения вещей вообще.

Я бы поменял местами спальню и детскую. Немного неудобно с точки зрения шума вокруг детской (для детей младшего возраста), зато у родителей появляется замечательный отдельный угол (замечательно с детьми старшего возраста!), я бы даже «отгородил» дверью большой санузел — снаружи оставил бы «гостевой», чтобы не шарились все в ванной комнате. Хозяйке может понравиться такой нюанс.

Общий ливинг вполне может быть с одним удалённым окном в кухонной зоне, незачем много уличного света в диванной зоне. Заодно я бы рассмотрел вариант «неотделения» прихожей от квартиры. Это здорово экономит место и приносит больше удобств, нежели хлопот в современных условиях.

На выходных попробую другую версию запилить, возможно с рендерами

Однозначно нужно искать дизайнеров (либо изучать рекомендации и разборы ошибок при проектировании от опытных проектировщиков). Не людей, которые лепят красивые картинки за безумные деньги, а реальных профессионалов, у которых есть портфолио, и которые займутся техническим дизайном, и смогут рассказать почему и как нужно сделать планировку. Нужно понимать, что на практически любой площади не так уж и много действительно правильных вариантов планировки и ремонта, полностью удовлетворяющих требованиям заказчика.
Главное- не вестись на красивые картинки, а искать тех, кто предоставит чертежи по электрике, дизайн- проект, список необходимых материалов и смету по работам, грамотные специалисты даже укладку плитки и её кол- во просчитают и отобразят на модели. Стоит это удовольствие от 1000р за квадрат, но экономит денег гораздо больше, т.к. нет никаких непредвиденных расходов и дополнительных работ. Ну или, повторюсь, изучать какие бывают ошибки при проектировании, какие есть рекомендации и нормы, в принципе задача не неподъемная, просто требует времени.
По- сути при планировке учитывать нужно не только картинку, приятную глазу, а возможность притока воздуха (в Вашем варианте в спальне не учтен), уровень освещенности в дневное время(тоже не учтен в спальне, не учтен в прихожей), необходимый запас вокруг дверного проема для установки наличников (к примеру в Вашем варианте я не представляю, как разместить наличники снаружи туалета), рациональное использование площади (доступ к гардеробу для комфортной эксплуатации должен осуществляться из прихожей; при желании иметь на такой площади гостинную, спальню и детскую в любом случае придется чем- то жертвовать, т.к. для трех жилых помещений+ кухни необходимо 4 окна). «Свободная планировка»- весьма скользкая вещь, и в Вашем свободная планировка- это в любом случае помещение для 2- комнатной квартиры с неизбежно длинным коридором, отсюда и плясать.
Мне видится в Вашем случае единственный верный вариант: там, где у Вас гостинная расположить спальню 3,21х3,29 с 2-створчатой дверью с большими матированными стеклами, дабы свет хоть как- то проникал к центру квартиры, помимо окна из кухни. Гостинная в таком случае будет между прихожей и спальней.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector