Как превратить одноэтажную квартиру в двухэтажную

Двухуровневые квартиры: особенности, планировка, дизайн

N1.RU выясняет, как создать двухэтажную квартиру мечты

Сложно найти человека, не мечтающего о жилье, в котором можно воплотить все свои практические и дизайнерские задумки. Примером такой недвижимости служат двухэтажные квартиры — их площадь и планировка позволяют вдоволь пофантазировать и обеспечить владельцу максимальный комфорт. Раньше подобные объекты считались элитными и были доступны не всем, но времена изменились, и теперь многоярусные апартаменты стоят дешевле и продаются во многих домах.

Большинству известно, как выглядит двухуровневая квартира, благодаря многочисленным фото в интернете, но не все знают, что у неё есть особенности, без учёта которых обустроить удобное пространство невозможно.

Тонкости документации

В некоторых новостройках в Челябинске двухуровневые квартиры предусмотрены проектом изначально, однако нередко такое жильё создают и сами владельцы, покупая недвижимость у соседей сверху и объединяя площади. Этот процесс требует соблюдения документальных формальностей, иначе объект признают незаконным.

Возможность соединения жилых помещений нужно согласовать с автором проекта дома. Чтобы объединить два этажа, необходимо прорубить проём в перекрытии здания, демонтировав плиты. Эксперт должен оценить безопасность таких мероприятий и выдать соответствующее техническое заключение.

Далее будущему обладателю апартаментов следует узаконить перепланировку. Для этого нужно сдать в БТИ пакет документов, в том числе эскиз планировки двухэтажной квартиры.

Самовольно разбирать перекрытия и объединять жильё запрещено — при чрезвычайных ситуациях за это можно понести административную или уголовную ответственность.

Особенности планировки

Отличительной чертой любой двухуровневой квартиры, продающейся в Челябинске, считается статичность некоторых её элементов — входной двери, кухни и санузла. Они проектируются лишь однажды, и переносить их нельзя.

Ещё одна неотъемлемая часть таких апартаментов — лестница. Некоторые покупатели отказываются приобретать многоярусную недвижимость из-за обязательного присутствия в ней ступеней, которые занимают часть площади и требуют значительных затрат. Но на этот элемент можно взглянуть по-другому: именно он придаёт жилью особый шарм и торжественность.

Руководитель дизайн-студии INSOMNIA Валерия Стенникова рекомендует уделить этой детали особое внимание.

«Лестница задаёт тон всему интерьеру. Не жалейте денег на удобную и красивую лестницу, ведь ходить по ней придётся очень часто. Если в двухэтажной квартире есть маленькие дети, ступени должны быть нескользкие, а перила безопасные. Если же это жилище холостяка, то можно не бояться экспериментировать и ставить минималистичные или брутальные лестничные конструкции без перил», — говорит она.

Зонирование

Планировка двухуровневой квартиры позволяет организовать удобные комнаты для каждого члена семьи. Главное — правильно зонировать пространство.

«Вход лучше делать с первого этажа. Там же нужно размещать гостиную, кухню, гостевые санузлы, кабинет. На втором уровне уместно сделать спальни, детские и ванную», — считает дизайнер, руководитель студии «МИРОДОМ» Константин Милославский.

Однако месторасположение зон может быть и другим — всё зависит от образа, ритма жизни и возраста хозяев недвижимости.

«В апартаментах высокого статуса, где семья часто принимает гостей, пространство для этого логично организовать внизу. Подобное разделение подойдёт и для двухэтажных квартир, где живут молодое и более взрослое поколения: молодёжная вечеринка может проходить наверху, где дети общаются и веселятся с друзьями, а внизу в это время не нарушается обычный размеренный уклад жизни», — говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Константин Милославский советует не забывать ещё об одном значимом моменте:

«Важно учитывать такой нюанс: где дома вы проводите больше всего времени? Такие помещения стоит располагать внизу, чтобы все коммуникации были доступны и вам не пришлось постоянно подниматься наверх», — добавил он.

Дизайн

После того как план двухэтажной квартиры утверждён, можно переходить к составлению её первого цветного фото — дизайн-проекта.

Эксперты говорят, что подобное жильё оформляется в каком угодно стиле: классическом, хай-тек, модерн. Главное, придерживаться единства цветов и не допускать нарушения задуманной концепции.

«Прошло время, когда каждую комнату делали по-разному. Сейчас это немодно и неактуально. Открытое пространство гостиной должно сочетаться с лестничным маршем и холлом второго этажа, иначе интерьер будет негармоничным», — полагает Валерия Стенникова.

Приступая к разработке эскиза, будет полезно изучить фото интерьеров, планировки и примеров отделки двухуровневых квартир, которых много в интернете или профильных каталогах.

Не стоит забывать и про декор — помещение можно украсить картинами, статуэтками, коврами. Уют двухуровневой квартире, оформленной в стиле лофт, придадут живые цветы и оригинальные люстры.

Двухъярусная недвижимость — отличная возможность для творчества и воплощения в жизнь самых креативных идей. Если всё сделать правильно и не бояться экспериментировать, дом станет самым любимым местом своего хозяина.

Шикарные двухуровневые квартиры: 70 фото с реальными примерами

Двухуровневые квартиры — невероятной красоты новшества, совсем недавно вошедшие в обиход, но уже стремительно заполонившие наши сердца. Наверное, каждый, когда-либо, мечтал о большом, многоэтажном частном доме, а воплотить эту мечту в реальность в квартире — довольно-таки радужная перспектива, правда?

Сегодняшняя статья обещает быть очень информативной и необычной, поэтому запаситесь терпением и внимайте! Dekorin с удовольствием расскажет вам о всех тонкостях и нюансах двухуровневых квартир и даже разберёт по полочкам дизайн-проект одной из них. Готовы?

Двухуровневые квартиры: интерьер, преимущества и недостатки

Как мы уже говорили выше, двухуровневые квартиры — замечательная альтернатива дому. Особо популярны они в молодых семьях, ведь это очень стильное решение и эргономичное использование жилого пространства.

Читать еще:  Как выбрать душевой поддон?

Если ещё лет десять назад никому и в голову не пришло бы функционально задействовать высокие потолки своей квартиры, то сейчас создать второй уровень и сделать его жилым — самое логичное решение, лежащее, буквально, на поверхности. Многие так и поступают, так давайте и мы последуем этой замечательной тенденции!

Двухуровневая квартира, интерьер которой выполнен с умом, правильным зонированием, расстановкой функциональных зон и акцентов — бесценный дар для собственников. Если не верите, смотрите сами:

Убедились, поехали дальше!

Лестница в двухуровневой квартире: виды и правила расположения

Итак, без чего же не могут существовать двухуровневые квартиры? Правильно, без лестницы!

И, поскольку лестница будет не только одним из главных функциональных атрибутов в квартире, но ещё и ключевым акцентом, вам стоит позаботиться о том, чтобы она была идеальной. Мы вам поможем!

Лестница в двухуровневой квартире, может быть какой угодно. Давайте же разбираться, какая именно подойдёт вам.

Виды лестниц:

Виды лестниц по типу конструкций:

Видите, как один и тот же элемент может разниться и по внешнему виду и по типу строения!

Если вы не знаете точно, какая именно лестница будет лучше для вашей квартиры — обратитесь к профессиональным строителям, архитекторам или дизайнерам. Помните, что именно этому атрибуту нужно уделять максимум внимания в двухуровневой квартире. Ведь если конструкция или крепления лестницы будет ненадёжной — это попросту опасно для жизни и здоровья! Будьте внимательны с этим.

Планировка двухуровневой квартиры: подробный разбор квартиры с мансардой в стиле лофт

Для того чтобы лучше понять какой может быть удачная планировка двухуровневой квартиры, мы подготовили для вас фотоотчёт реальной квартиры. Будем разбираться?

Итак, перед вами двухуровневая квартира в стиле лофт с мансардой.

Общая площадь квартиры составляет 110 квадратных метров.

В этих уютных апартаментах будет жить молодая семья.

  • Первый этаж представляет собой одну большую студию. Тут помещается всё: и прихожая, и гостиная, и кухня и даже рабочая зона. Такое решение очень хорошо прибавило квартире визуального пространства.

  • Лестница не скрадывает метраж и смотрится очень лаконично, не грубо и главное — не является опасной.
  • На втором этаже мы видим мансардные потолки, в них вшиты панорамные окна. Таким образом, тёмный лофт не кажется мрачным, и всё это благодаря естественному освещению.
  • Из спальни и ванной комнаты открывается просто шикарный вид на городское небо, ну разве не мечта? Ну как вам, признайтесь? Понравился дизайн?

То, что вы сейчас увидели — один из самых удачных примеров планировки двухуровневых квартир.

Ну что ж, мы надеемся, что тему раскрыли сполна. Если у вас остались вопросы, можете взглянуть на это видео, тут рум тур по ещё одной удачно выполненной квартире:

Помните, что двухуровневые квартиры не зря обрели такую популярность, и если вы хотите привнести в свою жизнь что-то новенькое — дерзайте именно в этом направлении! Дизайнеры Dekorinприкладывают все усилия, для того, чтобы ваш ремонт проходил легко и вдохновлённо.

Окружайте себя красотой, превращайте мечты в реальность, и мы знаем, что удача обязательно будет сопутствовать вам всегда!

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

8 ноября 2018 в 11:00

Двухуровневые квартиры принято считать жильем премиум-класса с большой площадью и индивидуальным дизайном. Однако при желании можно найти и более доступные варианты небольшой площади или не в центральных районах города. Такие квартиры подойдут людям, работающим из дома, которым необходимо рабочее пространство, а также тем, кто хочет создать атмосферу загородного жилья в городской квартире. The Village поговорил со специалистом по недвижимости и с дизайнерами интерьеров, как обустроить двухуровневую квартиру и какие неочевидные вещи возникают в процессе ее эксплуатации.

Данила Савченко

управляющий партнер агентства недвижимости Evans

Александр Салов

дизайнер бюро «АрхСлон»

Татьяна Осецкая

дизайнер бюро «АрхСлон»

Типы квартиры

Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

В чем отличие двухуровневой квартиры от пентхауса и интерьера с антресолью

Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

Читать еще:  Как правильно выбрать стол для маленькой кухни

Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы и минусы двухуровневого жилья

Плюсы:

Комфортная площадь — в среднем от 70 м².

Изолированное личное пространство.

Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.

Минусы:

Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).

Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

Особенности планировки

Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

На что еще стоит обратить внимание

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Шумоизоляция

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Неочевидные моменты

Перепланировка

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

Объединение двух квартир по вертикали. Вертикальная перепланировка.

Хотите объединить две квартиры по вертикали?

Обращайтесь к нам: мы специалисты в этой области!

Оперативно выполним вертикальную перепланировку по доступной цене!

Звоните!

Более подробная информация — по телефону:

Объединение двух квартир в одну является одним из самых сложных и трудоемких типов перепланировки в связи с тем, что при этом в 99 процентах случаев вынужденно затрагиваются несущие стены, что еще больше усложняет процесс.

Читать еще:  Основные преимущества морозостойких грунтов

Объединить две квартиры можно в двух плоскостях: по вертикали и по горизонтали. При этом второй тип объединения распространен куда больше, так как является не таким трудозатратным. В большинстве домов архитектурные и конструктивные особенности не позволяют объединить квартиры по вертикали.

Однако при должной разработке проекта перепланировки такое все-таки возможно, но следует помнить, что заниматься подобными расчетами имеют право лишь фирмы и организации, получившие допуск СРО на проведение данных работ. Владелец квартиры не имеет права самостоятельно проводить расчет и перепланировку; кроме того, простой обыватель просто может неправильно рассчитать, к примеру, размеры лестницы и доступную ширину проема в несущей стене.

Однако несмотря на всю сложность работ, двухуровневая или двухэтажная квартира предоставляет широкий простор для дизайнерской работы, а также для оригинального размещения жилых и нежилых помещений.

Чаще всего при объединении квартир размещение комнат производится следующим образом: первый этаж или уровень отводится на гостевую зону, столовую, подсобные помещения и, к примеру, гостевые спальни. Второй ярус или этаж — это спальни членов семьи, детские, кабинеты и, если позволяет место, второй санузел.

Впрочем, планировка подобной квартиры может быть любой, даже самой оригинальной, так как наличие второго этажа позволяет проявить фантазию и сделать действительно необычное жилье. А, кроме того, соединенные по вертикали квартиры дают возможность почувствовать себя практически владельцем частного дома.

Планировка двухуровневой квартиры какой бы своеобразной не была, обязательно должна учитывать, что около десяти процентов площади квартиры займет лестница на второй этаж – и это то правило, которого избежать нельзя.

Итак, с чего начать, если вы решили сделать двухэтажную квартиру? В первую очередь двухэтажные квартиры требуют четкого и строго проекта перепланировки. Что такое проект перепланировки? Это конструкторская документация, в которой отражаются будущие изменения в квартире относительно ее старой планировки. Эти изменения, как правило, заключаются в новых узлах, системах, подводках к коммуникациям. При разработке проекта нужно учитывать все законы и нормы: правовые, строительные, санитарно-гигиенические.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры

Для объединения двух квартир в одну нужно не только подробнейшим образом рассчитать перепланировочный план, но еще и собрать множество документов и справок. Следует помнить, что это весьма долгий и сложный процесс, так как получение разрешительной документации всегда связанно с множеством проблем.

Сначала нужно подать минимальный пакет документов в местный отдел градостроительства и архитектуры:

  • Копию или подлинник документа, правоустанавливающего пользование помещением;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Заявление, написанное на имя главы муниципального образования. В нем должны будут быть указаны причины осуществления перепланировки или переоборудования;
  • План этажа на копии плана Бюро Технической Инвентаризации с указанием:
    • перегородок, предполагаемых к сносу или значительному изменения;
    • устанавливаемых, не предусмотренных ранее, перегородок;
    • мест планируемого пробития проемов во внутренних стенах;
  • Копию финансово-лицевого счета и выписка из домой книги.

Кроме того, следует учитывать, что это минимальный пакет документов, а в различных муниципальных органах могут потребовать также и дополнительные документы. Чтобы избежать волокиты и задержек процесса, лучше всего сразу уточнить полный список.

Последствия нелегальной перепланировки

Если же процедура получения документов на перепланировку кажется слишком долгой, то стоит помнить, что перепланировка без официального разрешения грозит проблемами, некоторые из которых являются достаточно серьезными:

  • невозможность продать, а также завещать, подарить или же обменять квартиру без согласия ее будущего владельца на оформление согласования перепланировки из своего кармана;
  • государственные инстанции имеют право оштрафовать владельца квартиры;
  • в случае нанесения ущерба соседям по причине планировочных изменений оплата компенсации полностью ложится на владельца квартиры;
  • если перепланировка сделана с нарушениями норм гигиены жилья, норм проектирования, то государственные инстанции имеют право через суд потребовать восстановления прежнего вида квартиры и привлечь к административной ответственности.

В каких случаях перепланировка запрещена

Также, при разработке желаемого проекта, следует помнить о недопустимых в любых случаях изменений:

  • перепланировка запрещается при отсутствии согласия всех совершеннолетних жильцов и собственников;
  • запрещается перепланировка, влияющая на ухудшение эксплуатационных, технических, строительных, санитарных норм, нарушающая прочность несущих конструкций зданий, ухудшающая внешний вид и сохранность фасада, нарушающая работу противопожарных устройств;
  • запрещается объединение квартир по вертикали с частичной или полной разборкой межэтажных перекрытий;
  • запрещается переделка помещений, ведущих к увеличению нагрузки на межэтажные перекрытия.

Существует еще множество нормативов, нарушение которых может привести к отклонению проекта перепланировки до внесения в него должных изменений.

Сроки согласования сложных видов перепланировки могу занимать до полугода: все зависит от количества планируемых работ, их сложности, архитектурных особенностей и размера бюджета.

Итак, если вы задаетесь вопросом, как сделать двухуровневую квартиру, стоит сразу четко осознать: это весьма долгий и сложный процесс, требующий от вас кропотливой работы.

Не тратьте свое время! Доверьте перепланировку профессионалам! Звоните: 8 (812) 777-12-07 Мы поможем избежать ошибок!

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector