Демонтажные работы: ответы на главные вопросы

Демонтажные работы

Перед началом строительства или ремонта необходимо освободить место для возведения новых конструкций, очистить поверхности от старых покрытий, сломать ненужные перегородки, удалить прежнюю электропроводку и пришедшие в негодность трубы. Для выполнения этих задач производятся демонтажные работы.

Демонтаж – это не просто слом старых конструкций. Демонтажные работы состоят из комплекса трудоемких операций, которые проводят с высокой, порой ювелирной, точностью.

Одно из условий правильного выполнения демонтажа – сохранность окружающей территории и находящихся на ней строительных объектов или конструктивных элементов здания. Существует два вида демонтажа: полный и частичный.

Полный демонтаж

Полный демонтаж – это снос всего сооружения полностью, расчистка территории под возведение новых конструкций, вывоз строительного мусора. Полный демонтаж зданий производят тремя способами:

  1. Щадящая разборка. Трудоемкий процесс, требующий большого объема ручных видов работ. Этот способ целесообразно применять для сноса деревянных строений или в случае планируемого повторного использования конструкций здания.
  2. Механизированный снос. Обрушение сооружения производят с помощью строительной техники – экскаваторов, бульдозеров, подъемных кранов.
  3. Детонация. Здание ликвидируют взрывом. Такой способ самый быстрый и эффективный, но требует сложной подготовки, точных инженерных расчетов, тщательного соблюдения техники безопасности, привлечения специалистов высокого класса.

Перед сносом изучается вся техническая документация на здание, исследуются грунты, учитывается наличие рядом расположенных объектов, подъездных путей для тяжелой техники, оцениваются риски для близстоящих домов.

Полный демонтаж зданий выполняют только с разрешения соответствующих надзорных органов силами специализированных организаций.

Частичный демонтаж

К частичным демонтажным работам относятся все виды действий по слому или переустройству конструкций дома, административного здания или квартиры. Это может быть: частичная и полная разборка стен, перегородок, полов, демонтаж сантехники, водопроводных и канализационных труб, окон и дверей, снятие старой штукатурки, облицовочной плитки и другие операции, направленные на подготовку к монтажу и обустройству новых конструктивных элементов здания.

Планируя ремонт, необходимо помнить, что есть работы, которые запрещено производить Жилищным кодексом. К ним относятся: снос несущих стен, демонтаж общедомовых трубопроводов систем газоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции.

Демонтаж стен, не являющихся несущими (перегородок), пробивка дверных и оконных проемов в капитальных стенах, демонтаж локальных инженерных коммуникаций с целью их переноса – такие работы возможны только после согласования по проекту перепланировки и получения разрешения в соответствующих инстанциях.

Без согласования владелец жилья имеет право на демонтаж сантехники (без последующего изменения расположения санузла), снятие штукатурки, обоев, разборку встроенных шкафов и антресолей, демонтаж межкомнатных дверей и прочие мелкие работы, не нарушающие проектные параметры здания.

Подготовка к демонтажным работам

В процессе демонтажа образуется много пыли и грязи. Поэтому нужно вынести из комнат мебель, бытовую технику и прочие предметы интерьера. О начале работ следует предупредить соседей, чтобы от них не было жалоб на шум.

Необходимо обеспечить наличие электричества в квартире для бесперебойной работы электроинструментов. При этом провода, проходящие в подлежащих демонтажу перегородках, обрезают, а их концы – изолируют. Если же предстоит удаление старой электропроводки, то квартиру, наоборот, полностью обесточивают.

Еще один важный момент: если планируется снос перегородок вблизи водопроводных труб, то в квартире нужно перекрыть воду. Демонтаж водоотводящей или канализационной систем требует полного отключения воды в подъезде.

Межкомнатные двери лучше занавесить плотной тканью, иначе пыль от сломанных перегородок или снятой штукатурки перейдет в «чистые комнаты».

Как проходит процесс демонтажа

Рассмотрим распространенный вариант, когда в квартире планируется перепланировка с объединением комнат и совмещением санузла. В этом случае начинают с разборки стен. Подробнее об этом вы можете прочитать в статьях о демонтаже перегородок и демонтаже стен. Одновременно сбивается кафельная плитка на кухне и в санузле.

В комнатах, где планируется только косметический ремонт, со стен снимают старые обои, счищают краску и старую штукатурку. Образовавшийся мусор собирают в мешки и выносят.

Важно! Строительный мусор нельзя выбрасывать возле дома. Его обязательно вывозят в специально отведенные для этой цели места. За выброс строительного мусора вблизи жилых домов законодательством предусмотрены штрафы.

Перегородку между туалетом и ванной комнатой аккуратно разбивают, предварительно перекрыв воду в квартире. Снос стенки обычно ведут со стороны ванной комнаты, так как там находится больше сантехнических труб.

После демонтажа перегородок и кафеля приступают к разборке полов. Деревянные полы убирают дисковой пилой, цементную стяжку демонтируют с помощью отбойного молотка или других удобных инструментов.

После завершения демонтажных операций строительный мусор грузят в специальный контейнер и вывозят на свалку.

Все работы желательно выполнить в кратчайшие сроки, чтобы не создавать дискомфорт соседям. Если заказывать услуги по разборке конструкций в специализированной организации, то неудобства будут минимальными: профессиональные навыки и наличие необходимого оборудования позволят мастерам быстро и качественно выполнить работы.

Наши предложения

Компания МосКомплект выполняет демонтажные работы любой сложности. Мы предлагаем все виды услуг по ремонту, перепланировке и отделке домов, квартир, административных зданий. Наши строительные бригады оснащены всем необходимым инструментом и оборудованием.

Обратившись к нам, вы сэкономите силы и время: мы выполним демонтаж любых конструкций быстро и качественно. Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте и в нашем офисе. Мы работаем по официальному договору и даем письменную гарантию качества на свои услуги.

В таблице приведены ориентировочные цены. Окончательная стоимость определяется индивидуальным сметным расчетом.

Демонтажные работы: ответы на главные вопросы

За время своей работы мы постоянно сталкиваемся с тем, что многие наши заказчики, перед тем как заказать у нас ремонт квартиры, как правило, задают одни и те же вопросы. Для экономии Вашего и Нашего времени, предлагаем Вам ознакомиться с рубрикой «Вопрос — ответ», в которой мы постарались рассказать обо всем, что может Вас заинтересовать в первую очередь.

Читать еще:  Как сделать заготовки на зиму с помощью бытовой техники: 6 полезных советов

Если мы не затронули интересующую Вас тему, то Вы всегда сможете задать интересующий вопрос в онлайн режиме.

С чего начинается ремонт квартиры, вопросы и проблемы, возникающие в первую очередь?

Изначально необходимо определиться с предстоящими видами работ и их объемами. Вам нет необходимости делать это самостоятельно. По первому Вашему требованию на место выедет наш специалист (Сметчик), который снимет все необходимые размеры и вместе с Вами составит полный перечень предстоящих работ.

Можно ли самостоятельно рассчитать примерную стоимость ремонта?

Безусловно. На нашем сайте имеется онлайн-калькулятор, с помощью которого можно узнать предварительную сумму расходов на ремонтно-строительные работы.

Вы утверждаете, что ваши цены самые лучшие, но встречаются предложения с более низкой стоимостью ремонта.

Заказав у нас ремонт квартиры, вопросы, связанные с неудовлетворительным качеством выполненных работ у заказчиков не возникают. Но ведь профессиональное проведение ремонта не может стоить копейки. В то же время мы не гонимся за баснословными прибылями, а лишь добросовестно выполняем свою работу, поэтому наши цены имеют оптимальное соотношение цены с предоставляемым качеством.

Вы делаете только ремонт квартиры, а вопросы, связанные с закупкой и доставкой материала мне решать самостоятельно?

Совсем не обязательно. При Вашем желании мы сами приобретем все необходимые строительные материалы и доставим их на объект. При этом Вы существенно экономите, так как мы работаем с постоянными поставщиками, которые предоставляют нам значительные скидки, распространяющиеся и на Вас.

Как я могу узнать, что стройматериалы, приобретенные вами, имеют высокое качество и долговечность?

Мы предоставляем гарантию на все выполненные работы. Как правило, ремонт квартиры ставит довольно сложные вопросы, требующие ответственного подхода. При использовании некачественных материалов очень скоро вся отделка начнет разрушаться. Мы не заинтересованы, через полгода проводить повторный ремонт за счет своих финансовых средств, поэтому очень тщательно выбираем и поставщиков, и предлагаемые ими стройматериалы, а также несем полную ответственность за их качество. Но это касается только тех материалов, которые закупаем мы сами.

Я знаю, что некоторые фирмы отказываются проводить ремонт в домах старой постройки, что мне делать, если моя квартира находится именно в таком здании?

Не переживать. Мы в любом доме одинаково высококачественно проводим ремонт квартиры, вопросы могут возникнуть лишь в том случае, если жилплощадь загромождена различными предметами мебели, но и они вполне решаемы.

А что конкретно мне делать с мебелью, если своими силами я не могу ее убрать?

Мы сами вынесем мебель из квартиры на время ремонта, и занесем ее обратно после окончания работ. Все что невозможно вынести будет тщательно закрыто прочной пленкой для защиты от загрязнения. Такие услуги также входят в сферу нашей деятельности.

Мне некуда переезжать пока происходит ремонт квартиры, вопросы поэтапного выполнения работ как вами решаются?

Мы всегда готовы пойти Вам на встречу, поэтому можем проводить ремонтные работы поочередно в каждом помещении. Но Вы должны быть готовы к некоторым неудобствам в виде шума, пыли и различных запахов, которые присущи строительным материалам.

А если мне нужен ремонт одного помещения, а не всей квартиры, могу ли я к вам обратиться?

Конечно. Мы выполняем как комплексный ремонт, так и ремонт отдельно взятой комнаты, например ванны, кухни, коридора и т.д.

Выполняете ли вы отдельные виды работ, такие как покраска, укладка плитки, оклейка обоями и прочие?

Да, выполняем. Но проводя подобный ремонт квартир, вопросы, связанные с подготовкой поверхности полностью ложатся на Вас. То есть мы не несем ответственность за растрескавшееся основание под обоями, краской или плиткой после проведения отделочных работ. Поэтому все же лучше заказывать комплексный ремонт.

Сколько времени потребуется вашим специалистам на составление окончательной сметы?

Как правило, после выезда специалиста, на анализ полученных данных и проведение всех расчетов требуется 1-2 дня. После чего Вы будете оповещены для согласования стоимости и подписания договора.

А где можно предварительно ознакомиться с пунктами договора?

Для этого перейдите, пожалуйста, по ссылке Образец договора .

Я хочу заказать ремонт, но хотелось бы увидеть примеры ваших работ «вживую», возможно ли это?

Безусловно, заказывая у нас ремонт квартиры, вопросы подобного рода иногда возникают, поэтому мы предоставляем и такую возможность. Для этого Вам необходимо связаться с нашими консультантами любым удобным для Вас способом.

Как осуществляется контроль качества проведения ремонтных работ?

На объекте постоянно присутствует прораб. Это мастер широкого профиля, который контролирует процесс, а также полностью несет ответственность за качество выполняемого ремонта.

Может ли в ходе ремонта меняться стоимость работ?

Может, но только по Вашему требованию. То есть, проводя ремонт квартиры, вопросы увеличения или уменьшения его стоимости мы решаем исходя из Ваших дополнительных требований, возникающих непосредственно в процессе. Вы можете отказаться от каких-либо работ или наоборот, заказать выполнение дополнительных объемов. В любом случае малейшее изменение стоимости предварительно согласовывается с Вами.

Как избежать изменения стоимости ремонта после начала работ?

Для этого мы рекомендуем, осуществляя ремонт квартир, вопросы, которые с этим связаны, доверить нашим высококвалифицированным специалистам. Мы готовы с Вами работать, начиная от разработки дизайна будущего интерьера и до полного завершения работ. В этом случае мы сможем учесть полностью все Ваши пожелания и максимально точно просчитать стоимость ремонта.

Читать еще:  Дизайн маленькой кухни: 100 потрясающих примеров

А что включает в себя дизайн-проект?

Все то, что Вам хотелось бы видеть по окончанию работ. Здесь учитывается все до малейшей детали, начиная от количества и месторасположения розеток и до общего эстетичного вида обновленного жилища. Помимо этого дизайн-проект дает возможность досконально просчитать расход материала, а значит, Вы сможете узнать полностью всю сумму, которая потребуется на ремонт.

Имеет ли ваша ремонтная бригада все необходимые инструменты, для выполнения ремонтно-отделочных работ?

Мы прекрасно понимаем, что без профессионального инструмента невозможно на соответствующем уровне проводить евроремонт. Именно поэтому наша бригада оснащена самым современным инструментом и оборудованием, позволяющим выполнять любые виды работ.

А что такое евроремонт?

Евроремонт – это исключительно качественный ремонт квартир, вопросы которого решаются на высоком профессиональном уровне. Здесь применяются только самые современные строительные материалы и выполняют его настоящие мастера своего дела. Наши специалисты проводят ремонт любой сложности вне зависимости от объемов.

У вас можно заказать ремонт малогабаритной квартиры?

Конечно можно. У нас нет никаких ограничений на площадь ремонтируемого помещения.

Через какой промежуток времени после составления сметы вы можете приступить к работе?

Сразу же, как только мы подпишем договор. К тому же начало, и окончание работ фиксируется в договоре.

Как происходит оплата за проведение работ?

Виды работ мы разделяем на три определенных этапа. 1-ый этап — это «Демонтаж». Авансовый платёж в размере 30 процентов от предоставленной сметы и только после подписания всех необходимых документов. 2-ой этап – это «Черновая отделка». Оплата в размере 40 процентов от всей суммы, оплата осуществляется после завершения всех черновых работ в квартире. 3-ий этап – это «Финишные работы». Оплата только, после того, как завершены все работы по ремонту квартиры, и согласованы все вопросы приемки объекта, Вы рассчитываетесь с нами окончательно.

Я сам начал делать ремонт квартиры, но не могу никак его закончить, вы можете мне помочь?

Конечно, можем! Осуществляя подобный ремонт квартир, вопросы решаются нами двумя способами. Вы можете заказать у нас услуги домашнего мастера, который профессионально поможет Вам завершить работы. В другом случае – мы полностью берем на себя процесс завершения ремонта.

Расчеты за ремонт происходят в национальной валюте?

Да, мы предпочитаем иметь дело с рублями. Это исключает изменение стоимости ремонта в зависимости от колебания курсов валют.

Сколько человек будет работать у меня на объекте?

При стандартном наборе услуг, как правило, работает до пяти специалистов-отделочников. В случае проведения сантехнических или электромонтажных работ привлекаются специалисты узкой квалификации.

А в какое время ко мне может подъехать оценщик (Сметчик)?

В любое удобное для Вас время, в том числе и выходные дни. Если Вы днем работаете, то оценщик приедет к Вам после работы. Время согласовывается с заказчиком в индивидуальном порядке.

Если уже начались ремонтные работы, могу ли я в случае необходимости беспокоить ваших сотрудников по телефону, после того как рабочий день закончился?

Заказывая у нас услуги по ремонту квартиры, вопросы, которые возникают, вы можете обсудить в телефонном режиме. Но все же лучше это делать до 20:00, так как люди устают и позже могут уже отдыхать. Но в случае крайней необходимости вы можете звонить нам в любое время.

Что мне делать со строительным мусором?

Ничего. Мы полностью очистим объект от строительного мусора по завершению работ.

Сколько примерно длиться ремонт квартиры?

Конкретно это можно будет сказать после выезда на объект нашего специалиста и определения объемов. Но, как правило, длительность проведения ремонта в двух-трех комнатной квартире длиться не более 2,5-3 месяцев.

Нужно ли оставлять отзыв о вашей работе в обязательном порядке?

Конечно же, нет. Но мы рады будем понять Ваше отношение к выполненному нами ремонту. В любом случае оставлять или не оставлять отзыв в соответствующем разделе «Отзывы», решаете только Вы сами.

Возможно ли проведение ремонта с отсрочкой платежа?

Для наших постоянных и надежных заказчиков мы предусматриваем такую возможность.

Здравствуйте! Возможно ли не снимая с пола ковролин, положить линолеум? У нас первый этаж, полы холодные. Спасибо!

Возможно! Если поверх ковролина положить более плотный и толстый линолиум, чтоб избежать его проседаний на поверности пола. Но со временем я бы порекомендовал сменить основание пола на менее влаговпитывающий материал. Как выход из данной ситуации и решение проблемы, в будущем основание пола можно сменить на «сухие сборные полы из ГВЛ листов уложеные на засыпку из керамзита», если старый пол при демонтаже, более 5 см в толщине. Ежели менее 5 см, можно настелить фанеру на клей-мастику. Есть еще много вариантов утепления поверности пола, все решается индивидуально и с наиболее подходящим решением для Вас!

Ремонт квартиры с перепланировкой. Часть 2. Демонтажные работы

Доброго времени суток. Для начала хотелось бы сразу предупредить всех, кто проявил интерес к первой части статьи о следующем:

1. Ремонт закончен осенью прошлого года, и мы с семьёй живем в этой квартире и у нас все замечательно.

2. В процессе ремонта никаких законов нарушено не было. Несущие конструкции не затронуты, мокрые точки переносились в рамках действующего законодательства, закон о проведения шумных работ соблюдался в полной мере, мусор утилизировался самостоятельно, канализация смесями не забивалась и проч.

Читать еще:  Ванная комната с душевой кабиной: 55 примеров обустройства

3. Выгодно ли было делать ремонт, нежели покупать другую квартиру большей площади? Выгодно на 1000%. Если кого-то это заявление смущает — пишите в личку, на пальцах распишу почему именно в нашем случае именно так.

Итак демонтаж. Чтобы полноценно приступить к ремонту квартиры мы решили начать «с чистого листа». А именно мы демонтировали все что можно демонтировать. Под раздачу попали:

— не несущие стены и конструкции

— сантехническая кабина ( кто не знает, в панельных домах сантехническая кабина является отдельной конструкцией, с собственным основанием, стенами и потолком, которая «устанавливается в процессе строительства дома строительным краном )

— вся электрика до подъездного щита

— вся канализация до чугунного стояка

— радио точка, домофон и телефония так же была отключена и удалена безвозвратно

По подсчетам было вывезено порядка 6-ти тонн строительного мусора. Но фото выше изображено один из 3-ех самых крупных «вывозов». Т.к. ставить большой строительной контейнер в близости от дома не представлялось возможным из-за инфраструктуры, приходилось нанимать газель, которая партиями вывозила мусор до площадки, где располагался подходящий по объему контейнер. А это 300 метров как никак. Сразу развею все сомнения тех, для кого статья «вынос и вывоз мусора» вызывает бурю негодования, почему его так много и почему это так дорого?

Если взять к примеру новостройку в которой демонтажные работы минимизированы проектом, то за время проведения ремонтных работ как минимум 3 восьмикубовых контейнера будут использованы на 100%. Не все учитывают помимо объемов строительного мусора его удельный вес. Если мы говорим про пустые строительные мешки, пленку, остатки обоев и прочее – это объем, когда речь идет о бое ( бетон, кирпич ), чугунные батареи, ванны и прочее – это вес. Машина, которая привозит и увозит контейнеры никогда не поднимет вес, превышающий её грузоподъемность. Поэтому контейнер с бетонным боем как правило уезжает заполненный на 70-80 см от уровня дня. Как правило к этому времени «легкого» мусора не набегает в объеме 3 м3 и более. Поэтому контейнеру уезжают полупустые.

Отдельное внимание хочу уделить демонтажу сантехкабины. В моем случае материал из которого были сделаны стены и потолок был Асбестоцементная доска (АЦИЭД). Ходит мнения, что этот радиационно опасный материал и использование его в строительстве особенно в странах востока запрещено. Но это не точно! Но слухи ходят) В любом случае, после того, как все перегородки сантехкабины были демонтированы, образовалась полезная площадь внутри будущего «сантехкабинета» как минимум по 10 см было выигранного пространства вдоль несущих стен.

Лайфхак по демонтажу плиты под сантехкабиной. Плита представляет собой армированную бетонную стяжку с огромным количеством кварца в составе. Изначально решил прибегнуть к способу демонтажа отбойным молотком, но в результате решил пожалеть соседей и воспользовался дедовским методом. Доехал до ближайшего строительного рынка, купил самую большую и дешевую кувалду. В квартире параллельно велись работы по замене старых радиаторов отопления, поэтому в ход пошел так же обрезок металлической трубы. Труба выполняла роль «плеча». Принцип работы следующий. Фигачишь со всей дури по плите до момента возникновения трещин, под «отколовщиеся» куски подсовываешь трубу, создаешь рычаг, и приподнимаешь кусок, который все еще держится на арматуре. И продолжаешь фигачить по куску, пока он не раскрошится или не будет доступа для того, чтобы болгаркой срезать кусок по арматуре от остальной плиты. На демонтаж плиты ушел ровно 1 день.

Наш дом постройки 1982 года, все провода алюминиевые, кто не знает, наращивать такие провода с современными медными кабелями можно только через стальные клемники ( если говорить о доступных вариантах ). Ничего наращивать не планировалось, поэтому я вызвал местного Электрика, который в щите заменил мне советские автоматы на вводное УЗО, завел новый вводной кабель ко мне в квартиру с сечением 10 квадратов, и я смело удалил все алюминиевые сопли и установочные изделия ( розетки и выключатели ) к которым вели эти провода. К новому кабелю в последствии подключил временный щит, который заранее собрал и разбил по группам на розеточную, силовую ( если необходимо было подключить мощные инструменты, пушки, перфораторы, штроборезы и проч ) и линию освещения.

Избавившись от всего лишнего приобрел в немалоизвестном зеленом строительном магазине кабелей ПВС сечением 1,5 и 2,5 квадрата, энергосберегающих лампочек с десяток, цоколи под лапочки и накладные розетки с вилками. Нарезал удлинителей, и развесил гирлянду освещения по всей площади квартиры.

Следующим этапом, который можно отнести к демонтажу это переварка стояков водоснабжения, т.к. расположение выводов на ГВС и ХВС ( а так же на полотенцесушитель ) было достаточно неудобным. Предварительно я встретился с будущим подрядчиком по монтажу систем водоснабжения и канализации, который изучив старое расположение кранов составил чертеж, по которому в последствии через управляющую компанию была сделана переварка стояков. В процессе переварки произошло ЧП. В момент когда срезали стояк ХВС в подвале сорвало шток и вода которая должна была быть перекрыта хлынула из срезанной трубы и била гейзером почти в потолок в течении получаса, основательно топив соседа снизу. УК полностью взяла на себя обязательства по восстановлению ремонта соседа снизу, т.к. это все произошло по их вине. Могу сказать что ремонт ему так же уже сделали)

В следующей части речь пойдет о монтаже инженерных систем ( водоснабжение, канализация, электрика, слаботочка ).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector